L’intérêt pour l’investissement immobilier demeure sans cesse croissant. Malgré les crises sanitaires et économiques, la pierre est considérée comme étant une valeur refuge, un projet de vie et un moyen de développer efficacement son patrimoine. Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au Sénégal ? Le choix de l’emplacement est déterminant pour obtenir un bon rendement et une plus value intéressante. Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Sénégal mais vous ne savez pas où acheter ? Keur City a mené pour vous une étude exclusive, afin de déterminer les zones les plus attractives pour un investissement immobilier , outre Dakar. Dans cet article, vous découvrirez quelques destinations parmi les plus performantes pour faire un tel placement.
A lire aussi :
Investir dans l’immobilier au Sénégal : 5 critères importants pour assurer sa rentabilité
Mbour : Quand le tourisme contribue au développement du secteur l’immobilier
Située à environ 80km de Dakar sur la petite côte, Mbour est une ville en bordure de mer. Elle est considérée comme le second port du Sénégal. Un des plus grands atouts de cette ville est sa situation géographique favorable (proximité maritime). Elle lui confère de nombreux avantages, dont notamment de fortes potentialités dans le domaine du tourisme. Mbour est en effet très appréciée des touristes, pour ses plages de sable fin qui s’étendent à perte de vue, ses belles eaux turquoises et pour son atmosphère dépaysante. Cette grande ville côtière se démarque également de par l’activité de pêche qui la caractérise.
Elle abrite la Réserve écologique expérimentale de Mbour, un site protégé depuis 1987. La proximité de Mbour avec d’autres zones à forte affluence touristique telles que Saly, Ngaparou et Nianing contribue également à son rayonnement. En effet, la zone de la petite côte et Mbour notamment, est considérée comme une des plus agréables à vivre par les touristes. Cela a conduit à la construction de plusieurs sites touristiques et de logements destinés à accueillir les milliers de touristes qui se rendent dans la zone.
Ces dernières années, la ville de Mbour a d’ailleurs connu une hausse exponentielle des villas résidentielles de grands standing destinées à la location ou parfois même à la vente. La location saisonnière bat son plein à Mbour. De nombreux expats et retraités, à la recherche d’un îlot de quiétude, y élisent définitivement domicile en y achetant/louant ou construisant des villas. Mbour est aussi la zone de prédilection des sénégalais de la diaspora, qui souhaitent rentrer au bercail. Les nombreux chantiers de logements qui s’y multiplient témoignent bien du dynamisme immobilier et du potentiel de cette zone.
A lire aussi : Pourquoi l’immobilier reste un des meilleurs investissements immobiliers au Sénégal ?
La ville de Mbour a de beaux jours devant elle. Les prix sur le marché immobilier mbourois restent plus abordables et plus intéressants qu’à Dakar. Dans la capitale ou le mètre carré tourne autour de 200 000 FCFA, il se situe aux alentours de 40000 FCFA à Mbour. C’est donc plus que jamais le moment d’investir dans l’immobilier à Mbour car avec les nombreux projets de développement en cours dans cette zone, sa valeur ne fera que croître dans les années à venir.
A lire aussi : 8 réflexes intelligents pour faire construire sa maison moins chère au Sénégal
2- Diamniadio : La smart city qui va révolutionner l’immobilier au Sénégal
Selon les données de l’Agence nationale de statistiques et de la démographie (ANSD), la population sénégalaise s’élève à 17 738 795 habitants en 2022 pour 4 042 225 de personnes, pour la seule région de Dakar. Surpeuplée, la capitale est devenue difficile à vivre. Il devient de plus compliqué d’y circuler et surtout d’y trouver un logement de qualité à prix intéressant, tant la demande est plus élevée que l’offre.
Pour désengorger Dakar et rationaliser le territoire, l’Etat du Sénégal, s’est engagé dans la création de nouveaux pôles urbains de plus en plus attractifs, dont celui de Diamniadio. Le projet urbanistique en cours, a pour objectif de faire de Diamniadio, une ville intelligente, moderne, futuriste avec des espaces verts, des centres de formation, une cité administrative, un parc numérique, etc. La smart city Diamniadio se veut donc être une ville qui répond à toutes les problématiques urbaines actuelles liées au logement, aux infrastructures, à la mobilité, l’environnement au Sénégal.
A travers la maquette du projet qui a été dévoilée depuis 2019, l’on peut observer une ville avec un design travaillé et futuriste, dotée d’un véritable poumon vert, de vastes espaces résidentielles, d’hôtels, de quartiers d’affaires et de zones de loisirs. Un parc numérique de 26 ha y sera aussi installé et abritera des centres de données, un pôle de développement de logiciels, des plateformes d’appel, des centres de recherche, des services e-commerce, un incubateur d’entreprises, des centres de formation, un bâtiment de séjour pour les étudiants, etc.
A lire aussi : 5 zones où il fait bon vivre au Sénégal
L’objectif visé par la construction de cette smart city ? Attirer des sociétés nationales et multinationales, afin de dynamiser les activités économiques et politiques.
Les promoteurs immobiliers prennent déjà d’assaut la future ville intelligente dont SenegIndia qui y bâtit la SD City. Investir dans l’immobilier à Diamniadio constitue donc une véritable opportunité à saisir à l’heure actuelle.
3- Thiès : Une zone intéressante pour l’investissement immobilier au Sénégal
Thiès dispose d’un énorme potentiel agricole, halieutique et éco-touristique. Elle abrite la zone maraîchère des Niayes au nord ainsi que la Petite Côte au sud. C’est donc une zone favorable aux activités agricoles mais aussi aux activités de pêche et de tourisme, notamment dans le département de Mbour. Comme nous l’avons vu plus haut, Mbour, département situé dans la région de Thiès, est une des zones les plus prisées par les touristes au Sénégal. Le tourisme balnéaire y est très en vogue.
Thiès constitue une zone idéale pour un investissement immobilier au Sénégal, en raison de ses nombreuses potentialités économiques et humaines. Deuxième économie du Sénégal après celle de Dakar, Thiès occupe une place prépondérante dans le tissu économique du pays. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle elle attire autant d’investisseurs et de PME. Investir dans l’immobilier à Thiès, c’est opter pour une situation géographique stratégique, à cheval entre la quiétude des Niayes et l’effervescence d’un centre urbain en pleine expansion. C’est aussi avoir la possibilité de faire une plus-value intéressante car Thiès est caractérisé par un environnement agréable, loin des embouteillages et proche de la vie à la campagne. Un critère désormais très recherché par les acheteurs/locataires.
A lire aussi : Top 10 des plus beaux lieux du Sénégal à visiter
De plus en plus de programmes immobiliers sont en cours à Thiès. C’est le cas par exemple du projet immobilier Espace Diobass qui a pour ambition la construction de 6.500 maisons individuelles en partenariat avec le Ministère de l’Urbanisme, du Logement et de l’Hygiène Publique (MULHP) de l’Etat du Sénégal.
4- Saint-Louis : l’idéal pour un investissement immobilier hors Dakar
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2000, Saint-Louis est considérée par certains comme étant la plus belle ville du Sénégal. Son histoire, ses bâtiments à l’architecture coloniale, sa position favorable par rapport au fleuve Sénégal, constituent autant de facteurs qui contribuent à l’attractivité de cette ville. Outre son attrait sur le plan architectural, Saint-Louis constitue aussi un environnement où il fait bon vivre. Loin d’être aussi surpeuplée que la capitale, cette ville bénéficie d’un trafic plus fluide.
Tout comme la Petite Côte, Saint-Louis enregistre également une forte affluence touristique. Saint-Louis est aussi très connue pour sa culture urbaine, en témoigne le célèbre festival de Jazz de Saint-Louis, qu’elle abrite chaque année. C’est une zone parfaite pour investir dans l’immobilier locatif car la demande en logements saisonniers y est assez forte. Les complexes hôteliers et Airbnb sont les plus demandés dans la zone.
Le potentiel immobilier est plus élevé dans les localités qui tournent autour de l’île. C’est à ce niveau que l’on retrouve la majorité du patrimoine classé à l’UNESCO. Dans cette partie de la ville, le prix du mètre carré oscille entre 150 000 et 300 000 FCFA. Dans les quartiers résidentiels (Bango ou Sor par exemple), les prix du m2 sont moins élevés et varient entre 20000 et 50000 FCFA.
A lire aussi : Immobilier au Sénégal, les tendances du marché en 2022
5- Dakar : l’incontournable capitale sénégalaise
Poumon économique du Sénégal, Dakar est la ville où les biens immobiliers ont le plus de valeurs. On ne saurait donc omettre de la citer dans ce classement. Dakar soutient la croissance économique de tout le pays. Elle est à l’origine de plus de 50% du PIB et concentre 52 % des emplois créés dans le pays. Elle regroupe à elle seule plus de 80 % des sociétés immatriculées au registre du commerce. C’est une ville vibrante, dynamique, dotée d’une bonne réputation à l’international et qui attire les investisseurs.
Bien qu’elle soit souvent en proie à des embouteillages monstres et fait face à des tensions sur le plan immobilier, en raison d’une absence de régulation adaptée, Dakar possède néanmoins de nombreux atouts à faire valoir. Entre autres, sa forte concentration humaine qui constitue un atout pour la croissance économique.
A lire aussi : les différentes façons d’investir dans l’immobilier au Sénégal
Sur le plan immobilier, louer un logement de qualité à prix abordable à Dakar, s’avère être un parcours du combattant. Les prix grimpent et les projets de logements sociaux se font rares. La demande en location courte durée est aussi très importante.
Malheureusement, l’offre actuelle peine à satisfaire ces différents besoins. Il y a donc encore un gap à satisfaire, bien que le secteur immobilier dakarois soit en pleine ébullition. De plus, les projets de création de nouveaux pôles urbains annexes, devraient permettre de désengorger la capitale et de renforcer son attractivité sur plusieurs plans. Mais pour cela, il faudra encore attendre quelques années. Sur le long terme, Dakar constitue donc une zone attractive pour un investissement immobilier au Sénégal.
A lire aussi : Construction d’une villa au Sénégal, à qui confier son projet ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif au Sénégal ?
Il vous faudra maîtriser plusieurs paramètres : la zone, l’emplacement, les projections de loyer, le montage financier, les règles juridiques, la fiscalité …
Pour aborder tout cela plus sereinement, faites-vous accompagner par notre équipe.
Parlons de votre projet : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons dans les meilleurs délais (hors weekend)
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
