Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Dakar en 2023 ? Autrement dit, il y a t-il encore des facteurs favorables à l’investissement immobilier à Dakar ?
Depuis quelques années, le Sénégal et sa capitale notamment sont considérés comme un marché doté d’une forte croissance. Les indicateurs économiques sont en constante amélioration et le Sénégal s’est imposé comme étant la deuxième plus grande économie de l’Afrique de l’Ouest francophone. Dakar est rapidement devenue une destination de choix pour les investissements immobiliers en Afrique de l’Ouest, grâce à sa croissance économique soutenue, à sa qualité de vie élevée et son développement urbain rapide. Pour 2023 et les années à venir, Dakar pourra t-elle conserver son statut de principal centre d’affaires en Afrique de l’ouest ? Pourquoi faudrait-il continuer à investir dans l’immobilier à Dakar ? Et quels sont les facteurs de risques qui pourraient décourager et ralentir l’investissement immobilier dans la capitale sénégalaise ? Découvrez notre analyse dans la suite de cet article.
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Quels sont les atouts de la ville de Dakar pour un investissement immobilier ?
Avant d’aller plus loin, intéressons-nous d’abord aux raisons pour lesquelles, la ville de Dakar a fortement été plébiscitée ces dernières années pour les investissements. Il faut savoir que le gouvernement sénégalais encourage l’investissement immobilier et a d’ailleurs mis en œuvre, des mesures d’incitations fiscales afin d’encourager les investisseurs immobiliers. C’est le cas par exemple des exemptions d’impôts sur les propriétés.
Aussi, le Sénégal a toujours été considéré comme un pays stable en termes politiques, économiques et sociaux. C’est aussi un facteur qui motive les investisseurs immobiliers souvent en quête de sécurité. Voici d’autres raisons qui motivent l’investissement immobilier en direction de la capitale sénégalaise :
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Dakar : Une ville qui connaît un développement urbain impressionnant
Dans la capitale sénégalaise, les projets de développement urbain à grande échelle s’enchaînent. De nouvelles infrastructures : centres commerciaux, hôtels, instituts de formation, etc., sortent de terre chaque jour. La ville a entamé de grands travaux de construction et de rénovation. Ce qui n’est que la résultante de son urbanisation rapide et des nouveaux besoins qu’engendre ce développement urbain. La construction de l’autoroute à péage, l’Aéroport International (AIBD), le Train Express Régional (TER) et le nouveau pôle urbain qui est en pleine construction à Diamniadio, sont quelques réalisations qui témoignent bien du potentiel urbain de la capitale sénégalaise.
Ces nouvelles infrastructures rassurent les investisseurs, qui considèrent le secteur immobilier dakarois comme un enjeu stratégique.
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Une demande de biens immobiliers en constante hausse à Dakar
La ville de Dakar enregistre une croissance démographique importante, ce qui contribue à l’augmentation de la demande de logements et d’infrastructures immobilières. En effet, se loger constitue un besoin primaire et avec la démographie de la ville de Dakar qui ne cesse d’augmenter, les besoins en logements suivent la même tendance. On remarque surtout l’émergence d’une classe moyenne essentiellement urbaine, à la recherche de biens immobiliers décents et de qualité. Cette augmentation de la demande se ressent d’ailleurs sur les prix des biens immobiliers qui augmentent de façon significative.
En outre, de par sa position stratégique, Dakar est une ville prisée par la classe moyenne, les élites locales, les étrangers et la diaspora. La ville de Dakar séduit également les touristes par ses traditions et son hospitalité très connue dans le monde entier.
Elle connaît une forte demande de logements locatifs notamment, ce qui offre une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers. Cette demande locative signifie que les investissements immobiliers peuvent générer un bon rendement.
Dakar : Un marché qui peine encore à satisfaire sa demande
Investir dans l’immobilier à Dakar devient plus intéressant, lorsque l’on sait qu’il s’agit d’un secteur qui est encore très loin d’être saturé. Ce n’est plus un secret, la demande de biens immobiliers est de plus en plus forte à Dakar et l’offre actuelle est incapable de couvrir tous les besoins. Il y a donc encore une part de marché à couvrir pour les personnes qui veulent investir dans l’immobilier. Il est possible d’investir à dakar en 2023 et de tirer une plus-value intéressante dans le cadre d’une revente ou à travers une mise en location.
D’ailleurs, le rapport Africa Horizons élaboré par la société Knight Frank, révèle que les rendements annuels pour un investissement immobilier à Dakar varie entre 10% et 13%. Preuve que l’investissement immobilier bénéficie d’un fort développement économique dans la capitale.
En bref : Les facteurs à considérer pour un investissement dans l’immobilier à Dakar
Si l’on tient compte des tendances actuelles, la ville de Dakar demeure encore une zone rentable pour un investissement immobilier au Sénégal. En effet, l’activité immobilière y est très dynamique et il y existe encore une partie de la demande qui peine encore à être satisfaite.
Voici quelques facteurs favorables aux investisseurs dans le cadre d’un investissement immobilier à Dakar :
- L’urbanisation croissante : La ville de Dakar continue de se développer et de s’agrandir, ce qui entraîne une demande accrue de logements modernes et équipés.
- Le boom du secteur immobilier résidentiel : Nombreux sont les Sénégalais qui cherchent à devenir propriétaire, ce qui a entraîné la hausse de la construction de nouveaux logements à Dakar et dans ses régions environnantes.
- Une hausse de la demande pour les propriétés haut de gamme : Il y a une forte demande pour les propriétés haut de gamme telles que les villas et les appartements de luxe, qui sont construits pour répondre aux besoins des personnes à fort pouvoir d’achat.
- Le développement de l’immobilier de tourisme : Le tourisme au Sénégal connaît une croissance rapide, ce qui a stimulé l’investissement dans les projets immobiliers touristiques, tels que les hôtels, les resorts et les résidences de vacances.
- L’évolution du secteur locatif : Le secteur locatif continue de se développer, avec une demande croissante pour les appartements meublés et les maisons en location pour les expatriés et les voyageurs d’affaires.
Quels sont les risques associés à un investissement immobilier à Dakar ?
L‘investissement immobilier à Dakar est un secteur en plein essor, avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs locaux et étrangers. Toutefois, ce marché comporte des risques potentiels qui doivent être pris en compte. L’un des principaux risques liés à l’investissement immobilier à Dakar est la législation foncière incertaine. La ville connaît une croissance rapide et les lois et réglementations foncières peuvent ne pas suivre le même rythme.
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Aussi, la législation immobilière en vigueur n’est pas toujours prise en considération par les différents acteurs du secteur. Les investisseurs peuvent donc être confrontés à des problèmes tels que la possession illégale de terrain, les litiges fonciers ou les retards dans les procédures d’enregistrement. Il est donc crucial de s’assurer de la sécurité juridique avant de faire un investissement immobilier à Dakar.
Il est aussi possible que Dakar soit confrontée à une bulle immobilière dans les prochaines années, en raison de l’augmentation trop rapide et souvent injustifiée des prix immobiliers. Si les prix des biens immobiliers à Dakar continuent à augmenter de façon exponentielle et inexpliquée, cela peut entraîner une situation où les prix seront déconnectés de la valeur réelle des propriétés. Ce qui est susceptible de rendre les prix des biens immobiliers vulnérables à une révision à la baisse dans le futur.
En effet, si une bulle immobilière éclate à Dakar, les prix des biens immobiliers risquent de diminuer subitement, entraînant une dévaluation importante des actifs immobiliers. Cette baisse de la valeur des biens immobiliers ne sera pas intéressante pour les investisseurs qui risquent de voir leur rentabilité chuter.
Aussi, en période de bulle immobilière, les loyers peuvent être surévalués et faire fuir les locataires, ce qui peut réduire la rentabilité locative des biens immobiliers.
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En conclusion, l’investissement immobilier à Dakar peut offrir des opportunités intéressantes, mais il est important d’étudier les risques potentiels. Nous recommandons aux investisseurs, de faire des recherches approfondies et de consulter des professionnels qualifiés avant de prendre une décision d’investissement.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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