Au Sénégal, l’immobilier constitue un des secteurs d’activité les plus rentables. Nombreux sont ceux qui souhaitent y investir et espèrent faire fortune dans les prochaines années. Un objectif facilement atteignable à condition de prendre des décisions intelligentes et judicieuses. En effet, s’il est bien possible de faire fortune dans l’immobilier au Sénégal en 2023, il demeure primordial d’avoir une bonne stratégie d’investissement pour y parvenir. Pour vous aider, nous vous suggérons dans la suite de cet article quelques pistes pratiques pour développer votre patrimoine financier grâce à l’investissement immobilier.
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Stratégie 1 : Utiliser l’effet levier de crédit
Le principe de l’effet levier de crédit en immobilier est simple. Il consiste à s’appuyer sur l’endettement afin d’optimiser sa capacité d’investissement. Autrement dit, le levier de crédit est une technique d’autofinancement qui permet d’accroître votre capital d’investissement à long terme et par ricochet, les bénéfices que vous pourrez espérer de votre investissement. Il permet de booster la rentabilité de votre projet et d’augmenter votre capacité d’investissement grâce à des crédits. L’effet levier de crédit n’est donc rien d’autre qu’un crédit immobilier.
Il est plébiscité par les investisseurs pour deux raisons principales :
- Il permet d’acheter un bien immobilier à un prix bien plus élevé que celui auquel on peut se permettre à partir de son apport personnel.
- Et de bénéficier d’une rentabilité plus élevée sur son investissement.
L’effet levier de crédit immobilier est donc un pied de biche qui vous permet de faire des investissements que vous n’auriez pas pu faire avec votre propre épargne. A titre illustratif, vous pouvez utiliser l’effet levier de crédit pour financer un investissement locatif à 200 millions de FCFA et avoir une rentabilité de 15%. Plutôt que d’investir sur fonds propres avec 50 millions de FCFA et obtenir uniquement 5% de rentabilité.
Stratégie 2 : Considérer l’investissement locatif pour faire fortune dans l’immobilier en 2023
L’investissement dans l’immobilier locatif fait partie des moyens les plus efficaces et des plus connus pour faire fortune dans l’immobilier. Il consiste à acheter un bien immobilier dans l’optique de le mettre en location. L’immobilier locatif constitue un excellent moyen de s’assurer un complément de revenus, notamment si le montant de vos loyers mensuels dépasse votre crédit et vos charges.
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Au Sénégal et en Afrique de manière générale, l’immobilier locatif est souvent le premier chemin emprunté par les personnes qui veulent gagner de l’argent grâce à l’immobilier. Pour cause, c’est un investissement rentable et accessible à tous. Mais attention, comme tout investissement, l’immobilier locatif comporte des risques. Il faut procéder à une étude de marché et s’assurer d’avoir les bonnes informations avant de mettre autant d’argent dans un quelconque placement immobilier.
L’immobilier au Sénégal est un secteur dans lequel les arnaques sont récurrentes donc il faut savoir ou on met les pieds. Pour faire une opération immobilière sécurisée et garantir sa rentabilité, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par un professionnel en la matière surtout s’il s’agit de votre premier investissement immobilier au Sénégal.
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Stratégie 3 : Négocier intelligent le prix d’achat du bien immobilier
Savoir bien négocier est une qualité essentielle lorsque l’on souhaite réaliser un investissement immobilier. Si vous ne savez pas négocier, il vaut mieux vous faire accompagner par un professionnel aguerri qui vous permettra de faire une bonne affaire. En effet, en immobilier c’est à l’achat que l’on s’enrichit et non à la vente.
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Si vous ne parvenez pas à obtenir un bon prix à l’achat, il vous sera très compliqué de faire une bonne affaire au moment de la vente. On vous recommande donc d‘investir sur les biens immobiliers dont les prix sont en dessous des prix du marché. Vous ferez des bénéfices beaucoup plus intéressants sur ce type de biens et vous pourrez enfin commencer à bâtir votre fortune dans l’immobilier au Sénégal en 2023.
Stratégie 4 : Opter pour un investir dans une SCPI afin de faire fortune dans l’immobilier en 2023
Encore appelée pierre-papier, la SCPI est un placement financier qui offre un potentiel de rentabilité très intéressant. En effet, la SCPI désigne un organisme de placement collectif ayant pour mission, la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier pour des investisseurs. Accessible et à la portée de tous, l’investissement en SCPI (Société civile de placement immobilier) est intéressant car elle consiste à acheter, non pas un bien immobilier, mais plutôt des parts du portefeuille immobilier détenu par une SCPI. C’est un placement immobilier locatif de long terme, qui distribue un revenu potentiel à ses associés. Les revenus correspondent généralement des loyers perçus au prorata des parts investies. Il s’agit d’un des meilleurs moyens de faire fortune dans l’immobilier au Sénégal en 2023.
La gestion de la SCPI est assurée par une société agréée par l’AMF, la Société de Gestion. Il s’agit d’un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier de manière indirecte. Tout ce que vous aurez à faire est d’investir une certaine somme et vous percevrez par la suite, des revenus immobiliers, sans pour autant avoir à vous occuper de la gestion locative de biens immobiliers.
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Plus vous investissez, plus votre potentiel de revenus sera important et vous pourrez faire fortune dans l’immobilier au Sénégal en 2023. A notre qu’en fonction des aléas économiques, immobiliers, et des risques locatifs, les gains que vous pouvez tirer d’une SCPI peuvent fortement varier d’une période à une autre.
L’immobilier fait certes partie des secteurs les plus favorables à l’investissement. Mais attention un placement immobilier est loin d’être un long fleuve tranquille. Même les plus grands investissements immobiliers sont parfois confrontés à des imprévus : mauvaise estimation du coût des travaux, vices cachés, contentieux juridiques, etc. Pour vous mettre à l’abri des risques, n’investissez jamais seul, entourez vous de professionnels compétents.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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