Vous ressentez le besoin d’acheter votre première villa ou appartement au Sénégal ? Mais est-ce le bon moment pour procéder à un tel investissement ? Etes-vous réellement prêt à acquérir un bien immobilier ? Dans ce nouvel article, nous vous aidons à déterminer quel est le meilleur moment pour acheter votre premier bien immobilier au Sénégal, en tenant compte de votre situation personnelle mais aussi du marché immobilier.
Le bon moment pour acheter son premier bien immobilier au Sénégal
La première chose que vous devez savoir, c’est qu’acheter une villa, une maison ou un appartement, ne doit pas se faire de façon impulsive. C’est un investissement qui nécessite une bonne préparation en amont. Ce qui veut dire que le meilleur moment pour acheter votre premier bien immobilier au Sénégal, va dépendre de vous et de votre niveau de préparation. On n’achète pas un appartement ou une maison comme on achète des chaussures ou un vêtement.
L’achat d’un bien immobilier au Sénégal nécessite un grand investissement et une grosse part de risque. D’où la nécessité de bien se préparer avant de se lancer dans une telle aventure. Pour vous aider à définir quel est le bon moment pour vous, voici une liste de questions dont vos réponses en diront long sur votre capacité à investir dans l’immobilier.
Serez-vous en mesure de financer l’apport immobilier ?
Si la réponse à cette question est Oui, cela veut dire que vous êtes probablement prêt à acheter votre bien immobilier. Si votre réponse est négative, vous devrez attendre encore un peu avant d’acquérir votre première maison. En effet, avant d’acheter son premier bien immobilier au Sénégal, il faut être doté d’une certaine santé sur le plan financier.
Pour financer l’achat de votre propriété, vous aurez certainement recours à un prêt immobilier. Généralement, les banques exigent un apport personnel équivalent à au moins 10% du montant que vous souhaitez emprunter. Pour faire cet apport personnel, vous devrez utiliser votre épargne. Ce qui veut dire que si vous ne disposez pas d’un certain apport immobilier, vous aurez du mal à obtenir votre emprunt et donc à financer l’achat de votre bien immobilier.
Outre le montant de l’apport personnel, vous devrez aussi prendre en compte les frais de notaire et les frais d’agence ou de courtage, si vous passez par une agence immobilière ou un courtier.
Acheter son premier bien immobilier au Sénégal : Pourriez-vous supporter l’endettement associé au crédit immobilier ?
Faire recours à un crédit immobilier au Sénégal revient à vous endetter sur plusieurs années. On parle ici de 10, 15, voire 20 ou 30 ans en fonction du montant emprunté. Pour être capable d’obtenir un prêt immobilier au Sénégal, votre capacité d’endettement ne doit pas dépasser 33% de vos revenus. C’est-à-dire que les mensualités associées au remboursement de votre prêt ne doivent pas excéder 33% de vos revenus mensuels. Par exemple, si vous percevez un salaire net de 2 millions de FCFA, les mensualités de votre crédit ne doivent pas dépasser les 33% des 2 millions, soit 660 000 FCFA.
Ce ratio détermine aussi votre capacité d’emprunt. C’est-à-dire, le montant maximal que vous pourrez emprunter à la banque, en fonction de votre salaire et de vos charges. Pour déterminer votre capacité d’emprunt, vous pourrez utiliser les simulateurs gratuits qui sont mis à votre disposition sur les sites des banques. Cela vous permettra d’obtenir une valeur approximative de votre capacité d’emprunt.
Ainsi, afin de déterminer le montant maximum qu’elle peut vous emprunter, la banque va d’abord tenir compte de votre capacité d’emprunt. Pour ce faire, elle va se référer au principe des 33%, qui constitue le ratio de référence en matière d’emprunt.
La banque prend aussi en compte d’autres éléments :
– Votre reste à vivre et votre épargne résiduelle : ce qu’il vous reste après le remboursement de vos mensualités ;
– Votre saut de charges : pour voir si la mensualité de votre prêt immobilier va coûter plus chère que votre ancien loyer ;
A lire aussi :
Appartement Ou Villa : Que Choisir Au Sénégal ?
Comment Acheter Une Maison Au Sénégal ?
Quelles Procédures Juridiques En Cas D’achat Immobilier Au Sénégal ?
La VEFA Au Sénégal : L’essentiel À Savoir Sur La Vente Sur Plan
Les Frais De Notaire En Cas D’achat Immobilier Au Sénégal
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
[…] Quel est le meilleur moment pour acheter Votre Premier Bien Immobilier au Sénégal ? […]