Vous avez investi sur un terrain au Sénégal mais il a été déclaré non constructible ? Malheureusement, vous ne pourrez pas y construire une maison, un immeuble ou n’importe quel bien immobilier nécessitant une fondation. Cela veut-il dire que votre investissement est perdu ? Pas nécessairement. En effet, il existe plusieurs façons de valoriser un terrain même si celui-ci n’est pas constructible. Dans cet article, Keur City vous propose justement quelques pistes pour tirer le meilleur de votre investissement immobilier et rentabiliser un terrain non constructible au Sénégal.
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Terrain non constructible : Quelles sont ses caractéristiques ?
L’on désigne par terrain non constructible, toute parcelle sur laquelle, il est strictement interdit de réaliser des constructions de type maison, immeuble, cabanon, etc. Le terrain non constructible n’admet donc aucun type de construction.
Trois raisons peuvent justifier le caractère non constructible d’un terrain :
- L’absence d’équipements (voie d’accès, raccordement à l’eau potable, à l’électricité ou à l’assainissement) permettant d’y construire un logement décent;
- Les risques potentiels auxquels la zone est confrontée (inondations, insalubrité, mouvements de terrain) ;
- La proximité de la parcelle avec des zones classées réserves naturelles
Un terrain est donc dit inconstructible lorsqu’il se retrouve dans l’un des cas suscités. Lorsque vous envisagez d’acheter un terrain au Sénégal, vous pourrez vérifier sa constructibilité en consultant le plan local d’urbanisme (PLU) et le Plan d’Occupation des Sols (POS). Ces documents peuvent vous être fournis au niveau des services d’urbanisme territorialement compétents dans la zone dans laquelle se situe le terrain. En plus de ceux-ci, on vous recommande également de vous procurer un certificat d’urbanisme.
Il s’agit d’une garantie supplémentaire pour s’assurer qu’un terrain est constructible ou non.
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Les alternatives pour rentabiliser un terrain non constructible au Sénégal
Vous avez acheté un terrain non constructible ou vous avez hérité d’un terrain non constructible ? Pas de panique ! Il est toujours possible de tirer profit de cette acquisition.
Solution 1 : Transformer le terrain non constructible en une exploitation agricole
La vocation d’un terrain n’est pas seulement de servir à la construction de biens immobiliers. Une parcelle peut aussi être utilisée pour faire des activités agricoles et pastorales. Une excellente façon de rentabiliser un terrain non constructible au Sénégal serait donc de le transformer en parcelle agricole. Vous pourrez exploiter votre terrain non constructible à titre privé pour créer un potager ou une ferme agricole.
Cette exploitation individuelle vous permettra de cultiver des produits agricoles que vous pourrez concrétiser afin de rentabiliser votre parcelle. La seule condition à cette opération est de vous assurer que la terre choisie soit cultivable. Vous avez aussi la possibilité de conclure un contrat de location avec un entrepreneur agricole qui exploitera le terrain à votre place. Ce qui vous permettra de générer des revenus locatifs conséquents sur le terrain.
Solution 2 : Installer un habitat temporaire sur le terrain
Même si un terrain non constructible au Sénégal ne peut pas abriter une maison ou des biens immobiliers nécessitant une fondation, il peut tout de même servir à la construction d’habitats temporaires sans fondation. Par habitats temporaires sans fondation, il faut entendre les biens immobiliers de type parking, garage, etc. Ainsi, vous pouvez transformer votre terrain non constructible par exemple en garage et y proposer des places de parking. Cette piste sera particulièrement rentable pour les personnes dont le terrain est situé en centre-ville.
Une autre option serait de proposer votre terrain non constructible à la location pour l’accueil d’événements. Il peut servir à accueillir des événements organisés par des particuliers ou des entreprises tels que des anniversaires en plein-air, des vides greniers, des ventes aux enchères, des kermesses, des team-building, etc.
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Vous envisagez d’acheter un terrain au Sénégal et souhaitez être accompagné ?
Nous pouvons vous assister dans votre projet. Keur City est une société de conseil, d’ingénierie et de pilotage de projet immobilier.
Nous sommes en mesure de vous accompagner dans vos recherches pour dénicher pour vous, une offre qui tient compte de vos exigences en termes de rentabilité, de financement et de fiscalité.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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C’est très intéressant. Merci