Immobilier Sénégal : Comment éviter de se faire arnaquer par un courtier ?

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Les courtiers font partie des acteurs qui s’activent dans le secteur immobilier au Sénégal. Que ce soit lors des procédures d’achat, de vente ou même pour la location de biens immobiliers, les courtiers sont très souvent sollicités. Un courtier immobilier au Sénégal sert généralement d’intermédiaire entre l’acheteur/le locataire et le propriétaire dans le cadre d’une transaction immobilière. En tant que client, il peut vous aider à trouver une maison ou un terrain ou encore vous aider à dénicher votre prochaine location. Si vous êtes propriétaire, un courtier peut vous donner un coup de pouce pour trouver facilement des locataires ou des acheteurs pour votre bien immobilier. En définitive, il peut être bien pratique de faire appel à un courtier immobilier, pour trouver facilement le bien immobilier que l’on recherche ou un acheteur ou un locataire, selon le cas. Mais même si les courtiers immobiliers jouent un rôle crucial en matière immobilière au Sénégal, il n’est pas rare de croiser des escrocs qui se font passer pour des courtiers et qui arnaquent de fortes sommes d’argent aux honnêtes citoyens. Se faire arnaquer par un courtier immobilier au Sénégal est d’ailleurs devenu monnaie courante. 

Ces faux courtiers soutirent de l’argent à leurs clients, en leur présentant des résidences à vendre ou à louer, sur lesquelles ils n’ont aucun droit. La plupart du temps, ces fraudeurs prennent l’argent de la location ou de la vente et disparaissent. Ils demandent également parfois des frais de visite trop élevés sachant très bien que les biens visités ne sont ni à louer ni à vendre. Que faire pour ne pas devenir la proie de ses escroqueries immobilières ? Comment éviter de se faire arnaquer par un courtier immobilier au Sénégal ? On vous fournit quelques solutions dans cet article. 

Ne faites pas confiance aux annonces trop alléchantes

Acheter ou louer un bien immobilier au Sénégal coûte assez cher, et cela les courtiers immobiliers qui sont mal intentionnés le savent très bien. C’est la raison pour laquelle pour attirer des victimes, ils jouent sur les tarifs. Si vous tombez sur une annonce de vente ou de location d’une somptueuse résidence louée ou vendue à un prix dérisoire, méfiez-vous. 

éviter arnaque courtier immobilier immobilier sénégal
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Un appartement de type F4 (Un salon, 3 chambres) dans un quartier huppé tel que le point E, loué à 150.000 fcfa par exemple, semble être une grosse arnaque. Sachant que le prix de ce type de logement et dans cette zone géographique varie généralement entre 500 000 et 1 000 000 de FCFA, il y a 90 % de chances qu’une pareille annonce soit une arnaque. Ainsi, comme l’illustre cet exemple, vous ne devez pas faire l’erreur de tomber dans le piège des annonces immobilières qui ne sont pas réalistes. Première astuce donc pour ne pas se faire arnaquer par un courtier immobilier au Sénégal : fuyez les annonces immobilières de vente ou de location dont les prix ne s’alignent pas avec ceux du marché. 

Un bien immobilier vendu ou loué à un prix beaucoup trop bas est a coup sûr une arnaque. Et même si ce n’est pas le cas, c’est sûr que si une résidence est louée ou vendue à un prix extrêmement bas, c’est qu’elle comporte un grave défaut. Faites donc très attention à ce type d’annonces trop alléchantes et ne vous faites pas avoir. 

Ne vous fiez pas toujours à l’excuse “le propriétaire est en déplacement”

La plupart du temps, les courtiers immobiliers qui veulent escroquer leurs clients inventent des tas d’excuses pour justifier certains manquements. Ils n’hésitent par exemple pas à dire que le propriétaire des lieux se trouve en déplacement. Parfois, ils se font passer pour les propriétaires des lieux et présentent de faux papiers pour montrer que ce sont eux les bailleurs. 

éviter arnaque courtier immobilier immobilier sénégal
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Pour rapidement conclure l’arnaque, ils vont vous mettre la pression pour que vous leur fassiez un premier versement lors de la visite, sous prétexte qu’il y a trop de candidats qui sont intéressés par le bien en question. Si le courtier vous dit que le propriétaire du logement est à l’étranger et qu’il ne peut pas vous parler, s’il a du mal à répondre à vos questions, ou si vous sentez qu’il se contredit, fuyez et continuez vos recherches. Surtout s’il vous demande de l’argent dès la première visite. Vous êtes très certainement en train d’être la prochaine cible d’un escroc sans vergogne.

N’envoyez jamais de l’argent avant de visiter le bien immobilier

Un courtier immobilier mal intentionné, c’est aussi celui qui vous demande de l’argent pour réserver votre visite ou qui veut un acompte alors que vous n’avez même pas encore visité le bien immobilier. Si vous tombez sur ce type de personnes rebroussez chemin, c’est sûrement un charlatan. Il s’agit d’une arnaque immobilière très courante au Sénégal

Souvent, ils vous demandent de leur faire parvenir la somme requise par Mobile Money. Si vous faites l’erreur de céder à leur requête, ils vont tout simplement retirer le montant du transfert et ne vous donneront plus signe de vie. Évitez donc autant que possible de tomber dans ce piège.

Faites recours à un professionnel immobilier pour sécuriser la transaction

Parfois, même si vous prenez toutes les précautions et que vous faites bien attention, il faut reconnaître que certains courtiers savent se montrer particulièrement malins. Ils peuvent donc être mal intentionnés et pourtant se montrer si professionnels que vous parviendrez à leur faire confiance facilement. 

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Pour ne pas vous faire avoir, on vous suggère de traiter avec les agences immobilières lorsque vous voulez louer un bien immobilier au Sénégal. Certaines agences collaborent avec les courtiers les plus sérieux. Il faut quand même noter que toutes les agences immobilières ne sont pas fiables. Toutefois, nous avons dressé sur notre site, une liste d’agences immobilières sûres et compétentes qui peuvent vous aider dans le cadre de vos transactions immobilières. Vous pouvez cliquer ici pour y accéder. 

Et pour acheter un bien immobilier au Sénégal, on vous suggère de faire recours à un notaire. Ce dernier pourra sécuriser la transaction, vérifier les informations fournies par le vendeur et vous éviter d’être victime d’une escroquerie. 

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Alioune SECK

Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !

Egalement, si vous souhaitez créer votre agence immobilière, savoir comment gérer un patrimoine immobilier, faire de la gestion locative, je dispense une formation sur ce sujet. Les informations sont à découvrir via ce lien: https://xamxam-academie.com

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