Acheter une maison au Sénégal n’est pas à la portée de tous. Aujourd’hui, ce sont des milliers de personnes qui rêvent d’investir dans l’immobilier au Sénégal, mais ce rêve représente un coût parfois élevé. Toutefois, certains parviennent à contourner ce paramètre pour acheter leurs maisons à des prix contrôlés. Dans la suite de cet article, on vous donne quelques astuces pour investir dans un logement à prix réduit au Sénégal, soit moins cher que ceux du marché !
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1- Acheter un logement à prix réduit au Sénégal : Opter pour la copropriété
Généralement, quand on parle de copropriété, on a tendance à penser qu’aux immeubles. En réalité, il existe aussi des copropriétés pour les maisons individuelles : on parle de la copropriété horizontale.
Pour rappel, la copropriété est un mode d’acquisition qui met en jeu plusieurs acquéreurs pour un bien immobilier. Ceux-ci accèdent à la propriété de la maison ensemble et détiennent les mêmes droits sur la maison en question. Pour une telle copropriété, les acquéreurs sont généralement au nombre de deux . Bien évidemment chacun possède ses parties individuelles (chambres, salons …..) et il existe des parties communes ( comme les couloirs, le garage, la terrasse…) qu’ils auront à partager . Il peut toutefois s’agir d’une maison divisée en deux parties indépendantes.
Pour une maison à 100 millions par exemple, les deux acquéreurs contribuent chacun avec 50 millions à l’achat de la maison. Acquérir une maison en copropriété est une des meilleures astuces pour investir dans un logement à prix réduit au Sénégal. Ce type d’acquisition convient beaucoup plus aux personnes qui souhaitent investir dans un bien locatif. Il est tout aussi idéal aux personnes qui souhaitent en faire une résidence secondaire.
2-Acheter en démembrement de propriété (ou en Nue-propriété )
Lorsqu’on achète une propriété, on acquiert l’usufruit (le droit d’usage sur la maison) et la nue-propriété (les murs de la maison). Une maison acheter en nue-propriété ou en démembrement de propriété vous rend propriétaire des murs de la maison, mais ne vous donne aucun droit de vous servir du bien qu’il abrite. Précisons que c’est juste pour un temps.
En effet, dans le cadre de l’achat en nue-propriété, l’usufruit est concédé à une tierce personne qui est généralement, le vendeur lui-même pour une période allant de 10 à 15 ans. Pendant ce temps, le détenteur de l’usufruit (l’usufruitier] peut habiter la maison ou la mettre en location et percevoir les frais locatifs. Passé cette période, l’entièreté de la propriété ainsi que tous les droits sur la maison sont rendus à l’acheteur.
L’avantage avec le démembrement de propriété est que vous payez 50 à 60 % de la valeur vénale de la maison. Par exemple, pour une maison qui vaut 80 millions , vous n’aurez qu’à payer 30 voire 40 millions maximum et dans 10 ans, la maison sera entièrement la vôtre. C’est donc un parfait moyen d’investir dans un logement à prix réduit au Sénégal.
3-Acheter un logement en moins bon état et la rénover ensuite
La majorité des acheteurs ne s’intéressent qu’aux maisons neuves. Ils oublient qu’ils peuvent retaper une ancienne maison et la rendre neuve. La concurrence sur ce type de maison est presque inexistante.
Les maisons en moins bons états n’intéressent pas grand monde. Les prix sont également moins chers. Vous pouvez aussi négocier pour revoir le prix encore plus bas. Bien négocier, vous pourrez avoir une maison de 30 à 40 % plus basse que sa valeur.
Néanmoins, vous devez veiller à ce que la maison en question ne soit pas trop en mauvais état et aussi, que les frais de rénovations ne soient pas énormes non plus. Cela pourrait vous ruiner.
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4-Acheter une maison dans une zone avec un fort potentiel de développement
L’un des facteurs qui détermine le prix d’une maison est son emplacement, c’est-à-dire, sa situation géographique. De toute évidence, une maison située dans une zone résidentielle sera plus coûteuse qu’une maison située dans une zone moins huppée.
Une astuce efficace pour acheter une maison moins chère que sa valeur au Sénégal consiste à chercher dans les Zones en mutation, c’est-à-dire les zones en devenir. Ou plus simplement, les zones qui ont plus de chances de se développer en peu de temps. Ainsi, dans quelques années, vous habiterez une maison que vous aurez eu à acheter moins cher. Ce faisant, vous pourrez bénéficier d’une belle plus-value car votre logement va prendre de la valeur dans le temps.
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5-Acheter grâce aux aides à l’accession mise en place par l’État sénégalais
L’Etat sénégalais, en partenariat avec certaines associations ont mis en place des aides à l’accession dans le but de faciliter et de favoriser l’accès à la propriété. En effet, ce sont des logements situés loin des stimulations ( bruits, embouteillages…) des villes et très abordables en matière de prix (12 millions environ). Elles regroupent des appartements,des villas neufs … C’est le cas par exemple du programme immobilier Diobass qui a été lancé par le groupe Espace, en partenariat avec le Ministère de l’Urbanisme, du Logement et de l’Hygiène Publique (MULHP) de l’Etat du Sénégal. On peut également citer le Programme 100 000 logements qui a pour but de diversifier l’offre de logements pour les ménages à faibles revenus.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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