Plusieurs raisons peuvent pousser à investir dans l’immobilier au Sénégal. Dans la plupart des cas, les investisseurs cherchent à en tirer une plus-value dans le cadre d’une revente ou générer des revenus à travers une mise en location.
Certains acheteurs veulent tout simplement devenir propriétaires afin d’optimiser leur budget et s’affranchir du paiement mensuel d’un loyer ou encore constituer un patrimoine pour les générations à venir. Quel que soit le but qui sous-tend un investissement immobilier, ce que l’on recherche c’est la rentabilité. Mais comment s’assurer de percevoir les bénéfices attendus de son investissement ? Que faire pour ne pas se retrouver dans un gouffre financier ?
Dans cet article, on vous dévoile les 5 critères les plus importants en matière d’achat immobilier au Sénégal.
Critère n°1 : L’emplacement du bien immobilier
Donald Trump disait qu’il y a 3 règles d’or pour investir dans l’immobilier : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Vous l’aurez compris, la situation géographique du bien immobilier dans lequel vous comptez investir est un critère déterminant pour votre rentabilité. A titre illustratif, une maison dans une zone huppée de Dakar n’aura pas la même valeur qu’une résidence dans un endroit moins aisé de Thiès.
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La valeur d’un bien immobilier au Sénégal et les bénéfices qu’il peut vous apporter sont fortement fonction de l’emplacement dans lequel il se situe. C’est-à-dire que si vous achetez un bien dans une zone résidentielle, vous pourrez le revendre ou le louer plus cher.
De plus, le quartier spécifique dans lequel se trouve le bien immobilier est un des éléments les plus essentiels quant à la valeur de ce bien au cours du temps. Il est donc important d’acheter un bien immobilier dans un quartier qui a bonne réputation, qui est calme et où il fait bon vivre.
Il est aussi important de tenir compte de la desserte de la zone en transport en commun, de la possibilité de s’y rendre en voiture ainsi que de la présence d’écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et lieux de vie, etc. Si le quartier dans lequel se situe votre bien répond à tous ces critères, il y de fortes chances que vous parveniez à rentabiliser votre investissement.
Par contre, si vous investissez sur un bien situé dans une zone difficile d’accès, mal desservie avec des nuisances sonores répétitives ou dont le potentiel d’évolution est encore flou, cela pourrait faire perdre à votre bien sa valeur, surtout si vous comptez le revendre ou le mettre en location. Cela s’applique également dans le cas où vous souhaiteriez faire du bien immobilier acheté votre résidence principale. ,
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Critère n°2 : L’état général du bien immobilier
Avant d’effectuer un quelconque achat, il est important de vérifier l’état du produit qu’on souhaite acquérir, voir s’il est en bon état, tester sa durabilité, etc. C’est la même chose qu’il faudra faire lorsque vous faites un investissement immobilier au Sénégal. Vous devrez évaluer le bien dans son ensemble pour vous assurer de son état général. Gardez à l’esprit que ce n’est pas parce que vous achetez un bien immobilier neuf, qu’il est forcément exempt de défaut, la seule manière d’en avoir le cœur net c’est de procéder à des vérifications.
Qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement ou une villa, il est essentiel de vous intéresser aux installations électriques, voir si elles ont été faites selon les normes en vigueur. Il vous faudra entre autres examiner les toitures, la plomberie, etc. Un point à ne surtout pas négliger est celui de l’isolation sonore pour protéger la maison ou l’appartement contre les bruits environnants. Autre détail important, voir si tous les raccordements nécessaires (électricité, sanitaire, etc.,) ont été effectués et être sûr que le logement dispose d’un certain confort thermique.
Si c’est un terrain que vous vous souhaitez acheter, étudiez avec soin le plan de masse que le promoteur immobilier devra vous remettre. A travers une observation sérieuse de ce document, vous pourrez mieux comprendre le projet immobilier et avoir une idée plus précise de ce en quoi vous investissez. En effet, le plan de masse vous informera sur la délimitation de la zone à construire, la topographie du terrain ainsi que sur les différents accès et raccordements réseaux qui ont été effectués.
Dernier point mais pas des moindres, cherchez à savoir quelles sont les garanties associées au bien immobilier sur lequel vous comptez investir. Vous pourrez ainsi les faire valoir en cas d’éventuels problèmes. En n’étant pas méticuleux sur tous ces points, vous serez obligés de sortir de l’argent pour régler des problèmes que vous auriez pu éviter en procédant au diagnostic du bien avant achat. Pour ne pas en sortir perdant, pensez donc à faire une étude préalable du bien.
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Critère n°3 : Les caractéristiques du bien immobilier
Ici, il s’agit de prêter attention à la manière dont le bien est configuré car cela peut avoir un impact direct sur sa valeur. Tenir compte du nombre d’étages dont dispose l’appartement, la hauteur des plafonds. Dans le cas d’une grande maison, vous devrez vérifier si elle dispose d’espaces communs, d’une terrasse, d’un jardin ou même d’une piscine. En matière de configuration, il faudra aussi garder à l’esprit que le nombre de pièces dont dispose le bien, la vue qu’il offre, la manière dont il est exposé, la luminosité, la possibilité de se poser au balcon, etc. Si le bien est situé à un étage élevé, essayez de détecter la présence ou non d’ascenseur pour faciliter la montée. Tous ces éléments de confort augmentent de façon considérable la valeur d’un bien. Investir dans une propriété qui en dispose vous permettra à coup sûr de bénéficier des retombées positives de votre apport que ce soit en cas de revente, de location, de constitution d’un patrimoine ou pour en faire un cadre de vie. Sur le marché de l’immobilier au Sénégal, les prix au m² des terrains sont fixés en fonction de la zone géographique à laquelle ils appartiennent. De plus, le prix dépendant du mètre carré, la superficie du bien est un élément déterminant dans la valeur de celui-ci. C’est-à-dire que plus le terrain ou la villa a une superficie élevée, plus il sera onéreux. Il faudra donc en tenir compte lorsque vous voulez investir. Dans la ville de Dakar, le prix du m² dans les quartiers résidentiels varie entre 150 000 et 300 000 FCFA. Parfois, le prix peut même être au-delà de cette marge. Dans les quartiers moins luxueux de la capitale, les tarifs peuvent osciller entre 20 000 et 120 000 FCFA. Dans les autres régions du Sénégal telles que Thiès par exemple, le prix du m² est de 40 000 voire 50000 FCFA et plus si le terrain se situe à proximité des grands axes. Au niveau des zones les plus reculées, ce montant peut descendre à 20000 voire 10000 FCFA. Retenez que plus vous vous éloignez de Dakar, plus les prix ont tendance à baisser. Par contre, dans les quartiers prisés et résidentiels de la capitale sénégalaise, l’immobilier coûte plus cher. Investir dans l’immobilier au Sénégal nécessite un décaissement de grosses sommes d’argent. Pour éviter de perdre votre investissement, il est important de savoir chez qui acheter. Les programmes immobiliers sont de plus en plus nombreux au Sénégal mais ne se valent pas tous. Vérifier la fiabilité du promoteur est essentiel pour rentabiliser votre apport. Pour ce faire, tenez compte de ses réalisations précédentes, de sa réputation sur le marché, de la qualité des conseils qu’il vous donne. N’hésitez pas à faire des recherches sur Google à propos de celui-ci, à visiter ses comptes sur les réseaux sociaux pour savoir comment ses clients précédents parlent de lui. Le plus important ici est de choisir un promoteur en qui vous pourrez avoir confiance et qui sera pour vous une véritable aide à la prise de décision. A lire aussi sur ce critère: 5 règles à suivre pour choisir un promoteur immobilier au Sénégal En tenant compte de ces critères essentiels, il vous sera possible d’éviter les déconvenues et rentabiliser votre investissement. Vous envisagez d’acheter un appartement ou une villa au Sénégal et souhaitez être accompagné? Nous pouvons vous assister dans votre projet. Keur City est une société de conseil, d’ingénierie et de pilotage de projet immobilier. Nous pouvons vous accompagner dans la recherche pour dénicher le meilleur achat qui vous correspond, tenant compte de vos exigences en termes de rentabilité, de financement et de fiscalité. Parlons-en : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons sous 24h (hors weekend) 
Critère n°4 : Le prix au m²
Critère n°5 : La fiabilité du promoteur
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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Bons conseils !
Merci beaucoup pour ces conseils
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Bonjour! pouvez vous me renseigner sur la marge avant impôt attendue par les promoteur au Sénégal, à Dakar plus précisément?
Bonjour. Il y a plusieurs types de promoteurs qui exercent sur plusieurs secteurs immobiliers differents. Les marges ne sont pas les memes. Elles sont obtenues tenant compte de plusieurs paramètres. N’hésitez pas á nous contacter par mail si vous envisagez un projet sur lequel nous pourrions vous accompagner.