Achat immobilier au Sénégal

Selon la Loi de 2011, portant transformation des permis d’habiter et titres similaires au Sénégal, tout particulier possédant un de ces titres peut procéder à son immatriculation. Cette loi donne aux occupants, la possibilité d’obtenir un titre foncier sur la base de titres délivrés de manière provisoire. Ainsi, les titres d’occupation délivrés avant l’indépendance et même après, par...

Au Sénégal, la protection des droits réels immobiliers passe nécessairement par une inscription aux livres fonciers. Ainsi, tout particulier souhaitant sécuriser ses droits sur un immeuble, est dans l’exigence de procéder à sa publication dans les livres fonciers. Ces derniers constituent un document dans lequel sont enregistrés l’ensemble des droits immobiliers propres à une personne ainsi...

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Dakar ? Un appartement, un studio ou une villa à louer ? Il faut savoir qu’il existe une panoplie d’offres sur le marché immobilier au Sénégal. Mais pour repérer le logis parfait pour vous, celui qui correspond à vos besoins et exigences, vous devez être préparé et procéder à une recherche méthodique. Pour vous y aider, nous avons listé...

Le premier achat immobilier est souvent le plus important. Mais c’est aussi celui au cours duquel vous risquez de faire pas mal d’erreurs et de mauvais choix, notamment si vous n’avez qu’une très faible maîtrise du marché immobilier sénégalais. En effectuant un premier achat immobilier au Sénégal, vous devez être conscient que les pièges à éviter sont nombreux. Pour les déjouer, vous...

Le démembrement de propriété est un acte juridique consistant à séparer le droit d’usufruit et celui de nue-propriété sur un bien immobilier. Cette séparation donne alors suite à deux parties distinctes dont l’une détient un droit d’usufruit et l’autre, qui dispose de la nue-propriété. L’usufruitier et le nu-propriétaire obtiennent ainsi des droits réels sur le bien immobilier...

Le contrat de vente est l’acte par lequel on procède à la cession d’un bien immobilier au Sénégal. Cette cession suppose la présence de deux parties (vendeur et acquéreur) manifestant la volonté de conclure un marché. Ce dernier va être le transfert de propriété d’un bien immobilier moyennant une contrepartie. Quels sont les éléments constitutifs du contrat de vente en immobilier au...

La présence d’un vice caché dans une maison ou un appartement au Sénégal peut donner suite à de lourdes séquelles pour l’acheteur. Les vices cachés rendant la plupart du temps les biens immobiliers impropres et inutilisables, ils peuvent mettre en danger l’acheteur ainsi que toutes les personnes qui habitent la propriété. Étant responsable de ces vices, le vendeur est tenu de réparer les...

Au Sénégal, l’occupation du Domaine de l’Etat est permise aux particuliers. Plusieurs mécanismes ont d’ailleurs été mis en place à cet effet dont le bail emphytéotique. Ce dernier permet une jouissance longue durée (18 ans à 50 ans) d’une dépendance du domaine de l’Etat. Les bénéficiaires de ce bail sont tenus d’y réaliser des bâtiments à usage d’habitation ou des constructions...

Acheter un appartement ou une villa au Sénégal constitue un rêve pour de nombreuses personnes. Mais effectuer un investissement immobilier est loin d’être évident, notamment pour les budgets serrés et pour ceux qui n’ont pas une capacité d’endettement élevée. Dans ces cas, il vaut mieux trouver des stratégies pour minimiser le montant à décaisser pour financer son projet immobilier....

Le contrat de vente immobilière n’est pas un acte à prendre à la légère. En effet, au-delà des conditions générales qui y sont associées, certaines dispositions complémentaires l’accompagnent afin de sécuriser au maximum toutes les transactions immobilières au Sénégal. Le bien immobilier qui fait objet de l’opération de vente ayant une valeur économique et sociale, la loi protège le...