Vous êtes propriétaire et souhaitez mettre votre bien immobilier en location au Sénégal ? L’investissement locatif constitue toujours une bonne idée. Mais avant d’opter pour la mise en location de votre appartement ou maison, vous devez passer par un certain nombre d’étapes. En effet, louer un logement ne s’improvise pas car vous êtes tenu d’offrir une bonne expérience locative à vos locataires. Dans cet article, nous avons balisé pour vous les différentes étapes à suivre pour réussir votre mission en tant que bailleur. Vous trouverez en 7 points la bonne façon de mettre en location une propriété au Sénégal.
1- Proposer un bien immobilier en bon état
La première obligation à laquelle vous êtes tenu en tant que bailleur est de proposer un bien immobilier en bon état à vos locataires. Le logement que vous mettez en location doit être salubre et décent. Si le bien immobilier que vous proposez n’est pas en bon état, il y a de fortes chances que vous ne trouviez pas preneur.
Pour éviter de vous retrouver dans une telle situation, pensez à soigner l’aspect du bien immobilier que vous allez mettre à disposition de vos locataires. N’hésitez pas à faire des travaux de rénovation si nécessaire, à rafraîchir la peinture, changer les portes et fenêtres vétustes, etc. Tous les travaux qui permettront de garantir la solidité et la décence de la résidence que vous proposez doivent être effectués avant la mise en location.
2- Choisir le type de location que vous allez mettre en place
Une fois que vous avez un bien immobilier décent à proposer aux potentiels locataires, il faudra passer au choix du mode de location. Au Sénégal, vous avez la possibilité de faire de la location meublée, nue, ou encore de la location saisonnière, c’est-à-dire louer votre bien immobilier pour une courte durée. La plupart des logements qui sont disponibles sur le marché immobilier au Sénégal sont des résidences non meublées, louées généralement sur le long terme (un an et plus). Quant aux biens immobiliers meublés, ils sont souvent destinés à la location courte durée. Mais il n’est pas rare de trouver des appartements ou studios meublés qui sont proposés en location longue durée.
Pour choisir un type de location, il vous faudra tenir compte de la demande locative dans la zone où se situe votre bien immobilier. La cible à laquelle vous destinez la location de votre bien immobilier est aussi un paramètre à ne pas négliger. Si par exemple vous ciblez les voyageurs d’affaires qui viennent au Sénégal ou encore des touristes, il vous faudra opter pour la location courte durée. Ce qui suppose une location meublée.
Veuillez noter que vous avez la possibilité de confier la gestion de la location de votre bien immobilier à des agences spécialisées. Ces dernières pourront vous aider à choisir le type de location idéal pour maximiser le rendement de votre investissement locatif.
3- Fixer le montant du loyer de la location de votre bien immobilier au Sénégal
L’étape suivante consiste en la fixation du montant de votre loyer. Pour ce faire, il faudra prendre en compte de nombreux paramètres. Conformément à l’article 572 du Nouveau Code des Obligations Civiles et Commerciales (COCC) au Sénégal, le montant du loyer est fixé par rapport à l’évaluation faite de la valeur de l’immeuble. Cette disposition est applicable aussi bien pour les baux à durée déterminée que pour ceux à durée indéterminée. Il faudra donc tenir compte de la valeur du bien immobilier proposé en location pour fixer un loyer conséquent. L’idée ici est de pouvoir proposer un loyer juste, qui ne soit ni trop élevé ni trop bas.
Vous pouvez également tenir compte de la fourchette des loyers pratiqués sur des biens immobiliers similaires notamment dans la zone dans laquelle se situe votre propriété. Pour mieux vous positionner par rapport à votre segment de marché en termes de loyers, renseignez-vous auprès des agences immobilières situées dans la zone. Cela vous permettra de connaître le loyer moyen pratiqué au niveau du secteur géographique dans lequel se situe votre bien immobilier.
4- Publier une annonce pour la location de votre bien immobilier au Sénégal
L’étape de recherche de locataire est la plus cruciale du processus puisqu’elle vous permet d’atteindre votre but ultime : trouver un locataire. Pour y arriver, vous devrez diffuser des annonces immobilières de qualité sur les sites d’annonces gratuits, sur les forums, les réseaux sociaux, etc. N’hésitez pas à exploiter tous les types de supports qui s’offrent à vous pour faire connaitre votre annonce à votre cible. Surtout, ne négligez pas la publication de votre annonce immobilière. Cette dernière constitue votre premier contact avec vos potentiels locataires. Rédigez une annonce soignée, accompagnée de belles photos du bien immobilier pour attirer l’attention des futurs locataires.
Pour que votre annonce soit optimisée, on vous conseille d’y rajouter des éléments essentiels tels que le montant du loyer, le type de location, la localisation du bien immobilier, le nombre de pièces contenues dans le logement etc. En rédigeant une annonce immobilière bien fournie et avec de jolies photos de la résidence, vous pourrez trouver plus facilement des locataires.
5- Faire visiter le bien immobilier aux locataires
Après la diffusion de votre annonce, les premiers intéressés commenceront à vous contacter pour une visite du bien immobilier. Sachez que faire des visites dans le cadre de la location d’un bien immobilier au Sénégal requiert un minimum d’organisation. Il sera nécessaire d’inclure le temps des visites dans votre agenda afin de ne pas oublier de répondre présent au rendez-vous le Jour J.
Avant les visites, n’hésitez pas à miser sur le home staging pour mettre en valeur votre bien immobilier. Assurez-vous qu’il soit propre, débarrassé du superflu, que les travaux nécessaires ont été effectués et que le logement soit en parfait état. Valorisez au maximum le potentiel de votre bien immobilier. Cela vous permettra d’avoir toutes les chances de votre côté pour dénicher rapidement un locataire. Pour savoir comment faire du home staging, n’hésitez pas à lire cet article sur le sujet.
Pendant les visites, soyez à l’écoute des potentiels locataires et répondez à leurs préoccupations. Cela est important si vous voulez faire bonne impression et leur donner envie de louer votre bien immobilier.
6- Préparer le contrat de location
Au bout de quelques visites, vous finirez par trouver votre locataire idéal. C’est à ce moment que vous devrez commencer à préparer le contrat de location. Ce document doit comprendre des informations essentielles. Il doit être signé à la fois par vous en tant que bailleur et par le locataire du bien immobilier.
Le contrat de location précise entre autres l’identité du bailleur et du locataire, la date de début du contrat, l’adresse à laquelle se situe le bien immobilier, une description du logement, le montant du loyer et des modalités de paiement, le montant du dépôt de garantie, les charges locatives, une clause résolutoire, etc.
Notez qu’après la signature du contrat de location, celui-ci devra obligatoirement être enregistré au niveau du bureau de recouvrement du centre des services fiscaux avant la fin du mois suivant sa signature. C’est à vous bailleur que revient l’enregistrement dudit contrat dans le délai légal fixé.
7- Faire un état des lieux d’entrée pour la location de votre bien immobilier au Sénégal
Une fois que vous et le locataire avez signé le contrat de location, la dernière étape du processus est la réalisation de l’état des lieux d’entrée. C’est après cela que vous procéderez à la remise des clés au locataire. L’état des lieux d’entrée est une phase à ne surtout pas omettre. Elle permet de constater l’état du logement et des équipements qu’il contient au début de la période de location.
L’article 582 du COCC au Sénégal qui relève les obligations du bailleur précise que le propriétaire est tenu lors de la remise des clés d’établir un état des lieux contradictoire. Cet état des lieux d’entrée sera comparé avec l’état des lieux de sortie qui est réalisé lors du départ du locataire.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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