L’achat d’un appartement sur plan au Sénégal correspond à un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cette démarche offre de multiples avantages à l’investisseur. De plus, des outils comme les maquettes 3D et les visites virtuelles sont disponibles pour donner à l’acheteur une représentation précise de son futur bien. Cependant, il est important de considérer certains critères essentiels dès le début pour réaliser un achat réussi et éviter les déconvenues post-construction. Cet article met en lumière des caractéristiques importantes à ne pas négliger dans le cadre de l’achat d’un appartement sur plan au Sénégal.
Les critères pour choisir un appartement sur plan au Sénégal ?
Lors de l’achat d’un appartement en VEFA au Sénégal, il ne faut pas se limiter uniquement au confort et au prix du logement, une erreur couramment commise. En plus de ces aspects importants, d’autres facteurs doivent être pris en considération, notamment le choix du promoteur immobilier, l’objectif de l’investissement (résidence principale, location, etc.), ainsi que divers critères internes et externes relatifs à l’appartement en question.
- Le choix du promoteur immobilier
L’achat sur plan exige une sélection rigoureuse d’un promoteur immobilier fiable et professionnel, car la réussite de votre projet de construction en dépend largement. Prenez le temps nécessaire pour bien choisir, afin d’éviter de s’engager dans un projet séduisant sur le papier, mais décevant dans la réalité. Nous recommandons fortement de rencontrer plusieurs promoteurs immobiliers avant de prendre une décision finale. Le promoteur choisi sera votre interlocuteur principal tout au long de la construction, d’où l’importance de sélectionner le candidat le plus compétent pour minimiser les risques de conflits. Pour choisir le bon promoteur, il est conseillé de se renseigner sur sa réputation, de vérifier ses projets antérieurs et ses réalisations passées, ce qui vous donnera un aperçu de son professionnalisme.
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- Les caractéristiques de votre appartement idéal
Avant même de vous lancer dans la recherche des appartements disponibles en VEFA, il est important de faire le point sur vos critères non négociables. C’est-à- dire sur les caractéristiques auxquelles l’appartement que vous allez acheter doit répondre obligatoirement. Voici quelques critères pour vous donner une idée :
- L’emplacement : vous devez identifier à l’avance la zone géographique dans laquelle vous souhaitez installer votre appartement.
- La superficie et le nombre de pièces.
- Les équipements et appareils qui devront être contenus dans l’appartement sur plan.
- Les services et commodités dont vous souhaiteriez bénéficier : conciergerie ou service de gardiennage, parking, terrasse, piscine, jardin, systèmes de sécurité, etc.
Cette liste est non exhaustive. Il revient à vous de définir vos propres critères pour parvenir à trouver votre appartement de rêve. Pour vous inspirer, nous vous recommandons de consulter notre checklist pour acheter un appartement neuf au Sénégal. C’est une ressource qui pourrait vous être très utile.
- Une bonne analyse des différents plans
Avant de choisir un appartement sur plan au Sénégal, il est aussi important de se baser sur les plans qui seront mis à votre disposition par le promoteur immobilier. Vous percevrez entre autres :
- Le plan de situation : Il vous montre comment sera situé votre futur appartement dans son quartier.
- Le plan de masse : Il permet de délimiter l’espace sur lequel va s’étendre l’immeuble dans lequel se situé le logement. Il apporte aussi pas mal d’informations sur la topographie du terrain.
- Le plan d’étage : Comme l’indique son nom, ce plan vous renseigne sur le niveau d’étage dans lequel se placera votre appartement.
- Le plan de votre appartement : Enfin, vous devrez obligatoirement recevoir de la part du promoteur, le plan de votre appartement. Il s’agit d’un document détaillé qui apporte des des détails concernant l’appartement. Vous pourrez y voir la forme de chaque pièce, sa superficie, l’agencement des pièces, les équipements qui sont présents, comment ils seront disposés, etc. Vous y verrez également la disposition des portes, fenêtres et volets, etc.
Vous devez être particulièrement attentif à la lecture du plan de votre appartement. En cas de difficultés à déchiffrer certains croquis ou codes, vous pourrez poser vos questions au promoteur. Il vous aidera à mieux décrypter le plan. N’hésitez d’ailleurs pas à montrer le plan d’appartement à des proches qui s’y connaissent en la matière. Ils pourront vous aider à mettre la main sur des détails qui auraient pu vous échapper.
Notez également que certains promoteurs immobiliers ont des logiciels de visites virtuelles pour les appartements en VEFA. Il est donc possible que vous puissiez visualiser votre futur logement grâce à cette technologie si votre promoteur immobilier en dispose.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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