Dakar, la capitale sénégalaise, fait partie des zones économiques les plus développées du pays. Elle est la région la plus prospère du Sénégal et offre de nombreuses commodités en comparaison avec d’autres villes telles que Thiès ou Saint-Louis par exemple. C’est aussi un des endroits où le coût de la vie est le plus élevé au Sénégal. Sur le plan immobilier par exemple, la demande en logements est largement supérieure à l’offre proposée. Ce qui fait grimper facilement les prix des loyers à Dakar. En fonction du quartier pour lequel vous optez, il faudra donc prévoir un budget logement plus ou moins élevé. Le plus important étant d’opter pour un quartier accessible, qui fait bon vivre et dont le style d´habitation et l´ambiance correspondent à vos envies. Vous êtes un sénegalais de la diaspora qui souhaite construire ou louer une maison à Dakar ? Vous comptez vous expatrier au Sénégal ou avez un projet professionnel qui vous pousse à venir vous installer dans la capitale sénégalaise ? On vous aide à choisir le meilleur quartier pour habiter à Dakar.
L’accessibilité de votre logement : un critère essentiel
Le choix du quartier dans lequel vous allez habiter à Dakar ne doit pas se faire de façon aléatoire. C’est un choix qui mérite d’être étudié et effectué en fonction d´un certain nombre de critères. Le premier étant l’accessibilité de votre logement. Le meilleur quartier à Dakar, c’est donc avant tout celui qui vous permet d’être proche de votre lieu de travail et depuis lequel vous pouvez accéder facilement avec les transports.
Lorsque vous voulez choisir un quartier dans lequel habiter à Dakar, vous devez donc tenir compte de la distance qui séparera votre logement de votre lieu de travail. Mais pas seulement. Vous devrez aussi prendre en compte la présence de commodités à savoir, restaurants, commerces, pharmacies, écoles, hôpitaux et cliniques, etc., dans le quartier. Plus ces services sont présents au niveau de votre quartier, moins vous aurez à vous déplacer pour satisfaire vos besoins et envies.
Il est d’autant plus nécessaire de choisir un quartier proche de votre lieu de travail et dans lequel il y a des commodités, lorsque l’on connaît la nature du trafic à Dakar. C’est une ville dans laquelle il y a énormément d´embouteillages. Aux heures de pointe (entre 7h et 9h le matin puis 17h et 20h le soir), un trajet de 5 km peut durer plus d’une heure de temps en voiture, en taxi ou dans les transports en commun, à cause des embouteillages. Pour éviter ces contraintes de transport, mieux vaut donc être le plus proche possible de vos bureaux, si vous prévoyez faire des déplacements professionnels lors de votre séjour sur Dakar.
Les petits détails qui peuvent affecter votre qualité de vie
En fonction de l’ambiance et du cadre de vie que vous recherchez, tous les quartiers de Dakar ne seront pas bons à vivre pour vous. Il y a des petits détails qui peuvent rendre votre vie bien compliquée. N’hésitez pas à faire le tour des quartiers et à poser des questions aux habitants et à l’agent immobilier avant de faire votre choix définitif. En effet, à Dakar, certains quartiers sont sujets à des coupures de courant et d’eau régulières.
Pendant la saison pluvieuse, les eaux de pluie créent également des dégâts dans certaines zones. Il faut donc tenir compte de ces quelques paramètres pour ne pas avoir à subir des désagréments et être obligé de déménager quelques mois après votre installation.
A chaque quartier son ambiance
La ville de Dakar constitue un vrai patchwork de quartiers dans lesquels règnent des ambiances très différentes. Si les quartiers tels que Point E, Fann Hock, Almadies, sont connus pour être assez calmes, Médina, Gueule Tapée ou encore Fass, sont plutôt des quartiers populaires réputés bruyants. Le Plateau ou Liberté 5 quant à eux, sont des zones très commerciales. Ngor et Ouakam constituent par exemple des quartiers touristiques en raison de la présence respectivement de l’île de Ngor et du Monument de la Renaissance. Comme vous pouvez le voir, chaque quartier à Dakar a une caractéristique qui lui est propre.
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Liste des quartiers de Dakar où il fait bon vivre
Comme nous l’avons mentionné plus haut, le meilleur quartier de Dakar, est tout simplement celui qui vous offre le style de vie qui vous convient et dont le prix des loyers est adapté à votre budget. Pour vous aider à mieux choisir, on vous propose dans les lignes à suivre un focus sur les quartiers les mieux notés à Dakar et une description du cadre de vie qu’ils offrent à leurs habitants.
1- Les Almadies, Ngor et Virage
Les Almadies, Ngor et Virage font partie des quartiers les plus chics de Dakar. Vous trouverez dans ces zones les bars, restaurants et boîtes de nuit les plus branchés de la capitale. Le siège des Ambassades des Etats-Unis au Sénégal se trouve d’ailleurs aux Almadies. Cela en dit long sur la renommée de ce quartier. Ces coins sont aussi bordés par de nombreux commerces, supermarchés, banques, écoles, etc.
Aux Almadies et à Ngor, vous pourrez trouver des villas grandes et luxueuses ainsi que des appartements spacieux avec vue sur mer. Ces quartiers sont sécurisés, chics et font bon vivre. Bien évidemment, tout ce confort a un coût car les montants des loyers dans ces zones sont exorbitants.
Les + : Quartier chic, propre, sécurisé, disponibilité de logements de haut standing.
Les – : Loyers très élevés.
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2- Point E, Fann et Mermoz
Ces quartiers sont proches du centre-ville et sont situés plus au centre ouest de la péninsule. Tout comme le quartier des Almadies, Point E, Fann et Mermoz font partie des zones les plus chics de Dakar. Ce sont des quartiers qui sont connus pour leur grand calme et la sécurité qu’ils offrent. Ici, vous trouverez les plus belles et spacieuses villas de la capitale sénégalaise. Le Point E constitue, en outre, le siège de nombreuses ambassades. Ce qui fait de lui un quartier particulièrement propre et sécurisé.
Que ce soit au Point E, à Fann ou à Mermoz, vous trouverez de nombreux commerces et services : les supermarchés Auchan, des boulangeries, pharmacies et banques y sont accessibles. Par ailleurs, ces quartiers sont dotés d’une situation géographique favorable : A mi-chemin entre le Plateau, zone d’affaires et les Almadies. Ce sont des quartiers idéaux où vous pourrez vous installer avec votre famille.
Les + : Quartiers calmes et sécurisés. Possibilité de vivre dans une belle et grande villa avec piscine et jardin. Parfait pour les familles avec enfants.
Les – : Les loyers sont très élevés.
3- Le Plateau : un quartier que vous pouvez habiter à Dakar
Surnommé la vieille ville de Dakar, c’est dans ce quartier que l’on trouve les plus anciens bâtiments de la capitale sénégalaise. Le Plateau est aussi un quartier d’affaires, siège de nombreuses entreprises, directions générales, commerces, etc. Ce quartier est parfait notamment si vous n’avez pas de voiture personnelle. Vous pourrez très bien faire vos courses à pied, étant donné que presque tout se situe à proximité de ce côté de la ville.
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On y trouve aussi des magasins, des centres commerciaux, des restaurants et des boîtes de nuit. C’est un quartier vivant, agité et assez bruyant en journée. Si votre bureau se trouve au Plateau, le mieux c’est d’y habiter car c´est un bon endroit pour vivre, si vous arrivez à faire fi du bruit aux alentours. Par contre, les weekends (dimanche notamment), il y a généralement moins de bruit car la majorité des commerces et entreprises sont fermés. La circulation est aussi moins dense en ce moment.
Il convient de noter que vous avez plus de chances de trouver facilement un appartement qu´une villa au Plateau. Il n’y a pas beaucoup de villas en location dans ce quartier.
Les + : Quartier où il y a de nombreux services et commodités à proximité. Bien desservi par les transports, quartier d´affaires.
Les – : Circulation dense, quartier bruyant, compliqué de trouver des villas en location.
4- Sacré-Coeur et Amitié
Zones résidentielles situées dans la capitale sénégalaise, Sacré-Coeur et Amitié sont des quartiers calmes, accessibles et bien desservis par les transports en commun. De nombreuses commodités telles que écoles, magasins, commerces, restaurants, y sont disponibles. Ces zones ont été subdivisées en sous-quartiers : Amitié 1, 2, 3, Sacré Coeur 1, 2 et 3. Que vous soyez à la recherche d’une villa ou d’un appartement à Dakar, vous trouverez donc votre bonheur dans ces quartiers. Les + : Quartiers agréables et calmes, présence de commodités. Loyers moins élevés qu’aux Almadies ou au Point E. Les – : De nombreux bâtiments en construction selon les endroits. Ouakam abrite le célèbre Monument de la Renaissance, un des plus grands monuments d’Afrique de l´ouest. Ce quartier doit d’ailleurs sa cote de popularité à ce site touristique très fréquenté. Actuellement en pleine expansion, Ouakam et Mamelles proposent des logements aux loyers abordables et bien positionnés. Vous y trouverez de nombreux commerces et commodités ainsi que de beaux appartements et des villas spacieuses. La plage et le Phare des Mamelles constituent aussi des attractions prisées dans la région. Il est possible de faire du sport aux alentours de la plage et de prendre un verre au bar du Phare des Mamelles. De magnifiques restaurants sont aussi ouverts sur le secteur Ouakam et Mamelles. Les + : Quartier assez central, bien desservi par les transports en commun, loyers abordables, maisons et appartements avec vue sur le monument de la renaissance. Les – : Certaines zones peuvent être bruyantes. Si vous voulez plus de calme, vous devez vous installer au fond de Ouakam ou aller vers Mamelles. Situé en bordure de mer, Yoff fait désormais partie des quartiers les plus prisés à Dakar. Il s´agit d’un quartier certes éloigné du centre-ville mais qui offre une qualité de vie agréable et des loyers plutôt bas. En optant pour ce quartier, vous allez payer un loyer moins élevé mais vous pourrez aussi profiter de la présence de la mer à proximité. Vous êtes un surfeur ? Vous allez adorer les grandes plages de sable où il est possible de louer des planches de surf. Sur les plages de Yoff, vous pourrez aussi manger un bon poisson grillé les pieds dans le sable. Les + : Loyers moins chers, mer et plage à proximité. Les – : Quartier éloigné du centre ville de Dakar, pénuries d’eau récurrentes. Il ne fait aucun doute que les prix des loyers à Dakar sont très élevés. Mais gardez à l’esprit que les prix sont fonction du quartier dans lequel se situe le logement, de sa superficie et du niveau de confort dont il dispose. Pour un appartement haut standing de type F2 à Sacré cœur par exemple, il faudra prévoir au moins 200.000 FCFA. Pour un F3 aux Almadies ou au Point E, compter à partir de 800.000 FCFA minimum en fonction du standing de l’appartement. Pour choisir, référez vous donc à votre budget afin de savoir quelle est la fourchette de loyers idéale en fonction des moyens financiers dont vous disposez. KEUR CITY est une société de conseil, d’ingénierie, de suivi et de pilotage de projet immobilier au Sénégal. Nous pouvons vous accompagner si vous avez un projet et souhaiterez le soutien d’un expert. Remplissez ce formulaire et nous vous recontacterons. A lire aussi : Comment Économiser Sur Votre Loyer Au Sénégal ? Immobilier Au Sénégal : L’explosion Du Prix Des Loyers À Dakar Dakar : Le Top 7 Des Plus Beaux Quartiers De La Capitale 
5- Ouakam/Mamelles : Un quartier dans lequel l’on peut habiter à Dakar
6- Yoff : un quartier dans lequel il fait bon d’habiter à Dakar
Quid des prix des loyers à Dakar ?
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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