Que ce soit pour acheter ou vendre un bien immobilier au Sénégal, vous aurez probablement besoin de vous adresser à un professionnel. Pour ce faire, il sera nécessaire de trouver le bon profil en fonction de vos besoins et de ce que vous recherchez. Agent immobilier, courtier, promoteur, les professionnels qui interviennent dans le domaine immobilier sont variés et leurs attributions ne sont pas toujours les mêmes. Quand faut-il s’adresser à l’agent immobilier ou au promoteur immobilier au Sénégal ? En quoi ces professionnels diffèrent-ils les uns des autres ? Nous nous penchons sur ces questions dans cet article.
L’agent immobilier : un profil au cœur des transactions immobilières au Sénégal
L’agent immobilier au Sénégal est souvent sollicité lors d’opérations du type achat, vente ou location portant sur des biens immobiliers. Généralement, ce professionnel travaille en agence et a pour rôle principal de répondre aux préoccupations des personnes cherchant à vendre, acheter ou louer un bien immobilier au Sénégal. Ses clients peuvent donc être aussi bien des propriétaires, que des personnes cherchant à investir dans l’immobilier au Sénégal. Les bailleurs peuvent lui confier leurs biens immobiliers à travers la signature d’un mandat. L’agent immobilier sera alors chargé de proposer ces biens aux clients qui viennent à lui pour acheter ou louer un bien immobilier au Sénégal. S’il peut très bien recevoir ses clients dans son agence, il peut également faire de la prospection afin d’en dénicher.
Dans le cadre d’une transaction immobilière, il est appelé à rédiger les annonces, à assurer leur publication, à conseiller les vendeurs, aider les bailleurs à mettre en valeur leur bien immobiliers, etc. Il se charge aussi de faire visiter les biens immobiliers aux potentiels acheteurs ou locataires. Pour exercer le métier d’agent immobilier, il faut avoir une maîtrise en sciences juridiques ou en sciences économiques ou encore un diplôme d’Etat sanctionnant des études juridiques ou économiques /commerciales d’un niveau égal ou supérieur à la maîtrise ou tout autre diplôme équivalent. La détention d’une carte professionnelle constitue également une condition sine qua none à l’exercice de ce métier au Sénégal.
Le promoteur immobilier au Sénégal : le spécialiste de l’achat ou la location dans le neuf
Le promoteur évolue en entreprise et constitue un professionnel de l’immobilier neuf au Sénégal. Ainsi, il intervient dans tout le processus relatif à la réalisation et la commercialisation de logements neufs. Autrement dit, il travaille depuis la phase projet de construction jusqu’à la commercialisation. Dans un premier temps, il va partir à la recherche de foncier et acheter un terrain qui servira de siège à la construction des logements du programme immobilier neuf au Sénégal. Il a aussi en charge l’étude de faisabilité du projet de construction ainsi que le recrutement des professionnels dont l’intervention est indispensable sur le chantier (architecte, constructeur, etc.).
Il se lance également dans les démarches nécessaires en vue de l’obtention d’un permis de construire. Il constitue le professionnel par excellence auquel s’adresser pour acheter un logement neuf au Sénégal ou pour acheter un bien immobilier en passant par la VEFA.
Le courtier immobilier : un professionnel au service de l’acheteur/du locataire
Plus connu au Sénégal sous l’appellation de courtier immobilier, ce professionnel qu’on appelle également chasseur immobilier est le plus souvent au service de l’acheteur ou du locataire. Sa mission est de l’aider à trouver un bien immobilier qui correspond à ses aspirations. Pour ce faire, le courtier fait visiter à ses clients plusieurs biens immobiliers jusqu’à ce qu’ils en trouvent un qui leur convient. A la recherche d’un bien à louer ou à acheter au Sénégal ? Vous pouvez déléguer la mission à un courtier qui se chargera de trouver la perle rare pour vous.
Il est important de faire la différence entre le courtier immobilier et l’agent immobilier. Si ce dernier doit obligatoirement posséder une carte professionnelle, le courtier n’est pas tenu d’en avoir. De plus, la mission du courtier se limite uniquement à une prestation de recherche de biens, contrairement à l’agent qui a un champ d’intervention plus vaste.
L’administrateur de bien immobilier
Contrairement à l’agent immobilier ou au courtier, l’administrateur gère uniquement la location d’un bien immobilier. Il travaille pour le compte des propriétaires-bailleurs qui les mandatent afin qu’il s’occupe de la gestion de leurs logements. Parmi ses principales tâches figurent la rédaction du bail de location, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, l’encaissement des loyers pour le compte du bailleur, l’établissement des quittances de loyers et les réparations à faire s’il y a lieu.
Tout comme l’agent immobilier, l’administrateur de biens est tenu de disposer d’une carte professionnelle. C’est une condition essentielle pour la pratique du métier d’administrateur immobilier dans la légalité au Sénégal.
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