Acheter un appartement ou une villa au Sénégal constitue un rêve pour de nombreuses personnes. Mais effectuer un investissement immobilier est loin d’être évident, notamment pour les budgets serrés et pour ceux qui n’ont pas une capacité d’endettement élevée. Dans ces cas, il vaut mieux trouver des stratégies pour minimiser le montant à décaisser pour financer son projet immobilier. Comment acheter un bien immobilier pas cher au Sénégal ? Dans cet article, on fait le focus sur quelques stratégies efficaces pour effectuer un investissement immobilier à moindre coût.
Acheter en rez-de-chaussée
Vous voulez acheter un appartement à bas prix au Sénégal ? Visez les logements en rez-de-chaussée. Ceux-ci bénéficient d’un prix de vente beaucoup moins élevé que ceux qui se situent en étage. En effet, pour diverses raisons, les acheteurs ne sont pas toujours intéressés par les résidences qui se situent en rez-de-chaussée. Ils préfèrent les logements se situant en étage qui leur permettent d’avoir accès à un balcon et de mieux apprécier la vue de leur logement. De plus, aux propriétés en en rez-de-chaussée sont parfois associés à tort des défauts tels les bruits ou l’insécurité.
N’étant donc pas très plébiscités, les logements en rez-de-chaussée ont souvent une décote pouvant varier de 15 à 30% par rapport à ceux qui se situent en étage. Acheter un bien immobilier en rez-de-chaussée constitue donc un bon moyen de faire une acquisition à moindre coût. De plus, les résidences se situant en rez-de-chaussée sont plus adaptées aux ménages avec enfants, aux personnes âgées et à celles à mobilité réduite.
Contrairement aux croyances populaires, les propriétés en rez-de-chaussée ne sont pas moins sécurisées que celles qui se situent en étage. Bon nombre de vendeurs et promoteurs immobiliers au Sénégal renforcent de plus en plus le dispositif de sécurité de leurs biens immobiliers se trouvant en étage comme en rez-de-chaussée. Le risque de cambriolage est donc amoindri quel que soit le niveau auquel se situe le domaine que vous achetez. Vous avez donc tout intérêt à privilégier le rez-de-chaussée car :
– Son prix de départ est moins cher.
– Et les logements qui se situent à ce niveau enregistrent une demande faible : vous pourrez donc les négocier plus facilement.
Privilégier les achats groupés afin d’acheter un bien immobilier pas cher au Sénégal
Acheter un bien immobilier à plusieurs constitue un bon moyen de faire un investissement à moindre coût. Avec votre conjoint ou vos amis par exemple, l’achat groupé vous permet de partager les dépenses et de vous offrir un patrimoine immobilier en unissant vos forces financières. Une option interessante qui s’offrent à vous pourrait être d’effectuer l’achat immobilier par le biais d’une SCI au Sénégal. Ainsi, le capital sera constitué par le bien acquis pour être divisé en parts sociales.
Une autre façon de profiter de la force d’un groupe pour acheter un bien immobilier moins cher au Sénégal est de passer par les coopératives d’habitat.
Entité reconnue par la loi au Sénégal, la coopérative d’habitat constitue un regroupement de personnes appartenant généralement à un même groupe professionnel. L’objectif des membres de la coopérative est d’unir leurs forces afin de se donner les moyens de se constituer un patrimoine immobilier au Sénégal. Ainsi, même si individuellement les membres de la coopérative ont un budget faible, l’association quant à elle a une grande capacité financière car elle s’appuie sur les moyens de tous les membres. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier au Sénégal à moindre coût, l’adhésion à une coopérative d’habitat regroupant les professionnels de votre secteur d’activité peut vous aider.
Acheter un bien immobilier à rénover
Un autre moyen d’acheter un appartement moins cher au Sénégal est de vous tourner vers les logements à rénover. Cela pourrait vous permettre de faire pas mal d’économies sur votre achat immobilier. Dans ce cas, plus il y a de travaux à faire, plus le prix du bien immobilier va être moins élevé. Mais attention, pensez à bien visiter le bien immobilier, et si possible, vous faire accompagner par un expert afin d’étudier l’ampleur des rénovations à effectuer. Il ne s’agit pas non plus d’acheter un bien immobilier en très mauvais état à moindre coût pour plus tard dépenser une fortune pour le rénover.
Faites donc appel à des professionnels qui vous aideront à déterminer le coût des travaux de rénovation avant de signer l’acte de vente. Ainsi, vous saurez à quoi vous attendre en termes de budget rénovation et en même temps voir si cette acquisition vous permet réellement de faire des économies, une fois que vous y aurez associé le coût de la rénovation.
Investir en nue-propriété au Sénégal pour acheter un bien immobilier pas cher au Sénégal
Acheter une maison ou un appartement au Sénégal en nue-propriété constitue un excellent moyen de faire baisser le coût de votre acquisition immobilière. En achetant un bien immobilier en nue-propriété au Sénégal, vous ne serez pas en mesure d’en jouir pendant un certain temps. En effet, en cas d’achat en nue-propriété on a deux parties : un nu-propriétaire qui ne possède que les murs de la résidence et un usufruitier qui a le droit de jouissance sur le bien pendant une période donnée. Ce mode d’achat permet au nu-propriétaire de bénéficier d’une réduction de plus de 40% sur le prix d’achat normal du bien. La seule contrainte étant qu’il ne pourra pas jouir de celui-ci au moment où il l’achète mais seulement au bout d’un certain temps.
Pendant cet usufruit temporaire, vous ne pouvez donc ni habiter le bien immobilier ni le donner en location. C’est l’usufruitier qui percevra les loyers, gèrera le bien ou l’habitera et prendra en charge l’entretien et les menus travaux. Les grosses réparations concernant le gros œuvre restent quand même à votre charge. À l’issue de l’usufruit, vous récupérez le bien en toute propriété, sans frais ni formalités. Vous pouvez le vendre, le louer ou encore y loger. La nue-propriété constitue ainsi une solution efficace pour acquérir un patrimoine immobilier au Sénégal avec un faible capital.
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Sénégal et souhaitez être accompagné? Nous pouvons vous assister dans votre projet. Keur City est une société de conseil, d’ingénierie et de pilotage de projet immobilier. Nous pouvons vous accompagner dans la recherche pour dénicher le meilleur achat qui vous correspond, tenant compte de vos exigences en termes de rentabilité, de financement et de fiscalité.
Parlons-en : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons sous 24h (hors weekend)
A lire aussi :
- Comment acheter une maison au Sénégal
- Immobilier au Sénégal : Tout savoir sur la nue-propriété
- Quelles procédures juridiques en cas d’achat immobilier au Sénégal ?
- La Société civile Immobilière (SCI au Sénégal) : l’essentiel à savoir
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
[…] Acheter Un Bien Immobilier Pas Cher Au Sénégal : Quelles Stratégies Adopter ? […]