Il existe plusieurs façons d‘investir des fonds au Sénégal. Mais l’immobilier figure incontestablement dans le top 5 des placements les plus rentables et les plus sécurisés. Qu’est ce qui explique cela ? Pourquoi l’immobilier reste un des meilleurs investissements immobiliers au Sénégal en 2022 ? Est-il encore intéressant de s’orienter vers ce secteur ? Si l’investissement immobilier au Sénégal vous tente ou si vous vous apprêtez à vous lancer, cet article est fait pour vous.
Découvrez en quoi investir dans la pierre en 2022 constitue une des meilleures décisions que vous pourrez prendre pour votre avenir financier.
L’immobilier au Sénégal : Un marché en plein essor
Notre article sur Les tendances du marché immobilier au Sénégal, paru en début d’année annonçait déjà les couleurs : l’immobilier en 2022 et dans les années à venir aura le vent en poupe. Bonne nouvelle pour les futurs investisseurs, le marché immobilier fait partie des plus dynamiques au Sénégal. La preuve, la demande est très importante sur le marché en raison des expats d’origine européenne, américaine ou asiatique qui s’établissent au Sénégal, mais aussi des sénégalais de la diaspora qui font leur retour au bercail.
Par ailleurs, la poussée démographique et la demande qui devient de plus en plus importante, ont favorisé le développement de certains quartiers et régions. Des villes et quartiers qui autrefois n’avaient pas de cote deviennent donc de plus en plus attractifs ; tout en conservant des prix abordables par rapport aux zones résidentielles. Les premiers à investir dans ces zones géographiques, seront donc ceux qui pourront bénéficier des plus-values les plus élevées. En effet, l’emplacement constitue un des points les plus déterminants dans le succès d’un investissement immobilier au Sénégal. D’où la nécessité d’opter pour des zones attractives et dotées d’un bon potentiel de développement pour acheter ou faire construire ses propriétés.
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Un secteur immobilier résilient face à l’épidémie de la Covid-19
A partir de Mars 2020, la crise sanitaire mondiale associée au coronavirus n’a pas épargné le Sénégal. De nombreux secteurs ont été fortement touchés, notamment avec les mesures de limitation des déplacements, l’adoption du couvre-feu et la fermeture des frontières aériennes et terrestres. L’activité touristique, la restauration et l’hôtellerie sont les secteurs qui se sont retrouvés dans les positions les plus délicates. Toutefois, le marché immobilier n’a pour autant pas flanché. Même si les transactions immobilières ont été quelque peu ralenties, la volonté d’investir des sénégalais et des investisseurs étrangers n’a pas été freinée.
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Par ailleurs, la pandémie et les mesures qui l’ont suivies ont permis aux investisseurs de revoir leurs critères d’achat. Avec la démocratisation du télétravail par exemple, les acheteurs recherchent de plus en plus, des logements dans des environnements calmes, qui bénéficient d’un bon accès à internet, avec une surface intérieure importante, la possibilité d’avoir un bureau à domicile et un espace extérieur spacieux, avec des commodités (jardins, espaces verts, piscines, etc. ).
L’investissement immobilier au Sénégal : Un moyen de se protéger de l’inflation
Face au contexte inflationniste que connaît actuellement le Sénégal et une bonne partie des pays du monde, l’investissement immobilier constitue une valeur refuge par excellence. En effet, l’immobilier résiste très bien aux dégâts causés par les conjonctures économiques et à l’inflation. Sauf circonstances exceptionnelles (changement notoire de l’environnement du bien immobilier, dégradation importante du bâti…), il est rare de voir un bien immobilier se déprécier à moyen ou long terme. Bien au contraire, votre propriété verra sa valeur augmenter considérablement au fil du temps.
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L’investissement immobilier vous offre donc une certaine sécurité par rapport aux autres placements financiers et vous permet de profiter d’un achat sûr et rentable. Il convient aussi de noter qu’en raison de l’inflation, les coûts de construction sont susceptibles d’augmenter dans les années à venir. Ce qui va aboutir à l’augmentation des prix sur le marché immobilier, et donc à la hausse de la valeur de votre bien immobilier.
Mieux, si vous optez pour un investissement locatif, l’inflation entraînera une hausse généralisée des loyers, vous pourrez ainsi percevoir des revenus locatifs mensuels plus importants.
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L’immobilier au Sénégal : un placement rentable et sécurisé
L’investissement immobilier au Sénégal vous permet de bénéficier en outre, de l’effet de levier du crédit, surtout si vous envisagez un investissement locatif ! Votre prêt immobilier pourra ainsi être partiellement ou totalement remboursé par les loyers encaissés. De plus, l’investissement locatif offre un bon rendement, ( jusqu’à 10 % selon les estimations).
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Sachez aussi qu’un placement immobilier constitue un bon moyen d’optimiser le budget alloué à votre logement. En investissant dans l’immobilier au Sénégal pour devenir propriétaire au lieu de rester locataire, vous pourrez affecter la somme d’argent que vous consacrez tous les mois au loyer, à la constitution de votre patrimoine immobilier.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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