Encore appelé financement participatif, le crowdfunding est une pratique qui consiste à mettre en contact des investisseurs et des porteurs de projets à travers une plateforme en ligne. L’idée est que ces investisseurs injectent des fonds dans les projets qu’ils jugent à fort potentiel pour plus tard se faire rembourser par les porteurs avec ou sans intérêt. Ce nouveau mode de financement qui permet de récolter des fonds pour financer un projet a fait un carton un peu partout dans le monde. Il a été élargi à tous les domaines d’activité afin de diversifier les sources de financement disponibles pour un projet. C’est ainsi qu’on parle désormais de crowdfunding immobilier au Sénégal qui permet de réunir des fonds destinés au financement de plusieurs projets de constructions de villas, d’appartements ou de rénovations. Dans cet article, nous vous apportons d’amples éclaircissements sur le financement participatif immobilier.
Le crowdfunding immobilier : un investissement accessible aux particuliers
Pour financer leurs projets, aller à la banque est souvent le premier réflexe des promoteurs immobiliers. Les investisseurs qui injectent des fonds dans ce type de projets étant peu faciles à trouver. Grâce au développement du financement participatif immobilier, il est désormais possible aux promoteurs de financer leurs opérations sans forcément recourir aux organismes bancaires ou structures de financement classiques. Il leur suffit de s’inscrire sur une plateforme de crowdfunding spécialisée dans l’immobilier au Sénégal pour obtenir des fonds provenant d’investisseurs privés. Ces derniers, à travers le financement participatif immobilier, permettent donc aux promoteurs de lever des fonds afin de mener à bien leurs programmes de construction. Dès les premières retombées dudit projet, les investisseurs sont remboursés et peuvent recevoir leurs intérêts.
Le crowdfunding immobilier porte généralement sur le locatif. Toutefois, il n’est pas exclu qu’il serve à financer des projets de rénovation d’immeubles commerciaux ou professionnels. La particularité du crowdfunding réside dans le fait qu’il soit accessible à un plus grand nombre de personnes. Nul besoin d’être excessivement fortuné ou d’être un organisme de financement pour y participer. La preuve, la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier ont des tickets d’entrée relativement bas. À partir de 1000 euros, soit 655 000 FCFA, vous pouvez déjà participer à un investissement dans l’immobilier au Sénégal.
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier
Le mode de fonctionnement du crowdfunding immobilier est on ne peut plus simple. Il peut être résumé en 5 étapes.
Étape 1 : Un promoteur immobilier soumet une demande de financement pour son programme sur une plateforme de crowdfunding immobilier.
Etape 2 : Des experts immobiliers analysent le projet en se basant sur son rendement potentiel, sur la sécurité de l’investissement et sur le niveau de l’offre et de la demande dans le marché sur lequel le bien est situé.
Étape 3 : Si le projet du promoteur est validé suite à l’expertise immobilière, il est publié sur la plateforme en ligne.
Étape 4 : Les investisseurs intéressés injectent des fonds dans le projet.
Étape 5 : Les biens constitués dans le programme sont construits ou rénovés et vendus, puis le promoteur rembourse tous les investisseurs avec intérêts.
Pour investir dans le crowdfunding immobilier, il vous suffit donc de choisir un site de financement participatif dédié à cet effet, de vous y inscrire et sélectionner les opérations immobilières sur lesquelles vous souhaitez miser de l’argent.
Les différentes cibles du financement participatif immobilier
Le crowdfunding immobilier a en vue une double cible. En premier lieu, il s’adresse aux promoteurs immobiliers qui cherchent des fonds pour financer leurs programmes de construction ou de rénovation. Il est aussi destiné aux particuliers qui veulent investir et fructifier leur épargne à travers un business rentable et sécurisé.
La plupart des plateformes de crowdfunding immobilier jouent donc un rôle d’intermédiaire pour ces deux parties. Les promoteurs s’y rendent pour chercher des fonds et les investisseurs pour financer les projets les plus rentables et ainsi fructifier leur capital.
Le degré de rentabilité du financement participatif immobilier
Les sommes d’argent prêtées aux promoteurs doivent être remboursées à une date fixe. La durée de remboursement peut être échelonnée sur plusieurs mois selon la nature ou la taille du projet. Les investisseurs peuvent obtenir des rendements susceptibles de varier entre 10 et 20% en fonction du montant injecté. Il faut par ailleurs noter que les échéances et modes de remboursement sont fixés librement par chaque type de plateforme.
Prenez donc la peine de voir quelles sont les conditions de remboursement pratiquées sur les différents sites de crowdfunding immobilier avant de vous y lancer. Pour s’assurer de faire un investissement rentable, bien analyser la plateforme ainsi que les programmes immobiliers sont des conditions sine qua non.
Le concept du crowdfunding immobilier au Sénégal
Au Sénégal comme dans la plupart des pays d’Afrique francophone, le crowdfunding immobilier est encore timide car peu connu. Si les projets de crowdfunding en général commencent à peine à connaître du succès, le financement participatif de l’immobilier au Sénégal quant à lui est encore loin d’avoir le vent en poupe. Toutefois, on note déjà la prise des premières initiatives pour démocratiser ce concept au Sénégal.
C’est le cas par exemple de l’ENEN qui est la toute première plateforme de crowdfunding immobilier en Afrique. Présente au Sénégal, elle permet aux promoteurs de recevoir les investissements dont ils ont besoin pour mener à bien leur projet de construction. Avec un ticket d’investissement minimum de 500 euros, soit environ 328 000 FCFA, les investisseurs peuvent obtenir près de 10% de rendement sur des projets dont la durée varie entre 12 et 24 mois.
La popularisation de ce nouveau mode de financement qu’est le crowdfunding immobilier permettra entre autres de booster la dynamique du secteur immobilier au Sénégal.
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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