Dans les bâtiments d’habitation, nombreux sont les facteurs pouvant conduire à des incendies domestiques. Aucun immeuble n’en est à l’abri. Les incendies créent d’énormes dégâts, prennent par surprise les résidents qui le plus souvent cèdent à la panique. Pour minimiser les risques d’incendies et garantir la sécurité des populations, l’Etat du Sénégal à travers les décrets portant Code de de la construction et de l’urbanisme, a défini certains principes à respecter au niveau des logements. C’est à ces différentes dispositions prises pour assurer la sécurité incendie des immeubles d’habitation au Sénégal que nous nous intéresserons dans cet article.
Les caractéristiques des immeubles d’habitation au Sénégal
Comme signifié dans la partie réglementaire du Décret n°2010-99 du 27 Janvier 2010 portant Code de la construction au Sénégal, les immeubles d’habitation sont définis comme étant « les bâtiments ou parties de bâtiment abritant un ou plusieurs logements, à l’exclusion des locaux destinés à la vie professionnelle». Partant de cette définition, un logement destiné à l’habitation est caractérisé par la présence en son sein d’un ou de plusieurs salles de séjour, de chambres à couchers, de salles d’eau, de cabinets d’aisance, de cuisines de buanderies, de débarras, garages, etc.
L’Article R 270 du Code de l’Urbanisme apporte d’amples informations sur la superficie minimale d’un logement au Sénégal. 12 m² est le minimum requis pour un logement permanent au Sénégal. Ce local d’habitation devra comporter «une fenêtre s’ouvrant directement à l’air libre et dont le débouché ne peut jamais être inférieur au 1/6 de la surface de la chambre ».
L’Article R.4 du Code de la construction quant à lui, dispose qu’un immeuble d’habitation au Sénégal doit répondre à certains critères. Entre autres :
– Etre doté d’une installation permettant l’alimentation en eau potable ;
– Disposer d’un système d’évacuation des eaux usées à même d’éviter le dégagement des odeurs nauséabondes ;
– Etre pourvu d’au moins une pièce pour la toilette ;
– Comporter une salle d’aisance sans communication aucune avec la cuisine et les séjours ;
– Etre doté d’un évier pour faciliter l’écoulement de l’eau ;
– Avoir l’aménagement nécessaire pour recueillir des appareils électroménagers.
Le cadre réglementaire relatif à la sécurité incendie
Les règles de sécurité incendie des immeubles d’habitation au Sénégal sont établies par le Code de l’urbanisme et celui de la construction. Les différentes dispositions qui ont été prises dans ces documents ont pour objectif d’assurer la sécurité des personnes face aux incendies dans les immeubles d’habitation. Le respect de ces règles permet par ailleurs de limiter la panique en cas d’incendie qui fait perdre tout bon sens aux habitants. Afin de garantir la sécurité de ceux-ci, voici les principes à respecter :
– L’immeuble d’habitation devra être divisé en compartiments avec des parois capables de bloquer le passage du feu pendant au moins deux heures : cette disposition permettra de maîtriser plus vite le feu et surtout d’éviter que celui-ci ne se propage à une vitesse exponentielle. A propos des compartiments qui doivent servir de barrages, les matériaux qui ont servi à les fabriquer ne doivent en aucun cas être des conducteurs rapides de feu.
– En cas d’incendie, il faut procéder à l’évacuation des occupants des lieux au moyen de deux escaliers au moins par compartiment.
– Les immeubles d’habitation doivent être dotés de plusieurs sources d’électricité indépendantes qui pourront substituer à celles utilisées habituellement en cas de défaillance de ces dernières.
– Un système d’alarme doit aussi être mis en place au niveau de l’immeuble d’habitation.
– Au cas où une partie de l’immeuble est touchée par le feu, les différents escaliers et monte-charges des compartiments qui n’ont pas encore été touchés doivent être fonctionnels afin de faciliter l’évacuation des habitants.
– Il faudra mettre en place certaines mesures afin que les fumées qui s’échappent des compartiments en feu ne se répandent pas au niveau des parties non touchées ;
– Les communications entre compartiments ou avec les escaliers doivent être protégées par des dispositifs dotés d’un système d’étanchéité face à la fumée en position de fermeture : cela sera utile pour éliminer plus vite les fumées qui se propagent dans l’immeuble.
Ces dispositions s’appliquent à tous les immeubles de grandes hauteurs au Sénégal. Les propriétaires de ces immeubles doivent avant qu’ils soient habités, les déclarer au Représentant de l’Etat afin qu’ils soient inscrits au répertoire des services publics de secours et de lutte contre l’incendie.
Les principes relatifs à la sécurité incendie des logements à construire au Sénégal
Les structures et matériaux utilisés dans la construction d’immeubles au Sénégal doivent être dotés d’une forte marge de résistance au feu. De même, il est important que l’immeuble soit construit de manière à ce que les habitants puissent en sortir avec ou sans secours extérieur en cas d’incendies. Par ailleurs, il doit y avoir une séparation entre les pièces d’habitation et les endroits ou locaux qui de par leur nature peuvent représenter une source d’incendie pour les résidents.
Pour les immeubles d’habitations qui contiennent plus de 5 niveaux, la législation prévoit qu’ils soient pourvus d’un ascenseur par groupe d’escaliers principaux, respectant les normes de sécurité en vigueur. Au niveau de ces immeubles d’habitation, les « conduits de fumée ne doivent avoir aucune communication entre eux ». Conformément à l’Article 279 du Code l’urbanisme, « ils seront constitués par des éléments de ciment, briques, terre cuite parfaitement étanches ». Pour les logements où il y a des cheminées installées, ces dernières doivent être faites de façon à faciliter les ramonages et donc à minimiser les risques d’incendies.
Afin de garantir la sécurité de leurs occupants, il est attendu des immeubles d’habitations au Sénégal une construction à même de favoriser une évacuation rapide et une vitesse de propagation moindre du feu en cas d’incendie.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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Je viens de tomber sur cet article interessant.
En tant qu’ingénieur en Sécurité incendie, je trouve cet article important et interessant pour le secteur de la Construction au Sénégal.
Mais à la lecture de ce article et en le comparant avec les textes existant dans certains pays comme le Maroc (que je connais), il s’avère que nous avons des textes “vides” qui ne sont pas précis dans tout ce qui est réglementation incendie ( Type de matériaux , quelle classe? quelle resistance au feu? les types de murs? de porte? les distances à parcourir? Le désenfumage? La détection incendie …. Surtout pour les ERP…
Un travail sérieux devrait être effectué dans ce secteur et les professionnels( sachant) doivent se réunir pour apporter leur pierre à l’édifice.
Merci à vous, d’avoir posé le débat et bonne continuation.
Bonjour Mr KANTE. Je suis en phase avec vous. Il y a encore une reflexion approfondie à mener sur ce plan car comme vous le dites si bien, nos textes restent flous et vagues sur plusieurs aspects. Avec mes remerciements.
Bonjour,
Je vous remercie pour vos articles de qualité dont celui.
J’ai un projet R+5 avec Terrasse aménagée et on m’a parlé d’une notice de sécurité pour le dépôt de l’autorisation de construire. Or, je ne vois pas ce document dans la liste des documents demandés par l’urbanisme. Est-ce normal ?
Aussi, si possible est-ce possible d’avoir une idée du coût d’élaboration de cette notice svp ?
Je vous remercie d’avance.
Bonjour Ousmane. C’est le maitre d’oeuvre qui doit remplir le notice de sécurité. C’est donc normalement inclus dans la prestation.