Acquérir un logement dans un programme immobilier au Sénégal constitue un investissement important. Pour rentabiliser votre placement, vous devez être particulièrement méticuleux et éviter un certain nombre d’erreurs. En effet, en investissant dans l’immobilier, vous mettez en jeu vos économies mais vous vous engagez également à rembourser un crédit sur plusieurs années, dans le cas où vous optez pour un emprunt bancaire afin de financer votre acquisition. Mieux vaut donc bien réfléchir à votre projet immobilier en amont, connaître les différents pièges à éviter afin de les anticiper. Découvrez dans cet article, les principales erreurs à éviter pour optimiser votre achat immobilier dans le neuf au Sénégal.
1- Visiter une seule fois le programme immobilier
C’est l’erreur n°1 à ne pas commettre. Pour ne pas regretter votre achat immobilier dans le neuf au Sénégal, il est important de vous rendre sur le terrain plusieurs fois. En effet, une seule visite ne vous permettra pas d’analyser le bien dans son ensemble ou de connaître toutes les commodités situées à proximité de celui-ci. Pour bien analyser le cadre de vie dans lequel se situe la résidence ainsi que la qualité de son emplacement, plusieurs visites sont nécessaires. Effectuer plusieurs visites et à divers moments de la journée vous permettra par ailleurs de mieux apprécier le niveau d’ensoleillement de la propriété, un critère essentiel lorsque l’on fait un investissement immobilier.
Autre détail important : les différentes nuisances sonores autour de la zone dans laquelle vous faites votre acquisition. Ce n’est qu’en prévoyant plusieurs visites que vous pourrez vous en rendre compte. Veuillez noter que l’emplacement, les spécificités de la zone (quartier animé ou calme), ainsi que les commodités disponibles, sont des facteurs qui peuvent peser lourd. Prenez donc le temps de bien définir vos attentes, vos préférences et effectuer plusieurs visites pour vous assurer que l’environnement intérieur et extérieur du bien immobilier correspondent en tout point à ce que vous recherchez.
2- Mal négocier son dossier de prêt immobilier
Pour la plupart des personnes qui souhaitent devenir propriétaire, un investissement immobilier au Sénégal implique souvent un crédit bancaire. Si le crédit immobilier peut vous permettre de financer votre achat plus rapidement, il faudrait vous assurer que les conditions associées à son remboursement soient souples et à votre avantage. Pour ce faire, avant de signer votre contrat de crédit, prenez le soin de bien étudier les propositions faites par la banque. Assurez-vous de comprendre et d’être d’accord avec chaque terme du contrat. Attardez-vous aussi sur le montant des mensualités, sur le taux annuel effectif global mais surtout sur les contraintes liées à l’offre de crédit immobilier.
Nous vous recommandons fortement de miser sur l’astuce qui sauve : la comparaison. Pour trouver un bon crédit immobilier au Sénégal, une des meilleures solutions qui s’offre à vous est de faire jouer la concurrence entre les banques. Ne vous limitez pas uniquement à l’offre proposée par votre organisme bancaire. Comparer constitue le meilleur moyen d’obtenir un prêt immobilier moins cher et adapté à votre train de vie.
3- Négliger les défauts sur le bien à la livraison
Lorsque vous achetez un logement dans un programme immobilier neuf à Dakar, notamment s’il s’agit d’une acquisition en VEFA, il est crucial d’être très attentif lors de la livraison des travaux. Il faut savoir que vous disposez d’un certain délai pour signaler toutes les malfaçons et défauts de construction sur le bien immobilier. Mettez à profit ce délai pour vérifier qu’il n’y a pas de défauts sur la construction et que le logement final correspond à ce qui a été défini en amont dans le contrat de vente.
Soyez très attentif au moment de la livraison afin de déceler les potentiels défauts sur votre bien immobilier. Pour ce faire, il est possible de solliciter l’accompagnement d’un professionnel de la construction qui pourra vous aider à repérer les malfaçons et défauts de conformité. En cas de prestation non conforme, il est important que vous signaliez cela au constructeur ou à l’entreprise de promotion immobilière.
Dans le cas d’une vente en l’état de futur achèvement, le montant à payer lors de la livraison de votre bien immobilier correspond à 5% du prix de vente du logement. Vous avez toujours la possibilité d’émettre des réserves au moment de la livraison et ne verser cette somme que lorsque le logement sera mis en conformité avec ce qui a été défini dans le contrat.
4- Ne pas tenir compte des frais annexes liés à l’achat immobilier dans le neuf au Sénégal
Dans tous les cas, acheter dans un programme immobilier neuf à Dakar et environs entraîne toujours des frais supplémentaires. Dans votre budget, vous ne devez donc pas seulement tenir compte du prix d’achat de votre bien immobilier. Loin de vous limiter à ce montant, il vous faudra évaluer les frais de notaire, le coût de la publicité foncière, les intérêts associés à votre crédit bancaire, les frais d’agence, etc. Prendre en compte ces frais à l’avance vous permettra d’éviter les mauvaises surprises qui risquent de vous mettre en difficulté financière.
Si vous avez opté pour un régime de copropriété, il vous faudra aussi anticiper les charges de copropriété et les inclure dans votre budget. D’autres éléments à ne pas oublier sont vos frais de déménagement, les travaux d’ameublement et de décoration à faire dans votre nouveau logement, etc.
L’investissement immobilier au Sénégal constitue un projet lourd en raison des procédures qui y sont affiliées mais aussi de son coût financier. Pour ne pas être déçu et éviter une perte d’argent et de temps, veillez donc à cerner tous les contours de votre projet immobilier avant de vous y lancer.
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