Acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain, une villa ou un appartement constitue un investissement important. Cela requiert en effet un engagement financier majeur mais aussi du temps pour gérer tout le processus administratif qui fait suite à un acte immobilier au Sénégal. Pour faire un bon investissement, vous ne devez donc pas vous laisser influencer par votre seul coup de cœur. Même si vous pensez avoir trouvé la villa de vos rêves, de nombreux facteurs sont à prendre en compte afin de vous assurer de prendre la décision la plus rentable pour vous. Dans cet article, nous vous avons listé 4 points importants à vérifier avant d’acheter un bien immobilier au Sénégal.
1- Le prix du bien immobilier au Sénégal
Acheter un bien immobilier au Sénégal, cela coûte cher. Et parce que vous aurez à dépenser une grosse somme d’argent, vous devez vous assurer que votre investissement en vaut le coût. La première chose à faire est donc d’examiner si le prix du bien immobilier que vous convoitez est juste. Afin d’être sûr de faire un investissement rentable, cette étape de vérification est primordiale. Vous devez vérifier que le prix de votre future propriété est en parfaite corrélation avec ce qu’elle vaut réellement sur le marché. Pour ce faire vous devez connaître le prix de l’immobilier au Sénégal et plus précisément dans le secteur dans lequel vous désirez acheter votre maison ou appartement. Plusieurs solutions s’offrent à vous pour connaître cette information.
Vous pouvez dans un premier temps mener votre petite enquête en consultant les annonces immobilières des professionnels et des particuliers du quartier sur internet. Vous pouvez aussi vous rapprocher des agences immobilières situées dans la zone afin de voir les prix proposés sur les biens immobiliers mis en vente dans le secteur. Il est également possible de vous rapprocher d’un notaire ou de la chambre des notaires. Étant connaisseur du marché immobilier, ils pourront vous donner des précisions sur les prix généralement pratiqués sur le type de bien que vous convoitez. Un autre recours est celui de l’expert immobilier. Ce professionnel sur la base d’une étude pourra vous aider à déterminer la valeur vénale du bien et par ricochet vous indiquer une tranche de prix juste en fonction de ce que vaut réellement la propriété.
2- La solidité du bien immobilier
Il s’agit là d’un point non négociable. Avant d’investir dans un bien immobilier au Sénégal, vous devez vous assurer qu’il est bien solide et qu’il ne compromettra ni votre confort, ni votre sécurité.
Pour ce faire, vous devez notamment lors des visites :
– Vérifier l’état de la toiture du bien immobilier : elle doit être bien étanche.
– Vérifier qu’il n’y ait pas de fissures au niveau du gros œuvre.
– Contrôler la qualité des installations électriques effectuées ainsi que l’état de la plomberie.
– Tester la qualité de l’isolation phonique avec l’extérieur mais aussi entre les différentes pièces de la propriété.
Que ce soit dans un appartement ou une villa, vous devez bien vérifier la solidité du bâti. Et parce que ce n’est pas toujours évident de déceler les vices cachés tout seul même après plusieurs visites, on vous conseille de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Grâce à ses connaissances et compétences en la matière, celui-ci saura déterminer facilement les éventuels défauts et vices cachés sur le bien immobilier.
3- L’environnement du bien immobilier au Sénégal
Un environnement de qualité constitue une plus-value pour un bien immobilier. Si vous choisissez un cadre de qualité, vous bénéficierez tout naturellement d’une bonne qualité de vie. Au contraire, si votre propriété se situe dans un environnement peu commode, peu sécurisé et bruyant, cela pourrait impacter négativement sur la qualité de vie. Ainsi, il est important avant d’acheter une propriété de s’intéresser à l’environnement dans lequel elle se situe.
– La réputation du quartier : est-il connu pour être une zone calme, sécurisée ?
– La desserte en transport en commun : s’agit-il d’une zone bien desservie par les transports en commun ? Le quartier est-il facile d’accès ou enclavé ? Tout cela est à prendre en compte.
– Les commodités présentes : commerces, banques, salles de sport, écoles, etc.
Si le bien immobilier lui-même doit avant tout vous séduire, il en est de même pour l’environnement dans lequel il se situe. Par ailleurs, n’oubliez pas de vérifier l’exposition du bien immobilier. C’est un critère essentiel pour bénéficier d’une bonne luminosité dans la propriété en journée.
4- L’état du réseau mobile et de la connexion dans la zone
A l’heure actuelle, internet est devenu indispensable. De la même manière, on ne peut plus se passer d’un téléphone portable. Que ce soit pour travailler à domicile, pour se distraire ou prendre des nouvelles de ses proches, il est important d’avoir une bonne qualité réseau et internet. Au Sénégal, le niveau de couverture réseau n’est pas le même en fonction des zones.
Aussi, le débit de l’internet peut considérablement varier d’une situation géographique à une autre. Avant d’acheter une maison ou une villa dans une zone, vous devez vous assurer de pouvoir bénéficier d’un bon réseau et d’un début de connexion internet acceptable. Cette vérification préalable vous évitera bien des déceptions à l’avenir.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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