Devenir propriétaire et construire leur propre maison constitue un rêve pour beaucoup de personnes. Mais en réalité, la construction d’une maison constitue un investissement très sérieux. C’est le projet de toute une vie et cela demande simultanément du temps et de l’argent. Ainsi, pour que votre projet de construction se passe dans les meilleures conditions, il est indispensable de faire appel à des professionnels qualifiés. Architecte, constructeur ou artisan ? Quel est leur rôle et comment choisir le professionnel qui convient pour construire la maison de vos rêves au Sénégal ?
Le constructeur de maison: un des principaux intervenants
Le constructeur de maisons individuelles a pour mission de réaliser les plans de votre maison et de la faire construire. Tout au long de la réalisation des travaux, le constructeur sera votre principal interlocuteur voire même l’unique. En effet, c’est à lui que revient la responsabilité de construire la maison de vos rêves au Sénégal en employant les professionnels les plus qualifiés dans le cadre de la réalisation des travaux.
Le recours à un constructeur pour bâtir une maison individuelle au Sénégal nécessite comme indiqué dans le Code de la Construction, la signature d’un contrat de construction de maison individuelle. Ce contrat permet de garantir au maître d’ouvrage, une exécution complète des travaux dans les délais prévus. Le Code de la Construction au Sénégal exige d’ailleurs que le constructeur soit “assuré par un établissement financier pour pouvoir garantir une fin effective des travaux dans les délais prévus”.
En faisant appel à un constructeur pour construire la maison de vos rêves au Sénégal, vous êtes d’une façon ou d’une autre protégé grâce à la signature d’un contrat et vous pouvez être indemnisé en cas de non conformité des travaux ou de retard de livraison des travaux. Par contre, sachez que d’un constructeur à un autre, les coûts associés à la construction de votre maison peuvent fortement varier. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs constructeurs et à comparer les devis afin de choisir celui qui vous propose l’offre la plus alléchante.
Notez aussi que la plupart des constructeurs ont des plans de maisons sur catalogue. De ce fait, si vous voulez une maison sur mesure, qui ne ressemble à aucune autre, il faudra faire appel à un architecte.
L’architecte : un professionnel pour construire la maison de vos rêves au Sénégal
Dans le cadre de la construction de votre maison au Sénégal, le maître d’œuvre peut aussi être un architecte ou un cabinet d’architecture. Ce professionnel a un rôle de coordinateur et travaille avec vous sur la base d’un contrat de maîtrise d’œuvre. Dans certains cas, le recours à un architecte est même obligatoire au Sénégal.
L’Article 5 de la Loi n°78-43 du 06 juillet 1978, portant orientation de l’Architecture sénégalaise dispose que “Toute construction nouvelle ou toute modification de construction ancienne est soumise à la procédure de la demande du permis de construction et exige l’intervention d’un architecte”. Vous devez donc collaborer avec un architecte au Sénégal si votre projet de construction nécessite l’obtention d’un permis de construire. De même, l’intervention de l’architecte est obligatoire pour les travaux excédant 30 millions de FCFA.
Tenant compte de ces spécifications, le recours à l’architecte peut donc être un besoin mais aussi une nécessité sur le plan légal. Ce professionnel peut vous fournir les plans de votre maison mais aussi mettre à profit ses compétences dans le cadre du suivi des travaux de construction. Entre autres responsabilités qui peuvent être confiées à un architecte, il y a :
- L’élaboration des plans de la maison ;
- L’exécution des procédures en vue de l’obtention du permis de construire ;
- Le choix des entreprises et professionnels qui se chargeront des travaux;
- La coordination des travaux à exécuter sur le chantier.
Avant de choisir votre architecte, assurez-vous que celui-ci soit bien inscrit à l’ordre des Architectes du Sénégal et donc en droit d’exercer cette profession.
Les entrepreneurs ou artisans : pour les travaux de seconde nature
La construction d’une maison individuelle au Sénégal implique aussi la réalisation de travaux de seconde nature tels que la maçonnerie, la plomberie, les installations électriques, la peinture, etc. Vous avez la possibilité d’aller recruter vos propres artisans. Toutefois, le constructeur et l’architecte peuvent aussi s’en charger à votre place.
Ici, on vous suggère de redoubler de vigilance car en travaillant avec un plombier ou un électricien au Sénégal, vous n’êtes assuré par aucune garantie. Il faut donc bien choisir ces artisans et ne pas hésiter à suivre minutieusement les travaux effectués pour ne pas vous retrouver en difficultés plus tard. Vous pouvez aussi déléguer le maître d’œuvre qui se chargera d’assurer la bonne exécution des travaux de seconde nature.
Et si vous concrétisiez votre projet de construction au Sénégal ?
- Confiez-nous le pilotage et la gestion de vos projets de construction. Nous pouvons prendre en charge la réalisation de votre projet de bout en bout en passant par l’estimation de son coût, la recherche de terrain ou villa, la préparation de votre dossier de financement, et aussi le suivi et la coordination de la construction.
Parlons-en : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons sous 24h (hors weekend).
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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c’est tres utile comme document d information ; j ai appris des choses pour ce qui concerne l’option de construire sa maison personnalisée. merci bcp
Content que cela vous soit utile 🙂