Acheter un appartement au Sénégal : la checklist ultime pour un investissement réussi

Acheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussi

Acheter un appartement au Sénégal représente une décision importante. Cet acte ne doit donc pas être pris à la légère si vous ne souhaitez pas que votre investissement soit un échec. Avant de faire l’acquisition de ce bien immobilier, il est donc important de passer en revue certains éléments clés dont l’étude minutieuse vous permettra de vous décider à acheter ou non. Des fondations jusqu’à la terrasse en passant par la toiture, l’inspection d’un appartement avant son achat est indispensable pour vous aider à prendre une meilleure décision. On vous propose ici une checklist ultime pour effectuer un achat immobilier fructueux au Sénégal.

 

Point no°1 : l’analyse du quartier

Avant même de vous intéresser à l’appartement que vous envisagez d’acheter, intéressez-vous d’abord au cadre dans lequel il se situe. En effet, tous les quartiers de Dakar ne se valent pas en matière d’agréabilité. De plus, ils ne sont pas tous aussi bien desservis les uns que les autres. Pour acheter un appartement au Sénégal dans un quartier qui vous plait, il va falloir vous poser les bonnes questions. Si vous êtes sensible au bruit, il va falloir éviter les quartiers bruyants par exemple et opter pour des zones plus calmes. Pour un meilleur confort de vie, il faudra aussi chercher à savoir :

          Si le quartier est bien desservi ;

          S’il y a des commerces à proximité ;

          Si de bonnes installations publiques y sont présentes ;

          Et si les nuisances sonores sont inexistantes ou plutôt répétitives

Il faudra également vous intéresser à la réputation du quartier en matière de sécurité. Acheter un appartement dans un quartier sécurisé vous permet d’être un peu plus serein et surtout moins inquiet quant à votre sécurité et celle de vos biens.

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Point n°2 : L’état général du bien

Après vous être intéressé au quartier dans lequel vous comptez acheter votre appartement, vous pourrez vérifier l’état général du bien immobilier en question. Il s’agit en réalité de petits détails qui vous permettront de faire une fiche technique de la résidence. Ceux-ci vont par ailleurs influer sur votre décision d’achat. Pour bien vérifier l’état d’un appartement, on vous recommande vivement de vous intéresser à :

          Sa superficie totale ;

          Le nombre de pièces qu’il y a dans l’appartement ;

          Le nombre de balcons disponibles et éventuellement voir s’il y a une terrasse ou un jardin où vous pourrez vous poser en famille ;

          La solidité et l’état des murs : vérifier s’il y des fissures (qui sont parfois cachées avec une touche de peinture), de l’humidité, etc.

          Le bon état ou non des planchers et plafonds ;

          Le nombre de sanitaires dans l’appartement ;

          La présence d’un garage surtout si vous avez un véhicule ;

          La condition du portail et la qualité des portes : le mieux c’est que toutes les portes soient blindées.

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Point n°3 : La luminosité de l’appartement

Que ce soit dans une villa ou un appartement, la qualité de l’ensoleillement et la luminosité sont des éléments déterminants. Il ne faut surtout pas les négliger lorsque vous voulez acheter un appartement au Sénégal. Un logement lumineux a un impact positif sur la qualité de vie de ceux qui l’occupe. Il semblerait que cela soit prouvé scientifiquement que vivre dans un appartement sombre et terne pourrait être néfaste au bien-être sur le plan mental.

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Acheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussiAcheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussi
Acheter un appartement au Sénégal : la checklist ultime pour un investissement réussi.

 

En sus, plus c’est lumineux, plus ça peut se revendre plus vite. Il faut donc en effet penser rentabilité. Privilégiez donc un appartement aux pièces bien éclairées. Pour vérifier la luminosité, visitez l’appartement de préférence en plein jour, observez le positionnement des fenêtres et voyez s’il y en a au moins une dans toutes les pièces.

A lire aussi : investir dans l’immobilier au Senegal, 5 critères importants à ne pas négliger

Point n°4 : L’inspection des salles de bain

Pour votre confort dans l’appartement, il faudra aussi procéder à l’inspection de ces lieux d’aisance  que sont les salles de bain. Il s’agit ici de vérifier que les équipements nécessaires à une salle de bain y figurent. Vous prêterez entre autres attention à la présence d’une baignoire, de lavabos, d’espaces et meubles de rangement, de prises électriques, etc. Prenez aussi le temps de détecter les potentiels signes d’humidité ou d’odeurs. Certains détails importants à ne pas négliger :

          Le bon état des robinets pour voir s’il n’y a pas de fuites d’eau par exemple ou d’écoulements. Pour cela, jetez un œil sur le bas de l’évier. Des traces noirâtres ou jaunes peuvent faire état d’une possible fuite.

          La propreté des carreaux et des joints.

          La manière dont les équipements sanitaires sont configurés : examiner et voir si cela vous convient pour votre usage quotidien.

 

Point n°5 : l’agencement de la cuisine

La cuisine est le lieu phare de tout bien immobilier. Avant d’acheter un appartement au Sénégal, il faut aussi faire focus sur la commodité de celle-ci. Voici quelques éléments à inclure sur votre check-list :

          Les meubles de rangement haut et bas disponibles dans la cuisine ;

          Le nombre de fenêtres et de prises pour les installations électriques ;

          Les arrivées et sorties d’eau, notamment pour la machine lave-vaisselle par exemple.

          La superficie de la cuisine notamment si vous prévoyez d’y installer de nombreux équipements électroménagers.

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Point n°6 : La qualité de l’isolation

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Souvent négligée par la plupart des gens lorsqu’ils souhaitent acheter un appartement au Sénégal, l’isolation n’est pas un critère moindre. Il garantit un meilleur confort ambiant dans la maison. Il existe deux types d’isolation dont vous devrez absolument tenir compte.

 

Acheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussi
Acheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussi.

 

Dans un premier temps, l’isolation thermique : un appartement où il fait trop chaud ou trop froid n’est pas l’idéal. Vérifiez donc la qualité de l’isolation effectuée au niveau des murs. N’hésitez pas à poser les bonnes questions ou même à vous faire accompagner par un expert en la matière pour vous aider dans les vérifications.

Dans un second temps,  il y a l’isolation phonique. Bien réalisée, elle vous évite d’avoir à supporter les nuisances sonores de votre entourage et d’en faire subir à vos voisins.

 

Point 7 : Les règles de la vie en copropriété

Si vous achetez un appartement au Sénégal, vous investissez forcément dans une copropriété. Ce mode d’habitat implique une vie en communauté avec les propriétaires des autres appartements. Visitez les parties communes pour voir si l’entretien est réalisé à proprement parler : le nettoyage régulier des couloirs et paliers, l’entretien des ascenseurs s’il y en a, la qualité des matériaux, … 

 

Acheter un appartement au Sénégal la checklist ultime pour un investissement réussi
Acheter un appartement au Sénégal : la checklist ultime pour un investissement réussi.

 

Renseignez-vous expressément sur l’organisation dans l’immeuble ou la résidence : y-a-t-il un syndic qui s’occupe de la gérance? Existe-t-il un conseil syndical (il pourrait d’ailleurs être intéressant de demander leurs coordonnées afin de leur poser quelques questions sur la viabilité de la résidence)?

Posez des questions sur l’aspect financier : quelles sont les cotisations périodiques à prévoir, quel est l’état des dettes, … En effet, il serait dommage d’investir votre argent sur un appartement et de vous retrouver dans une copropriété endettée. En règle générale, ces informations vous sont censées être données par le notaire. N’hésitez tout de même pas à le devancer sur ces questions. Sait on jamais. 

En faisant attention à ces détails importants lors de vos visites, vous pourrez acheter un appartement qui répond à vos exigences et dans lequel vous pourrez vous épanouir.

Et vous ? Avez-vous d’autres astuces  à prendre en compte lors d’un achat immobilier? N’hésitez pas à les mettre en commentaire.

Vous envisagez d’acheter un appartement ou une villa au Sénégal et souhaitez être accompagné? Nous pouvons vous assister dans votre projet. Keur City est une société de conseil, d’ingénierie et de pilotage de projet immobilier. Nous pouvons vous accompagner dans la recherche pour dénicher le meilleur achat qui vous correspond, tenant compte de vos exigences en termes de rentabilité, de financement et de fiscalité. 

Parlons-en : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons.

 

 

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Alioune SECK

Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !

Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com

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3 années il y a

[…] Assurez-vous aussi que le promoteur immobilier soit prêt à vous fournir une garantie décennale qui servira à couvrir tous les dommages liés à la solidité de l’habitation pendant 10 ans. On vous recommande naturellement de vous tourner vers un promoteur qui vous offre le maximum de garanties encore valables au moment de l’achat du bien immobilier. […]

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2 années il y a

[…] vous achetez une maison ou un appartement dans un immeuble au Sénégal, vous devrez nécessairement avoir un syndic de […]

Alpha
Alpha
2 années il y a

Très bon site, respect pour le travail effectué et surtout continuez!

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2 années il y a

[…] sur cet acteur de la construction immobilière que vous pourrez rencontrer si vous envisagez d’acheter un logement au Sénégal. Dans cet article, on vous dit tout sur les rôles et missions du promoteur immobilier au […]

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2 années il y a

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4 mois il y a

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