Au Sénégal, le secteur immobilier a connu un vrai boom ces dernières années. De ce fait, on y retrouve de nombreux acteurs qui agissent à divers niveaux en fonction des prestations.. S’il est possible de travailler dans le domaine en tant que particulier, certains métiers nécessitent des compétences bien définies. Il faudrait donc être un professionnel structuré pour y prétendre. Parmi ceux-ci figure le promoteur immobilier qui constitue un des acteurs phares du secteur. Zoom sur cet acteur de la construction immobilière que vous pourrez rencontrer si vous envisagez d’acheter un logement au Sénégal. Dans cet article, on vous dit tout sur les rôles et missions du promoteur immobilier au Sénégal.
Les promoteurs immobiliers au Sénégal : des lotisseurs-constructeurs
Comme l’indique son nom, le promoteur immobilier opère dans le secteur de la construction immobilière. Il peut être une personne morale ou une personne physique. En effet un individu X peut se présenter en tant que promoteur immobilier à l’instar d’une entreprise. Notons que la plupart des sociétés de promotion immobilière sont constituées d’associés qui sont en règle générale des promoteurs.
Dans le Journal Officiel n°6990 du Sénégal datant du 4 février 2017 et relatif à l’arrêté ministériel n°16.072 en date du 03 novembre 2016, le promoteur immobilier est défini comme étant un « opérateur qui est lotisseur-constructeur. Il acquiert légalement du foncier, conçoit ou fait concevoir son projet d’habitat, mobilise le financement nécessaire à la réalisation du projet, réalise ou fait réaliser les travaux, commercialise ses unités d’habitation et suit le recouvrement de ses créances ».
Les promoteurs immobiliers au Sénégal constituent un acteur important de la croissance économique de par leurs programmes de construction dans les grandes villes telles que Dakar ou Diamniadio. De nombreux promoteurs immobiliers se partagent actuellement le marché au Sénégal. C’est le cas par exemple de Senegindia, Teyliom Properties ou encore GETRAN.
Les responsabilités des promoteurs immobiliers au Sénégal
Le promoteur immobilier au Sénégal a en charge la construction d’immeubles, de villas ou d’appartements ainsi que l’édification de bâtiments. Il est également chargé de la vente de ces constructions immobilières. Certains promoteurs immobiliers préfèrent se spécialiser sur un type de bien précis.
Vous en trouverez donc qui construisent et gèrent leurs propres logements, tandis que d’autres sont nichés sur la construction et la vente de locaux professionnels ou commerciaux. Les promoteurs immobiliers jouent un rôle phare dans la chaîne immobilière. Cela nécessite d’eux une grande polyvalence ainsi que des connaissances pointues sur le plan technique et administratif.
Des professionnels dotés d’un grand sens du relationnel
Outre ses compétences, le promoteur immobilier doit user d’une qualité relationnelle sans faille. Pour mener à bien ses travaux mais aussi pour les effectuer dans le respect de la législation établie à cet effet, le promoteur immobilier est appelé à collaborer avec des juristes, des architectes, les collectivités locales, et même les riverains des zones où il lance ses projets de construction. Il devra aussi avoir un bon rapport avec les banques qui constituent ses principales sources de financement.
Par ailleurs, le promoteur immobilier au Sénégal est reconnu comme étant un « maître d’ouvrage délégué ». Ce titre lui permet de diriger toutes les opérations relatives à la construction d’un bien immobilier. Il est censé intervenir depuis la phase de conception du projet jusqu’à la commercialisation des biens.
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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[…] financer leurs projets, aller à la banque est souvent le premier réflexe des promoteurs immobiliers. Les investisseurs qui injectent des fonds dans ce type de projets étant peu faciles à trouver. […]