Vous prévoyez d’acheter votre premier appartement au Sénégal ? Félicitations, vous serez bientôt propriétaire. Vous allez opérer votre première acquisition et ainsi devenir investisseur immobilier. Mais au-delà de l’euphorie qui est souvent associée au fait de réaliser son premier achat immobilier, il faut garder en tête qu’un tel investissement peut rapidement prendre des allures de parcours du combattant. Notamment lorsque vous ne faites pas les choses de façon méthodique. Pour maximiser les chances de réussite de votre projet immobilier au Sénégal, vous devez vous poser les bonnes questions et vous offrir le meilleur en termes d’accompagnement. Découvrez dans ce guide, quelques conseils et astuces pour réussir à acheter sereinement votre premier appartement au Sénégal.
Acheter un appartement au Sénégal pour la première fois : ce qu’il faut savoir
Pour acheter votre premier appartement au Sénégal, votre premier réflexe va certainement être de jeter un coup d’œil sur les sites d’annonces immobilières et les forums immobiliers, ou de faire appel à un courtier de votre entourage. Même s’il est certes possible, de trouver le bien immobilier de ses rêves, en se rendant soi-même sur les portails immobiliers ou en passant par un courtier pour dénicher la perle rare, il est toujours mieux de se faire accompagner par un professionnel.
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En effet, au-delà de l’acte d’achat, l’investissement immobilier au Sénégal comporte des risques et un certain nombre d’imprévus qu’il est souvent très compliqué de gérer seul. Notamment lorsqu’on est débutant en la matière. Une assistance experte est parfois indispensable.
Vous faire accompagner par un expert immobilier pour acheter votre premier appartement au Sénégal vous permettra de :
- Bénéficier d’un suivi personnalisé pour vous soulager dans la recherche de biens immobiliers.
- Recevoir un large choix d’offres grâce au vaste réseau de biens dont dispose l’expertise immobilière.
- Profiter d’une assistance spécifique dans le cadre des démarches administratives et fiscales liées à votre achat immobilier.
Le fait de bénéficier d’un accompagnement vous permet aussi de vous poser les bonnes questions et de mener la réflexion plus loin quant à votre projet d’achat :
- Quel est votre budget ?
- Quelle est la superficie idéale que vous recherchez ?
- Combien de pièces souhaitez-vous ?
- L’appartement est-il suffisamment proche de votre lieu de travail ?
- Dans le cadre d’une future revente, l’appartement dispose-t-il d’une bonne valeur marchande ?
Ce sont là autant de questions non exhaustives qu’un professionnel de l’investissement immobilier peut vous aider à traiter lors de l’achat de votre premier appartement au Sénégal.
Bien penser votre projet immobilier
Acheter un premier appartement au Sénégal est un gros projet, et comme tout projet cela mérite une attention et une préparation rigoureuse. Vous devez entre autres définir l’objectif de votre investissement : achat locatif ou pour habitat ?, achat neuf ou ancien, budget, etc.
Allez-vous acheter votre premier appartement dans le neuf ou dans l’ancien au Sénégal ?
C’est une des premières questions à se poser lorsque l’on souhaite investir dans un bien immobilier au Sénégal. Et il n’y a pas de bonne réponse à cette question. Ces deux types de logements (neuf ou ancien), ont tout aussi bien des avantages que des inconvénients. Par exemple, sur le plan financier, les biens immobiliers anciens coûtent moins chers que les biens immobiliers neufs.
Mais attention, lorsque l’on achète un logement ancien, il faut souvent prévoir des travaux d’aménagement et de remise à neuf. Ce qui engendre des coûts supplémentaires plus ou moins importants. Les biens immobiliers neufs quant à eux sont plus modernes, déjà fonctionnels et répondent aux dernières normes en vigueur en matière de construction.
A vous de voir en fonction de votre projet, de votre budget et de vos objectifs, le type de biens immobiliers qui pourra vous convenir. Là encore, vous faire accompagner par un expert en investissement immobilier vous sera utile pour prendre une décision plus judicieuse.
Investissement locatif ou résidence principale ?
Quand on veut acheter pour mettre en location (investissement locatif), on ne va pas forcément avoir la même démarche qu’une personne qui désire acheter un bien immobilier dans l’optique d’en faire sa résidence principale. Si vous désirez acheter dans le cadre d’un investissement locatif par exemple, il va falloir vous renseigner avec précision sur le marché locatif sénégalais, pour choisir un secteur géographique adapté. Vous devez aussi penser à votre rentabilité et définir à quel prix vous allez devoir louer votre bien et aussi pendant combien de temps. Il sera crucial de vous montrer objectif et réaliste dans vos calculs afin d’estimer la vraie rentabilité de votre investissement.
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Par contre, si vous voulez acheter votre résidence principale, vous pouvez vous permettre de tenir compte de critères d’achat plus personnels comme vos préférences en matière de localisation, les commodités, etc.
Quel budget ?
Pour acheter votre premier appartement au Sénégal, l’argent reste le nerf de la guerre. Il faudra donc vous pencher sur les questions budgétaires. Vous devrez définir le montant maximal que vous êtes prêt à payer pour acheter le bien immobilier en fonction de votre situation financière, professionnelle et personnelle.
Autrement dit, déterminer quelle est votre capacité de financement.
Généralement, pour acheter un bien immobilier, il est courant de faire recours à un prêt bancaire.
Si tel est votre cas, vous devez vous poser les questions suivantes :
- Ai-je une épargne ou un apport personnel à faire valoir auprès de la banque ?
- Quel est le montant maximal que je peux emprunter auprès de la banque au vu de ma situation financière et professionnelle ?
- Quelles seront les modalités de l’emprunt ?
Notez que votre capacité de financement dépend du montant des mensualités et de l’échéance de remboursement. En fonction de vos revenus, certaines mensualités peuvent être trop élevées pour vous. D’ailleurs, le montant maximum à rembourser à la banque ne doit pas excéder 33% de vos revenus mensuels.
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Pour obtenir un prêt immobilier adapté à votre profil et pour bénéficier de conditions de crédit plus souple, adressez à un expert en investissement immobilier. Il se chargera de défendre votre profil auprès des établissements bancaires et vous aidera à obtenir les meilleures conditions d’emprunt.
Les principales démarches à prévoir pour acheter votre premier appartement au Sénégal ?
Au Sénégal, devenir propriétaire ne se fait pas du jour au lendemain. Il faut se montrer patient pour venir à bout de la procédure qui est assez longue. Mais que cela ne vous pousse pas à vouloir vous précipiter. La précipitation est l’une des pires erreurs que peut faire un investisseur immobilier.
Voici les principales étapes à suivre :
- la visite de biens immobiliers ;
- Le choix de l’appartement coup de coeur ;
- L’offre d’achat adressée au vendeur ;
- L’étape de négociation ;
- La signature du compromis de vente une fois les négociations terminées ;
- Le début des démarches auprès des banques pour trouver un financement ;
- La signature de l’offre de prêt une fois l’accord de la banque obtenue ;
Et enfin la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire.
En moyenne, il faut attendre 2 à 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte de vente définitive chez le notaire.
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Quels sont les éléments à prévoir dans son budget ?
Lors de l’achat de votre premier appartement au Sénégal, vous serez tenté de penser que seul le prix d’acquisition du bien est à prévoir dans votre budget. Il s’agit là d’une grosse erreur. L’investissement immobilier implique d’autres frais susceptibles d’avoir une incidence sur vos finances. Il vaut mieux les intégrer dans votre budget, dès le départ pour éviter d’avoir des mauvaises surprises.
Voilà quelques coûts supplémentaires qui reviennent le plus souvent :
- Les frais de notaire et d’agence (si vous passez par une agence immobilière).
- Les coûts liés à la constitution de votre dossier de financement bancaire.
- Les autres charges à prévoir : charges de copropriété, travaux de copropriété, travaux de rénovation, aménagements, etc.
Pour peaufiner votre projet et acheter votre premier appartement au Sénégal, dans les meilleures conditions possibles, faites vous accompagner par un expert en investissement immobilier.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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