Acheter une villa ou un appartement à travers un programme immobilier au Sénégal constitue un investissement coûteux. La plupart du temps, un apport personnel est loin d’être suffisant pour financer un tel projet. Un crédit immobilier auprès des banques est une des solutions les plus fréquemment envisagées. Mais même s’il constitue une alternative intéressante, obtenir un crédit bancaire et arriver à le rembourser n’est pas évident. Entre la nécessité d’avoir le bon profil et les taux d’intérêt parfois trop élevés, il y a de quoi décourager les potentiels souscripteurs. Heureusement, il existe des solutions pratiques telles que les coopératives d’habitat, qui permettent à leurs membres d’investir dans l’immobilier au Sénégal, quel que soit leur budget ou leur profil. Comment fonctionne ce type de coopérative, a qui est-elle destinée et comment elle se constitue ? Eléments de réponses à ces questionnements dans les lignes à suivre.
La coopérative d’habitat : un moyen de faciliter l’accès à un logement au Sénégal
Entité reconnue par la législation sénégalaise, une coopérative d’habitat est tout simplement un regroupement de personnes appartenant à un même groupe professionnel ou à une même société. L’objectif de ces individus à travers la coopérative est d’unir leur force afin de se donner les moyens d’accéder à un logement décent au Sénégal malgré le coût élevé de cet investissement. C’est justement le système de solidarité et d’entraide qui régit la coopérative qui permet à ses membres d’atteindre leurs objectifs communs. L’ambition de la coopérative d’habitat comme l’indique son nom est donc de permettre aux membres de devenir propriétaires d’une résidence au Sénégal.
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Si individuellement ses membres peuvent avoir un apport faible, l’organisation quant à elle est dotée d’une grande capacité financière. Outre la facilitation de l’accès au logement, elle peut aussi s’engager dans la construction de logements à vocation sociale. C’est ainsi qu’on entend parler de la coopérative des enseignants du Sénégal, de la coopérative d’habitat Émergence Sociale ou encore de la coopérative d’habitat de la gendarmerie.
L’adhésion à une coopérative d’habitat au Sénégal
Si vous souhaitez acheter une maison via un programme immobilier au Sénégal, que vous êtes limité ou peinez à obtenir un crédit bancaire, adhérer à une coopérative d’habitat peut vous être très utile. Vous pourrez vous procurer le logement qu’il vous faut et ce à un coût moindre. Sachez que le statut de la coopérative d’habitat au Sénégal est reconnu par la loi. Celle-ci bénéficie donc d’une reconnaissance juridique et doit de ce fait suivre un processus de création bien défini.
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De plus, pour être légalement reconnue au Sénégal, toute coopérative doit obligatoirement disposer d’un agrément. Au moment de votre adhésion, assurez vous donc que la coopérative soit agréée ou tout au moins dans une procédure de demande d’agrément. Quel que soit le domaine dans lequel vous exercez, renseignez vous pour savoir s’il existe des coopératives regroupant des professionnels de votre domaine. Vous pourrez ainsi les contacter et leur faire part de votre volonté d’adhésion. Les pièces et conditions nécessaires pour devenir membre sont propres à chaque coopérative.
Le processus de création d’une coopérative d’habitat au Sénégal
Conformément à la loi sur les coopératives d’habitat au Sénégal, l’agrément est une condition sine qua non à l’existence d’une telle organisation. Pour créer une coopérative d’habitat au Sénégal, il faut avoir une association composée d’au moins 7 personnes. Ensuite, il faudra procéder à une demande de constitution remplie et dûment signée par les 7 membres du comité ayant procédé à l’initiative de la création. D’autres pièces sont aussi obligatoires lors du dépôt de dossier de la demande d’agrément : 1- Une liste de présence de l’Assemblée Générale constitutive et de son Procès-Verbal : cela suppose que la demande d’agrément doit être faite après la tenue effective de cette AG constitutive ; 2- La liste de tous les membres de la coopérative ; 3- Le procès-verbal du premier conseil d’administration ; 4- Une copie des statuts de la coopérative signés et indiquant le montant du capital initial souscrit et libéré à la date de l’Assemblée Générale constitutive ; 5- Le règlement intérieur de la coopérative ; 6- Une étude de viabilité sociale, financière et économique ; 7- Les avis du service en charge de l’appui aux coopératives 8- La preuve de versement du capital à la Banque de l’Habitat du Sénégal ; Une fois toutes ces pièces réunies, vous pourrez les déposer au niveau du Bureau d’Assistance des Collectivités pour l’Habitat Social (BAHSO), dont le siège est à Liberté 6 Extension à Dakar. Vous pourrez aussi vous rapprocher de cet organisme pour avoir d’amples informations sur la création d’une coopérative d’habitat au Sénégal. Notez par ailleurs que cette procédure est entièrement gratuite. La Banque de l’Habitat du Sénégal est une des principales à offrir des services destinés aux coopératives. Parmi ses propositions pour celles-ci on retrouve le Crédit Coopératives. Il permet aux coopératives d’habitat au Sénégal de financer leurs programmes de viabilisation et de construction. Pour y souscrire, elles doivent présenter un certain nombre de pièces. Vous trouverez la liste complète des documents à fournir ici sur le site de la BHS. A lire aussi: Financer un bien immobilier locatif, l’outil du credit in fine Par ailleurs, les coopérants membres qui veulent accéder à un crédit immobilier ont la possibilité de se créer un compte courant auprès de ladite banque. Ce produit consiste à collecter l’épargne des membres de la coopérative désirant obtenir un prêt immobilier afin de leur garantir plus tard des conditions de crédit plus souples sur celui-ci. Vous l’aurez compris, les coopératives d’habitat au Sénégal sont bien réglementées. Elles constituent de très belles opportunités pour financer votre investissement dans l’immobilier. Vous souhaitez creer ou investirr dans une cooppérative au Sénégal ? Il vous faudra maîtriser plusieurs paramètres tant juridique qu’administratif, hormis l’analyse sur la zone et le potentiel. Pour aborder tout cela plus sereinement, faites-vous accompagner par notre équipe. Parlons-en : remplissez le formulaire ci-dessous. Nous vous recontacterons dans les meilleurs délais. Les formules bancaires à l’intention des coopératives d’habitat
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com
Bonjour.
En conclusion vous dites que “les coopératives d’habitat au Sénégal sont bien réglementées” Or aujourd’hui, dans les coopératives, un membre peut bénéficier deux fois d’un logement alors que d’autres attendent. C’est actuellement le cas dans la coopérative d’habitat à laquelle j’ai adhéré et qui était en léthargie du fait de problèmes de gestion, de départs ou de décès des administrateurs.
J’aurais aimé voir des références légales car je cherche en fait une loi qui concernerait spécifiquement le statut des coopératives d’habitat. La loi que j’ai vue – loi 1983/07 du 28 janvier 1983 est trop générale et porte sur les coopératives en général, surtout agricoles et est trop lacunaire en ce qui concerne l’habitat.
Toutefois je vous remercie pour les efforts fournis qui nous confirme qu’on peut adhérer à une coopérative d’habitat et que tout groupe de 7 personnes peut créer une coopérative d’habitat.
Cordialement