Acheter un logement via un programme immobilier au Sénégal représente un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine. Ce faisant, vous préparez non seulement votre avenir mais aussi celui de vos descendants. Même s’il est en tête de liste des projets les plus rentables au Sénégal, l’investissement dans un programme immobilier doit être mûrement réfléchi. Vous devez donc vous poser les bonnes questions mais surtout chercher à avoir de bonnes informations avant de vous lancer dans un projet de si grande envergure. Dans cet article, on vous dévoile 5 choses essentielles à savoir lorsque l’on s’apprête à investir dans un programme immobilier au Sénégal.
1- Bien choisir le promoteur immobilier
Le choix du promoteur est déterminant lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier au Sénégal. En effet, tenir compte d’un certain nombre de critères vous permettra de faire le bon choix, c’est-à-dire de trouver un promoteur qui saura répondre à vos attentes. On vous recommande vivement de privilégier les promoteurs immobiliers expérimentés, qui connaissent bien le marché local de l’immobilier. Cela vous garantira une transaction en adéquation avec les réalités de votre marché et qui respecte la législation en vigueur. La réputation du promoteur est aussi un bon critère de choix. Vous pourrez consulter ses réseaux sociaux ou vous fier au bouche à oreille pour avoir une idée de ce que ses anciens clients pensent de lui.
Ne vous engagez pas avec un promoteur sans chercher à savoir quels sont les différents programmes immobiliers qu’il a déjà finalisé au Sénégal. C’est surtout sur la base de ses travaux passés que vous pourrez vous rassurer quant à son degré de fiabilité et de professionnalisme. Un dernier critère qu’on vous suggère de vérifier, c’est la solvabilité du promoteur immobilier. Assurez-vous qu’il dispose d’une bonne assise financière, vous pourrez ainsi bénéficier d’un meilleur accompagnement.
2- Il faut opter pour un emplacement stratégique
Pour bien investir dans l’immobilier au Sénégal, il faut aussi veiller à sélectionner le bon emplacement. Quel que soit le quartier que vous préférez, assurez-vous qu’il soit à fort potentiel. Ce point est d’autant plus important si vous prévoyez revendre votre bien immobilier ou le mettre en location. Préférez les quartiers bien desservis par les transports en communs, praticables indépendamment des saisons et qui sont facilement accessibles.
Idéalement, votre résidence devrait être située dans une zone caractérisée par la présence de nombreux commerces, des écoles, centres de loisirs, etc.
L’exercice que les coachs en investissement immobilier au Sénégal recommandent souvent de faire, c’est une projection, afin de déterminer le potentiel que pourrait avoir la zone choisie d’ici une dizaine d’années en fonction de ses caractéristiques actuelles. Cela vous permettra ainsi de faire un choix plus stratégique. Pour choisir l’emplacement de votre futur bien immobilier, vous pourrez aussi vous référer à la quantité de programmes immobiliers qui y sont présents. Plus il y en a, plus le potentiel de la zone doit être élevé.
3- Il faudra tenir compte d’un certain nombre de facteurs pour trouver la superficie idéale
La superficie de votre appartement ou villa au Sénégal sera fonction de vos besoins mais aussi de votre capacité financière. Si vous vivez seul, vous pourrez opter pour un appartement de type F1 ou F2. Par contre, il faudra tenir compte du fait que vos besoins pourraient évoluer plus tard. Vous pourrez être amené à fonder une famille et donc à avoir un plus grand besoin d’espace. Si vous le souhaitez, vous pourrez anticiper sur cela et prendre un F3 ou F4 dès le départ.
Les logements disposant de grande superficie sont toujours plus avantageux, notamment pour les personnes qui vivent en famille. De plus, en cas de revente, les grandes surfaces constituent une plus-value et vous permettent de vendre votre propriété plus vite et au meilleur prix.
4- Il est essentiel de préparer un budget dédié à l’investissement
L’investissement immobilier au Sénégal nécessite une grande préparation sur le plan financier. Il est clair que vous devrez avoir un apport personnel conséquent avant d’envisager un tel projet. Ceci en plus du crédit immobilier à rembourser.
Par ailleurs, un investissement immobilier ne s’arrête pas uniquement au coût d’achat du logement. Il y a aussi d’autres frais annexes qui peuvent très vite faire grimper la facture. Il vaut mieux les budgétiser à l’avance. Il s’agit par exemple des frais de garantie bancaire, les frais de notaire, les différentes taxes foncières, les assurances, les charges de copropriété, etc.
5- L’investissement dans le neuf est un bon plan économique
Loin de chercher à vous rassurer via ce dernier point, gardez à l’esprit qu’investir dans le neuf est toujours une bonne affaire. Les différents programmes immobiliers présents au Sénégal, vous proposent des résidences neuves et à votre goût. Vous n’aurez donc pas besoin de faire de gros travaux d’aménagement avant d’y habiter. Il ne vous restera plus qu’à meubler votre appartement et à le décorer selon vos envies. Ainsi, vous économiserez énormément d’argent car vous n’aurez pas à faire des travaux importants sur la maison pendant au moins 10 ans. Cela n’aurait pas été le cas si vous aviez acheté une maison ancienne par exemple. Là, il aurait fallu dépenser encore pour la rénovation.
Et cerise sur le gâteau, le logement neuf vous offre un certain nombre de garanties. En cas de vices cachés, de défauts de conformité ou de dysfonctionnements d’un des équipements de la maison, vous pourrez faire valoir vos garanties, pour obtenir une réparation aux frais du promoteur.
En ayant à l’esprit ces quelques éléments clés, vous pourrez vous lancer plus sereinement dans votre projet d’investissement immobilier au Sénégal.
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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