Vous souhaitez investir dans le secteur immobilier au Sénégal mais vous êtes confronté à quelques réticences ? L’immobilier est en effet un secteur sur lequel l’on entend dire beaucoup de choses. De nombreuses idées préconçues ont la vie dure et il est parfois compliqué de réussir à démêler le vrai du faux. Dans cet article, on revient sur quelques fausses idées reçues sur le secteur immobilier au Sénégal, afin de rétablir la vérité sur ces propos.
Fausse idée reçue n°1 : Investir dans l’immobilier au Sénégal nécessite un apport très élevé
Comme dans tous types de placement, l’investissement immobilier au Sénégal nécessite une préparation notamment sur le plan financier. Ainsi, pour obtenir un prêt immobilier auprès de la banque afin d’acheter une maison ou un appartement, vous devez présenter un apport personnel. Cet apport immobilier est censé provenir de votre épargne personnelle et doit être équivalent à au moins 10% de la somme que vous souhaitez emprunter. En fonction des moyens dont vous disposez, vous pourrez proposer à la banque un apport plus ou moins élevé. Toutefois, il est bien de garder à l’esprit que vous n’êtes pas tenu de présenter un apport trop important.
Si vous avez un bon profil, c’est-à-dire une bonne situation financière, des sources de revenus régulières, un CDI ou une entreprise avec de bons chiffres par exemple, cela peut jouer en votre faveur pour proposer un apport personnel moins important. De plus, si une banque exige de vous un apport que vous n’avez pas la possibilité d’offrir, vous pourrez toujours vous tourner vers une banque concurrente qui propose des conditions de crédits plus souple.
Le but est de faire jouer la concurrence pour vous permettre d’obtenir un prêt immobilier qui ne nécessite pas le décaissement d’un apport personnel trop élevé.
Fausse idée reçue n°2 : Lors de l’achat d’un logement dans le neuf au Sénégal, il n’est pas possible de négocier les prix
Beaucoup de personnes pensent qu’il n’est pas possible de négocier les prix des biens lorsque l’on achète dans le neuf au Sénégal ou auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit là d’une conception erronée de la chose. En réalité, que vous achetiez chez un professionnel ou un particulier, dans le neuf ou dans l’ancien, la négociation reste un moyen dont vous pourrez toujours vous servir pour acheter moins cher. Pour bien négocier, on vous suggère de vous renseigner dans un premier temps sur les prix des biens immobiliers neufs, dans le secteur dans lequel vous souhaitez acheter.
Ensuite, pensez à faire partie des premiers acheteurs du programme immobilier. En effet, pour procéder au lancement des travaux de construction, les promoteurs immobiliers doivent faire en sorte qu’au moins 50% des appartements qui vont constituer les lots soient déjà réservés. A ce moment, ils sont plus flexibles sur les prix de vente et peuvent vous proposer des conditions d’achat intéressantes (frais de notaires partiellement remboursés, équipements gratuits dans le logement, etc.).
Il est donc bien possible de faire des économies en investissant dans l’immobilier neuf au Sénégal.
Fausse idée reçue n°3 : Les notaires empochent la totalité des frais de notaire
Les frais de notaire ne prennent pas uniquement en compte la rémunération de l’officier public, lorsqu’il intervient dans le cadre de votre transaction immobilière. Ces « frais de notaire » comprennent en réalité les droits d’enregistrement du nom du nouvel acheteur au livre foncier, les frais de publicité foncière et enfin les émoluments du notaire.
Les émoluments correspondent donc à ce que gagne réellement le notaire en échange de l’authentification de votre opération immobilière. Ainsi, les notaires n’empochent pas la totalité des frais. C’est uniquement une partie de ce montant qui leur revient de droit en guise d’émoluments.
Fausse idée reçue n°4 : Les logements achetés en VEFA ne sont jamais livrés à temps
Cela n’est pas tout à fait vrai. Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, les promoteurs sont tenus de vous livrer dans les délais définis dans le contrat qui vous lie. Toutefois, il peut arriver que les travaux de construction ne se terminent pas dans les délais impartis.
Dans ces cas-là, il s’agit de retards qui sont généralement évoqués dans le contrat de VEFA. Des pénalités sont en effet appliquées lorsque les travaux prennent du retard. De ce fait, l’acheteur pourra réclamer au promoteur, le paiement de dommages et intérêts. Les promoteurs ont donc tout intérêt à livrer les travaux à temps, au risque de se voir verser des indemnisations aux acheteurs, si ceux-ci subissent des préjudices.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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