Pour mettre votre bien immobilier en location au Sénégal, il va falloir que vous fixiez un loyer. C’est ce montant que les futurs locataires devront vous verser à la fin de chaque mois en contrepartie de l’accès à votre propriété. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de fixer un loyer correct et qui reste cohérent par rapport au marché immobilier local. Dans cet article, nous vous donnons justement quelques pistes pour bien fixer le loyer d’un logement Sénégal.
La fixation du loyer selon la méthode de la surface corrigée au Sénégal
Au Sénégal, la fixation des loyers pour les biens à usage d’habitation est réglementée. C’est-à-dire que les propriétaires ne sont pas censés fixer le montant du loyer en partant de considérations personnelles et subjectives. Conformément à l’article 572 du Code des Obligations Civiles et Commerciales, le montant du loyer dans le cadre d’un bail au Sénégal se détermine « par rapport à l’évaluation faite de la valeur de l’immeuble ».
Par ailleurs, dans la loi n°81-21 du 25 Juin 1981, les bailleurs sont tenus de fixer le montant du loyer en tenant compte de la surface corrigée. Cette dernière constitue la superficie réelle du logement après application des différents coefficients de correction. Il s’agit d’un paramètre qui permet de déterminer le loyer d’un logement en tenant compte de son état, de la zone dans laquelle il se trouve et des équipements qui le composent.
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En sus, le décret n°81-683 du 07 Juillet 1981 fixant les éléments de calculs du loyer des locaux à usage d’habitation au Sénégal, dispose que les biens à usage d’habitation doivent être soumis à une évaluation visant à déterminer de façon distincte leur valeur réelle, vénale puis leur valeur locative.
Dans le cas d’un contrat de location au Sénégal, la détermination de la valeur locative d’un logement se fait en passant par une évaluation à la surface corrigée. Cette dernière prend en compte la situation géographique du terrain sur lequel est construit le bien ainsi que sa superficie, la qualité des matériaux de construction utilisés et les différentes commodités dont dispose le logement. Il faut noter que le calcul de la surface corrigée au Sénégal est du ressort des experts immobiliers.
La fixation de la loi portant baisse des prix des loyers n’ayant pas été calculés suivant la surface corrigée
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La dernière loi en règle au Sénégal en matière de fixation de loyer a été mise en vigueur en 2014. A travers celle-ci, l’Etat cherchait un moyen de lutter contre les tendances inflationnistes du loyer. Cette loi diminue les taux des loyers qui n’ont pas subi la méthode de la surface corrigée, en termes de pourcentage et selon leurs montants. Il a donc été appliqué :
– Une baisse de 29% pour les loyers inférieurs à 150 000 FCFA ;
– Une diminution de 14% pour les loyers compris dans la tranche 150 000 FCFA et 500 000 FCFA ;
– Et 4% de moins pour les loyers d’un montant supérieur à 4%.
Depuis sa fixation à nos jours, cette loi fait couler énormément d’encres. Pour cause, elle est encore peu respectée par les propriétaires. Les plaintes répétitives des locataires face à l’évolution exponentielle du coût des loyers au Sénégal en sont la preuve.
Quelques critères essentiels lors de la fixation d’un loyer au Sénégal
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Pour fixer le prix du loyer dans le cadre d’un bail au Sénégal, certains critères reviennent très souvent. Il s’agit essentiellement de la zone géographique dans laquelle se situe le logement mais aussi de son état au moment de la mise en location.
La zone géographique dans laquelle se situe un bien immobilier au Sénégal peut impacter sur le montant de son loyer. Si le logement est localisé dans une zone reculée ou dans des quartiers populaires de Dakar par exemple, le loyer peut être plus bas. Par contre, dans les quartiers plus chics tels que Mermoz, Almadies ou Point E, les prix des loyers sont naturellement plus élevés en raison de la réputation associée à ces zones. Il n’est donc pas rare au Sénégal de constater d’énormes disparités en matière de prix entre des biens immobiliers présentant les mêmes caractéristiques au sein d’une même ville. La localisation de ceux-ci explique souvent les prix élevés pratiqués. L’état du logement entre en ligne de compte lors de la détermination de la valeur locative d’une habitation au Sénégal. Naturellement, un logement neuf, en parfait état pourra bénéficier d’un loyer plus élevé que celui d’une habitation ancienne dans laquelle des travaux sont à prévoir. De plus, le niveau de sécurisation offert au niveau de l’immeuble est aussi un critère déterminant. Il en est de même pour les éléments de confort qui y sont présents. Avez-vous recruté un gardien ou installé un système de sécurité dans le bâtiment. Les matériaux de construction utilisés sont-ils de bonne qualité ? Le logement présente-il un aspect neuf ? Est-il bien équipé ? En fonction de vos réponses à ces questions, vous pourrez mieux définir la situation dans laquelle se trouve votre bien immobilier au Sénégal et y associer un loyer cohérent avec l’aide des experts en la matière. A lire aussi : KEUR CITY est une société de conseil, d’ingénierie, de suivi et de pilotage de projet immobilier au Sénégal. Nous pouvons vous accompagner si vous avez un projet et souhaiterez le soutien d’un expert. Remplissez ce formulaire et nous vous recontacterons. 1- La localisation du bien immobilier
L’état du logement
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