Investir dans l’immobilier au Sénégal constitue un projet de grande envergure. Cela nécessite une bonne préparation en amont. En effet, acheter un bien immobilier coûte cher mais exige également une certaine implication personnelle. Vous allez donc non seulement investir votre argent mais aussi votre temps et diverses ressources. Pour éviter que votre placement se solde en grosse perte, il faut prendre le temps de réaliser au préalable une étude de marché immobilier au Sénégal. Comme vous le savez, tout investissement nécessite une analyse sérieuse du marché avant de se lancer. L’immobilier n’échappe pas à cette règle. L’analyse du marché constitue donc une étape indispensable lors d’un achat immobilier au Sénégal. Elle vous permet d’avoir accès à des informations et statistiques que vous pourrez utiliser, pour prendre des décisions mesurées et éviter les pièges liés à l’investissement immobilier. Focus sur l’étude de marché immobilier dans la suite de cet article.
L’étude de marché : Pour évaluer la pertinence d’un placement immobilier au Sénégal
Le secteur immobilier au Sénégal offre de nombreuses possibilités d’investissement. Que ce soit pour acheter une résidence principale, une maison secondaire, faire un investissement locatif, acheter dans une SCPI ou pour de l’immobilier commercial, les investisseurs ont l’embarras du choix. Toutefois, d’une zone géographique à une autre, en fonction de la tendance du marché local, de la nature de la demande et de l’environnement, un type d’investissement peut offrir un meilleur rendement qu’un autre.
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Par exemple, si on prend le cas des zones très touristiques de Saly et Mbour, l’investissement immobilier locatif peut y être plus rentable car la demande en logements saisonniers est très élevée dans ces régions. Faire une étude de marché permet ainsi de déterminer la solution d’investissement la plus appropriée pour maximiser sa rentabilité. L’erreur à ne surtout pas faire est de choisir d’investir sur un coup de tête, sans prendre en considération les facteurs qui pourraient influer sur la rentabilité ou non de son investissement.
Généralement, plusieurs facteurs déterminer le type d’investissement à privilégier pour maximiser ses rendements :
- Le dynamisme économique de la zone d’implantation ;
- La qualité du cadre de vie ;
- Les commodités existantes ;
- Le potentiel touristique de la zone ;
- Le rapport entre l’offre et la demande…
Toutes ces informations sont propres à chaque zone et doivent être minutieusement étudiées pour avoir une vision plus éclairée du marché.
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Pour éviter les pièges liés à l’investissement immobilier au Sénégal
Les arnaques sont monnaie courante dans le secteur immobilier au Sénégal. Pour éviter d’en être la cible, il faut chercher à bien comprendre le fonctionnement du marché. Certains acteurs n’hésitent pas à profiter du manque d’information des investisseurs, pour gonfler les prix du m2, des terrains ou des matériaux de construction.
Il convient de faire ses propres enquêtes, de se renseigner pour connaître les vrais tarifs pratiqués afin de minimiser ses coûts d’investissements. Toujours pour éviter les arnaques, il faut s’intéresser aux lois qui régissent le marché immobilier au Sénégal, connaître les différents types de propriété existants…
Cela vous permet non seulement d’éviter de vous faire arnaquer mais aussi de vous assurer de faire une transaction dans le strict respect des règles légales qui ont été établies.
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Analyser le marché pour saisir les meilleures opportunités
L’autre raison pour laquelle il faut faire une étude de marché, c’est que cette analyse préalable permet aux investisseurs, de dénicher les opportunités présentes sur le marché. C’est aussi l’occasion pour eux d’avoir connaissance des éventuels risques liés à leur investissement sur le marché immobilier. Ce faisant, les investisseurs pourront avoir une idée précise de leurs chances de succès avant de lancer leur projet d’achat. Connaître à l’avance les opportunités et menaces qui peuvent se dresser sur leur chemin, permet aux acheteurs de se préparer en conséquence et d’éviter les pièges liés à l’achat immobilier.
De façon plus concrète, l’étude de marché permet de juger de la rentabilité ou non d’un projet immobilier. En effet, si les prévisions effectuées à partir des données recueillies sur le marché ne sont pas favorables, l’investisseur pourra se tourner vers un autre marché ou un autre type d’investissement au lieu d’éviter de se lancer dans un projet à pertes.
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Etude de marché dans l’immobilier au Sénégal : Les étapes pas à pas pour commencer
Pour mettre toutes les chances de son côté, l’investisseur immobilier devra réaliser une étude poussée de l’environnement d’investissement. Cela lui permettra de mieux appréhender les différentes possibilités d’aboutissement de son futur investissement. Voici quelques éléments à prendre en compte pour réaliser une étude de marché efficace au Sénégal.
- Définir son objectif
Il faut toujours investir dans l’immobilier avec un but précis. La finalité de l’achat peut être par exemple un investissement locatif, la constitution d’un patrimoine à léguer à sa descendance, une revente pour obtenir une plus-value, etc. Dans tous les cas, l’étude du marché ne peut pas être effective tant que l’investisseur n’a pas une idée claire de la finalité de son investissement. La définition de son objectif patrimonial est donc la première étape dans le cadre de la réalisation d’une étude de marché immobilière au Sénégal.
- Choisir un emplacement idéal pour son investissement
L’emplacement constitue le critère numéro 1 dans tout investissement immobilier. Les investisseurs immobiliers les plus aguerris considèrent que l’emplacement est d’or. Meilleur est l’emplacement de votre bien immobilier et meilleur sera votre investissement
Que ce soit un achat pour vous loger ou un achat pour faire de l’investissement locatif ou commercial, le choix du meilleur emplacement possible représente pour vous un gage de réussite.
Pour avoir un rendement optimal, l’investisseur doit choisir une zone dotée d’un fort potentiel et de nombreux atouts. De façon plus concrète, un bon emplacement, c’est une zone qui se situe à proximité des services (écoles, transports, bureaux, commerces, etc.), calme, sécurisée, qui bénéficie d’un bon ensoleillement et avec un magnifique paysage.
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Pour bien choisir l’emplacement de son bien immobilier, l’étude de marché est primordiale car elle permet de se renseigner pour :
- Déterminer les quartiers et zones qui se développent et où les biens immobiliers pourront conserver une valeur importante ;
- Éviter d’acheter trop cher dans une zone géographique en plein déclin, où les logements seront de moins en moins recherchés et donc où ils risquent de se déprécier.
Réaliser une étude de marché immobilier est loin d’être une mince affaire. Cela prend du temps et nécessite parfois des connaissances poussées et une excellente capacité d’analyse. C’est pourquoi il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert du marché immobilier sénégalais pour rendre cette tâche plus facile et surtout moins chronophage.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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