Comment trouver le locataire idéal au Sénégal ?

En raison de la demande de logement qui est assez forte au Sénégal, il est très facile de trouver des candidats lorsque vous mettez en location votre bien immobilier. Par contre, trouver le locataire idéal peut devenir une équation assez difficile à résoudre. Les profils n’étant pas les mêmes, les propriétaires doivent bien choisir les personnes auxquelles ils confient les clés de leur maison. Comment dénicher un occupant sérieux, qui s’acquittera à temps de son loyer, aura à cœur l’entretien de la résidence tout en respectant les règles du voisinage ? Nous vous proposons de suivre quelques pistes dans cet article.

Les caractéristiques d’un locataire idéal au Sénégal

Il va sans dire qu’un bon locataire est une personne fiable, qui paye son loyer mensuel aux échéances convenues dans le bail. C’est aussi celui qui s’occupe des travaux d’entretien qui lui incombent dans la résidence à titre de locataire. Bien évidemment, le locataire idéal ne provoque pas de troubles de voisinage ou ne se sert pas du logement loué pour mener certaines activités illicites.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier au Sénégal, vous devez faire en sorte de trouver des locataires qui répondent à ces critères. Ce n’est que de cette manière que votre investissement locatif pourra être rentabilisé. Le défi que vous avez à relever dans votre recherche est d’éviter les locataires mauvais payeurs qui vous obligeront à intenter des recours à la justice ou encore des occupants qui entretiennent des relations tendues avec tout le voisinage.

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Vérifier la solvabilité de votre futur locataire

La première chose à vérifier chez un locataire c’est sa solvabilité. Avant de lui remettre les clés de l’appartement ou de la villa, assurez- vous qu’il ait les ressources nécessaires pour s’acquitter du loyer mensuel. Pour procéder à cette vérification, vous avez la possibilité de lui demander en tant que bailleur de vous fournir un certain nombre de pièces justificatives. Il s’agit ici de documents qui vous permettront d’avoir une idée de l’identité de votre potentiel locataire, de ses revenus et de sa situation professionnelle. Ce sont en effet des facteurs qui peuvent influencer sa capacité à être solvable ou non. Vous êtes donc en droit de réclamer aux candidats :

–          Une copie de leur pièce d’identité ;

–          Leurs trois derniers bulletins de salaire ;

–          Leurs dernières quittances de loyer ;

–          Leur contrat de travail ;

–          Et une caution de garantie.

A partir de ces documents, vous pourrez avoir une idée sur les ressources financières de votre futur locataire. S’il a une bonne situation professionnelle et que ses revenus lui permettent de couvrir le loyer associé à la résidence, il peut être un bon profil.  Certains propriétaires de bien immobilier au Sénégal privilégient les locataires dont le salaire est au moins 3 fois supérieur au montant du loyer.

Louer votre bien immobilier aux profils sûrs

Après avoir procédé aux vérifications liées à la solvabilité, vous pouvez déjà avoir une idée des profils qui pourraient vous causer le moins de problème au cours de leur séjour. Bien évidemment, les personnes ayant un CDI avec des revenus conséquents font partie des locataires idéaux. Avec ce type de profil, le risque d’impayés est minimisé.  

Toutefois, n’écartez pas les fonctionnaires en CDD ou même les étudiants qui bénéficient de virement mensuel de leurs parents. En cas de difficulté à vous faire un avis sur la solvabilité d’un potentiel locataire, vous pourrez par exemple contacter son ancien bailleur. Ce dernier vous donnera pas mal d’informations sur les rapports que votre candidat a eu avec ses anciens colocataires et sur sa capacité à payer son loyer à temps ou non.

Fiez-vous à votre instinct

Le locataire idéal n’est pas seulement celui qui paye à temps son loyer. Vous pourrez tomber sur un bon payeur mais qui occasionne des dégâts dans l’appartement sans les réparer, qui ne respecte pas les parties communes ou qui est source de nuisances pour ses voisins. Lors des échanges avec les locataires, essayez de vous faire un avis sur chacun d’eux. Si les occupants des autres résidences de l’immeuble préfèrent le calme et la sérénité, il ne faudra privilégier que des personnes à même de respecter cela.

Fiez-vous à votre instinct car pour trouver un locataire, il faut aussi tenir compte de l’impression que vous avez à propos de chaque candidat qui se présente à vous. Etudiez le comportement de tous les potentiels locataires, leur langage corporel, leur réactivité, etc. Ce sont autant de petits détails qui vous aideront à vous décider. Si la personne ne vous semble pas fiable ou vous inspire peu confiance quant au respect des règles de voisinage ou à sa solvabilité, il vaut mieux vous en tenir à vos impressions et rechercher un autre candidat.

Faire appel à des professionnels pour trouver le locataire idéal pour votre résidence au Sénégal

Trouver un locataire idéal pour votre bien immobilier au Sénégal peut s’avérer difficile et chronophage. Toutefois, il existe des professionnels qui peuvent s’occuper de cette tâche à votre place. Les agences immobilières et celles spécialisées dans la gestion locative en particulier sont celles qui se chargent de toutes les démarches afférentes à la recherche du locataire idéal.

Pour ce faire, elles vont fixer le montant du loyer conformément à vos exigences, rédiger une annonce et la publier sur différents supports, s’occuper des visites, trouver les candidats et sélectionner les plus sérieux. Ils prennent également en charge la réalisation de l’état des lieux ainsi que la signature du bail. L’encaissement des loyers et toute la partie administrative liée à votre bien immobilier en location peuvent aussi leur être confiés.

Si faire appel à de tels experts vous permet de bénéficier d’un service sérieux et d’avoir les meilleurs locataires chez vous, il ne faudrait pas oublier qu’il s’agit d’une option qui a un coût. 

Alioune SECK

Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !

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