Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier au Sénégal et que vous souhaitez le mettre en vente, il va falloir que vous procédiez à l’estimation de sa valeur. Il s’agit d’une étape cruciale dans le cadre d’une transaction immobilière. En effet, l’estimation immobilière vous permettra de vendre votre maison ou votre appartement au juste prix. Ainsi, vous ferez une bonne affaire en évitant de sous-estimer la valeur de votre résidence et vous éviterez aussi de faire fuir les acheteurs potentiels en surévaluant le prix de votre bien immobilier. Quelle est alors la bonne méthode pour déterminer la valeur de votre bien immobilier au Sénégal ? Réponses dans cet article.
Procéder à l’estimation de la valeur de son bien immobilier soi-même : Est-ce possible ?
A moins que vous soyez vous-même un expert immobilier ou que vous ayez des compétences pointues dans ce domaine, il vous sera très difficile de procéder à une estimation correcte de votre bien immobilier par vos propres moyens. Ce qu’il faut garder à l’esprit, c’est qu’il ne suffit pas d’appliquer le prix au m² des maisons au Sénégal à la superficie de votre appartement ou de votre villa pour obtenir sa valeur. Tous les biens immobiliers ne se valent pas, ils possèdent tous des caractéristiques qui les rendent uniques. Vous ne pouvez donc pas vous baser sur un simple calcul pour déterminer la valeur de votre bien immobilier.
En sus, un certain nombre de critères importants peuvent influer sur la valeur de votre propriété. En fonction de l’emplacement de celle-ci, de son exposition, de sa superficie, du nombre de pièces qu’elle contient, de son âge ou de la qualité de la construction, elle peut avoir une valeur plus ou moins forte sur le marché. Ces éléments font partie des facteurs essentiels à prendre en compte lorsque l’on cherche à connaître la valeur d’un bien immobilier. Vous l’aurez compris, pour estimer un bien immobilier au Sénégal, il vaut mieux s’adresser à ceux qui sont le plus habilités à le faire.
L’estimation d’un bien immobilier au Sénégal par un notaire
Pour fixer un prix de vente juste et à la hauteur de votre bien immobilier, vous pouvez faire appel à un notaire. Grâce à l’expertise immobilière dont il dispose, cet officier ministériel pourra vous aider à estimer de façon précise la valeur de votre résidence. De plus, au Sénégal, les notaires sont au cœur des transactions immobilières. Étant donné que leur intervention est indispensable pour officialiser les actes d’achats et de vente, ils sont les mieux placés pour connaître les valeurs des biens immobiliers selon leur situation et en fonction de leurs caractéristiques particulières.
Que ce soit pour une maison ou un appartement, le notaire se basera donc sur ses compétences et connaissances pour vous fournir un avis de valeur que vous pourrez faire valoir. De même, sur la base des transactions similaires, c’est-à-dire en se fondant sur des biens immobiliers qui ont été vendus et qui présentent les mêmes caractéristiques que le vôtre, il peut aussi vous faire une estimation de la valeur de votre propriété.
L’estimation d’une propriété par les agences immobilières au Sénégal
Parmi les personnes les plus à mêmes de vous conseiller un prix de vente juste pour votre bien immobilier au Sénégal se trouve l’agent immobilier. Dépêché par l’agence pour laquelle il travaille, ce professionnel peut se déplacer chez vous et effectuer une évaluation en tenant compte d’un certain nombre de critères afférents à votre logement.
Toutefois, certaines agences peuvent manquer de transparence lors de cet exercice. Dans l’optique de récupérer des mandats de vente, la plupart d’entre elles peuvent volontairement hausser la valeur de la maison. Pour en avoir le cœur net, on vous recommande vivement de faire l’estimation auprès de plusieurs agences et de confronter les résultats.
Les sites d’estimation de bien immobilier
Depuis quelques années, de nombreux sites en ligne permettent de procéder à l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Ce sont en réalité des simulateurs qui vous permettent de déterminer un prix de vente juste pour votre propriété et ce depuis le confort de votre domicile. Leur fonctionnement est très simple. Il suffit de vous connecter sur ces sites et d’entrer certains renseignements et critères de votre maison. Ils peuvent par exemple vous demander la superficie de la maison, le quartier dans lequel il se situe, le nombre de pièces, les particularités de la résidence, la présence ou non d’un jardin, d’une piscine, etc.
Sur la base de ces éléments, le site génèrera une fourchette de prix dans laquelle pourrait se situer votre bien immobilier. Si ces sites d’estimation en ligne ont le vent en poupe en Europe, les premiers modèles ont commencé à être déployés au Sénégal. Basée au Sénégal, l’entreprise immobilière KSB Immo par exemple vous propose une estimation sérieuse et détaillée de votre bien immobilier sur son site. Vous pourrez également profiter de l’expertise immobilière de la plateforme en ligne du groupe Immo Taissir pour connaître la valeur de votre résidence.
Les prestations offertes sur ces sites sont généralement gratuites.
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
Bonjour
Vos articles apportent une clarté ou en tout cas un éclairage sur un secteur resté encore trop informel malgré son dynamisme.
Bravo et merci pour ce travail
Merci pour votre commentaire cher Monsieur. Cela fait plaisir à lire.