Lorsque l’on décide d’investir dans l’immobilier, il faut entre autres choisir la catégorie de biens immobiliers vers laquelle on souhaite se tourner. Si l’immobilier d’habitation est le type d’investissement le plus connu, l’immobilier commercial ou encore industriel semblent également être de bons paris. L’immobilier commercial par exemple dispose d’une bonne côte à l’heure actuelle et permet aux investisseurs de tirer des rendements conséquents. Faut-il investir dans l’immobilier commercial au Sénégal ? Penchons-nous sur la question dans cet article.
Qu’est-ce que l’investissement dans l’immobilier commercial ?
Investir dans l’immobilier commercial au Sénégal revient tout simplement à acheter un local commercial pour ensuite le louer à une enseigne ou à un entrepreneur qui, en contrepartie, devra s’acquitter du paiement d’un loyer. L’investissement dans l’immobilier commercial peut donc être défini comme étant l’ensemble des biens immobiliers détenus par des professionnels qui n’en sont pas les occupants mais qui en tirent des revenus sous forme de loyers mensuels.
Les biens immobiliers qui font objet d’un investissement commercial sont entre autres :
– Les bureaux professionnels ;
– Les locaux commerciaux ;
– Les restaurants ;
– Les hôtels ;
– Les parkings et entrepôts de logistiques, etc.
Ce sont généralement des biens immobiliers qui sont destinés à l’exercice d’une activité commerciale.
Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier commercial au Sénégal ?
Investir dans l’immobilier commercial au Sénégal est avantageux car il s’agit d’un placement sécurisé. En effet, contrairement à l’investissement dans un local destiné à l’habitation, l’immobilier commercial permet de générer un chiffre d’affaires important. Ce qui offre à l’investisseur une certaine stabilité financière. De plus, d’après les analystes, investir dans l’immobilier commercial permet de jouir d’une plus grande flexibilité et d’une meilleure rentabilité qu’un local d’habitation. A titre illustratif, investir dans un local commercial peut vous permettre d’obtenir un rendement allant jusqu’à 7%. Par contre, pour l’immobilier d’habitation, le rendement attendu tourne généralement autour de 3 à 4%.
L’investissement dans l’immobilier commercial devient encore plus intéressant lorsqu’il a une visée locative. Dans ce cas, vous pourrez acheter les murs du fonds de commerce et le louer à un locataire qui y exercera une activité commerciale. Vous pouvez aussi utiliser le local vous-même dans le cadre de votre activité commerciale. Dans tous les cas, vous vous en sortez gagnants, car si vous utilisez le local pour vos propres activités, vous pourrez générer un chiffre d’affaires qui permettra de prendre en charge les coûts liés à votre investissement et dégager un bénéfice.
Si vous optez pour la mise en location à un tiers, les loyers que celui-ci vous paiera vont alors servir à supporter les coûts de l’investissement effectué et vous permettre d’obtenir votre bénéfice. La rentabilité est donc garantie dans les deux cas, à moins bien sûr de faire le choix d’un emplacement stratégique.
L’emplacement : un élément déterminant en matière d’investissement commercial
Si vous tenez à rentabiliser votre investissement, le choix de l’emplacement du local commercial ne doit en aucun cas être pris à la légère. Si vous achetez votre bien immobilier dans une zone peu fréquentée, mal située et difficile d’accès, vous aurez du mal à développer votre activité commerciale car vos clients ne pourront pas accéder à votre local. Il faut donc viser des emplacements stratégiques lors de l’achat de votre local commercial. C’est à dire privilégier les zones à grande circulation, les endroits très fréquentés par les clients, les zones très vivantes et animées.
Ainsi, vous, (ou le locataire qui exercera son activité dans le local) pourrez accéder à une clientèle régulière et ainsi dégager un chiffre d’affaires évolutif. Ce n’est que de cette manière que vous parviendrez à obtenir la rentabilité attendue de votre investissement dans l’immobilier commercial.
Évitez à tout prix les zones désertes qui n’ont pas de potentiel de développement. Privilégiez plutôt les régions commerçantes, les centres-villes, etc.
Le régime fiscal associé à l’immobilier commercial au Sénégal
Ici, le régime applicable est celui de la contribution foncière auquel les propriétaires d’actifs immobiliers mis en location sont tous soumis. Ladite contribution foncière est prélevée sur les propriétés bâties au taux de 5% et à 7,5% pour les établissements de type industriel. Les locataires quant à eux prennent en charge les droits d’enregistrement du contrat de bail, la TVA qui est de 18% ainsi que la Taxe d’enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) qui équivaut à 3,6%.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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