Acquérir une propriété à plusieurs constitue une alternative non seulement intéressante mais aussi tout à fait réalisable. Il s’agit d’une solution idéale pour acheter un bien immobilier en couple, entre amis ou encore pour partager les lourdes charges financières qu’implique l’investissement immobilier. Pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier à plusieurs au Sénégal, diverses solutions s’offrent à elles. Il s’agit notamment de l’achat en indivision et de la SCI. Mais avant de choisir l’une de ces alternatives, il est important de savoir ce qu’implique chacune d’elle. On vous en dit plus dans la suite de cet article.
Faire un prêt immobilier pour financer l’acquisition
Que vous vouliez acheter un bien immobilier seul ou à plusieurs au Sénégal, il vous faudra passer par la case emprunt immobilier. Cela vous permettra de trouver le financement nécessaire pour réaliser votre projet. Dans le cas où vous voudriez acheter à plusieurs, vous et vos potentiels coacquéreurs devrez chacun de votre côté solliciter un prêt immobilier. L’idéal c’est que le prêt soit sollicité auprès d’un seul et même organisme bancaire.
L’avantage de réaliser un co-emprunt, c’est-à-dire de faire le crédit immobilier à plusieurs, c’est que cela vous fait disposer d’une capacité d’emprunt plus élevée. Vous pourrez non seulement présenter un apport personnel plus important mais aussi bénéficier d’un montant de crédit plus élevé en raison de la force du nombre.
Par contre, il faut savoir que si l’un des co-emprunteurs se retrouve dans l’incapacité de rembourser le prêt, les autres sont obligés d’assurer le remboursement des mensualités à sa place. C’est là l’inconvénient principal du régime de co-emprunteur : il comporte un risque en cas d’insolvabilité de l’un des co-emprunteurs.
L’indivision : une solution pour acheter un bien immobilier à plusieurs au Sénégal
L’indivision fait partie des solutions les plus connues pour acheter un bien immobilier à plusieurs. Elle permet à des personnes sans aucun lien de parenté (associés, amis, personnes vivant en concubinage) de faire l’acquisition d’un bien immobilier. C’est un cas juridique reconnu au Sénégal où les propriétaires acquièrent le droit de jouissance totale du bien mais aussi la responsabilité de s’occuper de façon solidaire de l’entretien et des charges relatives au bien.
Dans le cas de l’indivision, les acquéreurs signent une convention d’indivision qui permet de déterminer la quote-part de chacun d’eux sur la propriété. Cette part n’est pas forcément égale et peut varier selon le montant que chaque acquéreur a investi dans l’acquisition du bien immobilier. L’indivision prend souvent fin soit à la vente de la part de l’un des indivisaires soit en cas de décès de l’un d’entre eux.
A la revente du bien immobilier acheté en indivision, les coacquéreurs récupèrent chacun leur part du prix de vente. Il peut arriver que l’un d’entre eux souhaite conserver le bien immobilier. Dans ce cas, il a la possibilité de faire valoir le droit de préemption pour racheter la part des autres co-acquéreurs et ainsi devenir unique propriétaire du bien immobilier.
Acheter un bien immobilier à plusieurs au Sénégal : la solution de la SCI
Pour investir dans l’immobilier à plusieurs au Sénégal, une autre option reste disponible : la SCI. Beaucoup plus complexe que l’indivision, la Société civile Immobilière (SCI) nécessite la mise en place d’un montage juridique solide afin d’assurer la protection des copropriétaires. En effet, la SCI est une solution permettant d’acheter un bien immobilier à travers une personne morale. C’est la meilleure option à envisager lorsqu’il s’agit d’acheter en famille ou lorsque des revenus fonciers sont en jeu.
La SCI se compose d’associés et d’un gérant qui est désigné par les autres associés. Chaque membre de la SCI dispose d’une part du bien (la part spéciale) dont le pourcentage varie en fonction du capital injecté au départ. Acheter un bien immobilier à plusieurs au Sénégal via une SCI peut être envisagé dans les cas suivants :
– Lorsque les propriétaires ont un lien de parenté ;
– Lorsque le patrimoine immobilier compte plusieurs logements ;
– Si l’objet de l’acquisition immobilière est un investissement locatif.
Au Sénégal, la mise en place d’une SCI nécessite obligatoirement l’intervention d’un notaire, notamment pour déposer les statuts de la SCI et lui conférer une valeur légale. Pour sortir d’une SCI, il faut se référer à ce qui a été décidé au niveau des statuts. Généralement, il est possible de quitter la SCI en vendant ses parts. Dans certaines SCI, en cas de décès d’un des propriétaires, les autres survivants peuvent racheter ses parts sans opposition possible des héritiers du défunt.
Comment se passe l’occupation d’un bien immobilier acheté à plusieurs ?
Acheter un bien immobilier à plusieurs ne signifie pas que les copropriétaires vont tous occuper la propriété au même moment. Il peut par exemple s’agir d’un investissement locatif ou encore d’une résidence secondaire achetée à plusieurs. S’il s’agit d’une résidence secondaire, les coacquéreurs doivent s’organiser entre eux pour définir une périodicité d’occupation pour chaque membre. La période d’occupation de chaque acquéreur peut dépendre du montant qu’il a investi dans l’acquisition.
Dans le cas où ce serait une résidence principale, cela suppose que tous les acquéreurs occuperont la maison au même moment. Dans ce cas, ils devront déterminer les parties privées et les parties communes mais aussi établir les charges de réparation et d’entretien qui reviendront à chaque personne. Il s’agit ici d’un régime de copropriété dont les co-acquéreurs devront définir les modalités avant de commencer l’occupation collective.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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