L’immobilier locatif constitue un des placements préférés des investisseurs. Et ce n’est pas sans raison. Investir dans un bien immobilier pour le louer, permet de se construire un patrimoine durable, tangible et de percevoir un complément de revenu non négligeable. Vous avez une épargne de côté et vous pensez faire un investissement locatif au Sénégal ? Vous faites bien ! Même s’il n’est pas toujours aisé de se lancer et d’assurer la rentabilité de la location, ce placement en vaut le coup. Il suffit de prendre les bonnes décisions et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés pour garantir sa rentabilité. Dans cet article, Keur City vous fournit 5 conseils pour réussir votre premier investissement locatif au Sénégal.
L’investissement locatif : qu’est ce que c’est ?
L’investissement locatif est une forme d’investissement qui consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier pour le mettre en location et en tirer des profits sous forme de revenus locatifs.
Destiné à prendre de la valeur au fil du temps, l’investissement locatif comporte de nombreux avantages pour ceux qui s’y mettent. En effet, outre le fait de pouvoir encaisser des loyers pour arrondir vos fins du mois, ce placement offre aussi des avantages financiers non négligeables. Les revenus issus des loyers par exemple, peuvent vous aider à financer tout ou partie des mensualités liées à votre crédit immobilier.
Grâce à votre investissement locatif, vous pourrez également bénéficier de l’effet de levier du crédit pour augmenter votre capacité d’investissement. C’est bien connu, il est plus facile d’avoir un second bien immobilier quand on en a déjà un. L’investissement locatif vous permet par ailleurs de bénéficier d’un complément de rente à la retraite et de transmettre un patrimoine tangible et à forte valeur ajoutée à votre descendance.
Comment réussir son premier investissement locatif au Sénégal ?
Un investissement immobilier locatif ne s’improvise pas. Pour bien faire les choses, il convient de prendre en compte un certain nombre d’éléments afin de vous assurer un excellent rendement locatif.
1- Bien penser votre projet d’investissement locatif au Sénégal
Avant de passer aux choses sérieuses, il faut d’abord faire un travail en amont, pour déterminer la nature de votre projet et le niveau de rentabilité que vous recherchez.
Pour ce faire, il faudra vous poser un certain nombre de questions :
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Quel type de location souhaitez-vous faire : location longue durée, location saisonnière ?
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Souhaitez-vous revendre le logement dans quelques années ou en faire votre résidence principale pour loger votre famille ?
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Quel type de logement vous allez acheter : studio, appartement, villas..
Le profil de la clientèle que vous recherchez peut aussi vous aider à définir les choix à faire. Par exemple, si vous visez les grandes familles par exemple, il faudra investir dans des appartements de type F3, F4 ou F5 avec des contrats de location longue durée. Si vous visez une clientèle touristique, vous ferez essentiellement de la location saisonnière et vous serez plus tentés par des villas ou des duplex.
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2- Etudier le marché pour choisir le meilleur emplacement
C’est la base lorsque l’on veut réussir son investissement et dégager une rentabilité importante. On vous le répète souvent, mais le choix de l’emplacement demeure déterminant dans la réussite de votre investissement immobilier. Ca l’est encore plus lorsqu’il s’agit d’un achat locatif. En effet, si votre bien immobilier est situé dans une zone dynamique, attractive, proche des services, des commerces, des espaces verts et bien desservie par les transports, sa demande locative sera très forte. Et étant donné que la demande sera élevée, vous pourrez vous permettre d’augmenter le montant des loyers. Par contre, un mauvais choix d’emplacement vous obligera à baisser le montant des loyers afin de diminuer le risque de vacances locatives.
Bon à savoir : La vacance locative désigne la période pendant laquelle aucun locataire n’occupe le logement. Il devient alors impossible pour le propriétaire de rentabiliser son investissement immobilier. La période de vacance locative va du moment où le précédent locataire termine son préavis jusqu’au moment où vous retrouvez un nouvel occupant.
Bien choisir son emplacement est déterminant car cela pourrait avoir un impact sur la rentabilité de votre investissement locatif. Si vous recherchez une forte rentabilité, il faudra choisir une zone avec une demande locative plus intéressante. Afin de choisir la localisation idéale de votre investissement locatif au Sénégal, une étude du marché immobilier s’avère nécessaire. Elle vous permettra d’identifier les zones les plus attractives et celles qui disposent d’un bon potentiel de développement.
Pour vous aider à rentabiliser vos projets immobiliers au Sénégal, nous mettons expertise et expérience à votre service. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous vous fournissons des données et conseils personnalisés afin de maximiser vos chances de rentabilité.
Vous désirez vous faire accompagner dans la réalisation de votre étude de marché au Sénégal ?
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3- Fixer un loyer correct pour assurer sa rentabilité
Le montant du loyer associé à votre achat locatif va constituer une des principales bases du calcul de votre rentabilité. Veillez donc à déterminer un loyer qui vous permettra de couvrir les coûts associés à votre investissement mais aussi de dégager un bénéfice intéressant. Par contre, la recherche de la rentabilité ne doit pas vous pousser à fixer un loyer beaucoup trop élevé par rapport à la valeur de votre bien immobilier. Au Sénégal, la fixation des loyers est d’ailleurs encadrée par l’article 572 du Code des Obligations Civiles et Commerciales.
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Conformément à cette loi, le montant du loyer dans le cadre d’un bail au Sénégal se détermine « par rapport à l’évaluation faite de la valeur de l’immeuble ». Pour fixer le juste prix, tout en vous garantissant un rendement élevé, on vous suggère de travailler avec Keur City. Nous pourrons vous orienter précisément sur les prix des loyers dans votre secteur d’investissement pour que vous ayez une idée des tarifs pratiqués. Nous vous aidons aussi à définir une fourchette de loyer à considérer pour maximiser la rentabilité de votre achat locatif.
4- Se protéger contre les les impayés pour réaliser un investissement locatif rentable au Sénégal
Un des principaux risques liés à l’investissement locatif au Sénégal, ce sont les loyers impayés. Même si beaucoup d’investisseurs l’ignorent, ils ont la possibilité de recourir à une assurance loyers impayés. Cette garantie leur assure le versement des loyers en cas de défaillance du locataire. Vous pourrez souscrire à cette assurance auprès d’une société d’assurance de votre choix.
N’hésitez pas à vous rapprocher des assureurs présents au Sénégal pour introduire votre demande. Grâce à l’assurance loyer impayé votre investissement est protégé et vous pourrez minimiser considérablement les risques.
5- Estimer la rentabilité de votre investissement locatif au Sénégal
Pour estimer la rentabilité de votre investissement locatif, il faudra vous renseigner sur le marché immobilier local. Il s’agit ici de faire le rapport entre ce que vous coûtera l’investissement et les montants des loyers que vous pourrez percevoir. Si vous investissez dans un bien immobilier au Sénégal, l’estimation de la rentabilité locative vous permettra de mesurer à l’avance la performance de votre investissement. Vous pourrez ainsi savoir si cet investissement sera rentable pour vous, s’il pourra vous rapporter autant voire plus d’argent que vous y avez investi.
Le but de cette estimation est de vous permettre de faire les meilleurs choix. Cela vous évite aussi de perdre du temps et de l’argent sur un placement qui ne pourra pas générer des rendements intéressants. Ce faisant, vous limitez aussi les risques associés à l’investissement. Les principaux risques sont : la vacance locative, la dégradation du bien, et les loyers impayés. Ces risques vont dépendre de la localisation du bien et du type de location que souhaitez faire. Ils doivent être intégrés dans la détermination de votre rentabilité.
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Depuis plusieurs années, Keur City aide les investisseurs à se lancer dans l’immobilier au Sénégal.
Keur City est une société de conseil, d’ingénierie et de pilotage de projets immobiliers au Sénégal.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
