Tout le monde n’a pas forcément des centaines de millions de FCFA à placer dans un investissement immobilier. Quand bien même on est disposé à investir dans le secteur immobilier, l’argent reste le nerf de la guerre, et lorsqu’on a un petit budget, cela peut s’avérer plus compliqué. Toutefois, il demeure bien possible d‘investir dans l’immobilier au Sénégal en ayant un petit budget. Disposer d’une mince enveloppe financière ne devrait pas être une raison de vous détourner de vos ambitions d’investissement immobilier. Grâce à des choix avisés, vous avez la possibilité de placer votre petite épargne dans l’immobilier et la faire fructifier. Vous êtes prêt à vous constituer un patrimoine immobilier au Sénégal mais avez un petit budget ? Dans cet article, on vous dévoile les meilleures solutions pour investir une petite somme dans l’immobilier et obtenir un bon rendement.
Comment investir dans l’immobilier au Sénégal avec un petit budget ?
En matière d’investissement, les possibilités ne sont pas les mêmes pour tout le monde. Toutefois, quelles que soient les capacités des uns et des autres, il est possible pour tous d’investir et de fructifier son capital. De plus, aujourd’hui, il existe tellement de façons d‘investir dans l’immobilier au Sénégal, que plus personne ne peut se plaindre de ne pas pouvoir placer son argent. L’investissement immobilier est devenu accessible à tous ces dernières années. Il faut juste avoir la bonne information et choisir judicieusement où placer son épargne. Ci-dessous, nos meilleurs choix pour investir dans l’immobilier au Sénégal avec un petit budget.
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La SCPI : La solution parfaite pour investir dans l’immobilier au Sénégal avec peu d’argent
Encore appelée pierre papier, la SCPI est une des meilleures façons de démarrer un investissement immobilier à petit prix. A partir de 500 000 FCFA, vous pouvez déjà prétendre à un investissement en SCPI au Sénégal. La Société Civile de Placement Immobilier vous permet d’investir une petite somme dans l’immobilier locatif.
SCPI : Mais qu’est-ce que c’est exactement ?
Avant de s’intéresser à un investissement en SCPI au Sénégal, il faudrait déjà savoir en quoi consiste ce produit d’épargne. En effet, la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est spécialisée dans l’investissement en des biens immobiliers tertiaires (bureaux, boutiques, centres commerciaux, entrepôts, etc.) et/ résidentiels (logements, résidences de services, etc.) qu’elle met plus tard en location dans le but de tirer des profits.
La SCPI assure la gestion locative de ces biens immobiliers, se charge de collecter les loyers ainsi que les plus-values, pour ensuite les reverser aux personnes qui y investissent. Opter pour une SCPI revient donc à investir dans l’immobilier locatif sans avoir à se soucier de la gestion locative et des tracasseries administratives liées au bien.
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Etant donné que la SCPI se charge de tout, vous avez juste à investir votre argent et attendre tranquillement de recevoir un retour sur investissement. Il faut savoir qu’en misant sur une SCPI, vous n’investissez pas uniquement sur un local ou sur un bien immobilier en particulier. Vous placez plutôt votre argent sur un ensemble de biens immobiliers, aussi appelés parc immobilier. Autre détail important, avant d’investir dans une SCPI, vous devez vous assurer que celle-ci dispose obligatoirement d’un agrément fourni par l’Autorité des Marchés Financiers.
SCPI : Comment cela fonctionne ?
Concrètement, investir dans une SCPI consiste à acheter des parts dans cette société. En fonction du nombre de parts que vous achetez, vous percevez des bénéfices ou « quote-part » au prorata des loyers versés.
En plus des revenus locatifs mensuels, les rendements annuels d’une part de SCPI se situent entre 4 et 5 % environ. L‘investissement en SCPI au Sénégal est d’autant plus intéressant que, même lorsque vous investissez une petite somme, vous avez la possibilité de récolter des bénéfices importants.
La SCPI constitue donc une solution simple et très adaptée à toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier au Sénégal avec une bourse illimitée.
2- Le crowdfunding : l’autre solution pour investir dans l’immobilier au Sénégal avec un petit budget
Encore appelé financement participatif, le crowdfunding immobilier constitue une astuce pratique pour investir dans l’immobilier grâce à des petites sommes.
Crowdfunding immobilier : Kesako ?
Le Crowdfunding immobilier consiste à réaliser une levée de fonds ou un financement participatif, dans le but d’acheter ou de faire construire un bien immobilier. Ce processus de financement est géré par une plateforme de crowdfunding en ligne, qui se charge de mettre en relation les porteurs de projets immobiliers et les investisseurs. De façon plus concrète, il s’agira pour le porteur de projets d’obtenir tout ou partie du financement nécessaire à son investissement immobilier en faisant appel à des investisseurs. Ces derniers (les investisseurs), vont alors lui prêter une somme d’argent qu’il remboursera au bout d’un an maximum avec des intérêts.
Investir en crowdfunding immobilier au Sénégal : Quels sont les enjeux ?
Vous l’aurez compris, investir en crowdfunding consiste à placer une somme d’argent, dans l’achat ou la construction d’un bien immobilier, destiné généralement à la vente ou à la location. Autrement dit, vous fournissez aux promoteurs immobiliers, une partie de l’apport dont ils ont besoin pour mettre en œuvre leurs projets immobiliers.
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Lorsque les biens immobiliers que vous avez contribué à financer sont construits, vendus ou loués, vous récupérez le capital que vous y avez investi avec des intérêts. Le crowdfunding immobilier au Sénégal, constitue le meilleur choix pour les petits investisseurs, mais aussi pour les personnes qui ont un plus gros portefeuille et qui souhaitent diversifier leurs investissements. La rentabilité de l’investissement en crowdfunding varie entre 8 et 12 % en fonction du risque associé au projet.
3- Investir dans l’immobilier à petit prix grâce à la platefrome Bricks.co
Bricks.co est une plateforme d’investissement immobilier locatif basée en France. Elle propose une solution d’investissement jamais vue, à mi-chemin entre la SCPI et le crowdfunding immobilier. Avec Bricks.co, vous pouvez investir dans l’immobilier à partir de 10 € de mise de départ seulement, soit 6600 FCFA. Cette offre pourrait bien intéresser la diaspora sénégalaise basée en France qui souhaite investir dans l’immobilier à moindre coût.
En effet, Bricks.co permet aux investisseurs, d’acquérir une fraction de bien immobilier, en divisant la valeur d’un bien en 10 000 bricks. Chaque brick constitue donc une fraction de l’usufruit et est proposée en vente aux investisseurs par le biais de leur plateforme 100 % en ligne.
Avant de vous proposer d’investir sur un bien immobilier, Bricks.co vous fournit toutes les informations relatives au prix, à la localisation, aux loyers et au taux de rendement mensuel, ainsi que des données prévisionnelles sur la valorisation annuelle estimée du bien. Toutes les opérations de Bricks.co sont cofinancées par des prêts bancaires, ce qui permet aux investisseurs de profiter de cet effet de levier pour booster leur rentabilité finale.
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La plateforme Bricks.co a un mode de fonctionnement assez simple. Elle a pour but de faciliter l’investissement dans l’immobilier locatif en le rendant accessible à tous.
Pour ce faire, la plateforme sélectionne les meilleurs biens immobiliers du marché, en se basant sur des critères bien définis. Elle privilégie des biens dotés d’un excellent potentiel locatif et avec une plus-value importante.
A noter qu’en achetant un brick sur le site, vous devenez immédiatement propriétaire d’une partie d’un bien immobilier. Si vous achetez plusieurs bricks sur différents biens immobiliers, vous allez alors posséder des parts sur ces différents biens. L’un des avantages de cette plateforme, c’est qu’il vous est reversé des loyers mensuels conséquents sur les parts de biens sur lesquels vous avez investi.
Les rendements d’un investissement immobilier sur Bricks sont compris entre 10% et 15% par mois. Mieux, vous avez la possibilité de revendre vos bricks sur la marketplace associée à la plateforme à tout moment.
Veuillez noter qu’il est important de faire des recherches et de consulter des professionnels avant de prendre une décision d’investissement
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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