L’investissement en crowdfunding immobilier au Sénégal vous intéresse de plus en plus ? Pour réussir votre coup, il va falloir faire preuve de prudence et rechercher les bonnes informations. À travers le crowdfunding immobilier, vous investissez dans le financement de projets portés par des promoteurs immobiliers. C’est votre épargne, vos fonds propres, qui sont en jeu. D’où la nécessité de s’assurer de faire les bons choix avant d’effectuer un quelconque placement. Voici 5 conseils qui vous aideront dans le cadre de la rentabilisation de votre apport.
Conseil n°1 : Familiarisez-vous avec le jargon de l’investissement en crowdfunding
Avant de mettre votre argent dans un projet, vous devez d’abord vous assurer de maîtriser le mode de fonctionnement du crowdfunding immobilier. Il s’agit entre autres de chercher à comprendre les implications de ce type d’investissement, de connaître les plateformes de crowdfunding immobilier au Sénégal ou en Afrique et surtout de maîtriser le jargon associé à ce type de financement participatif.
Comme tous les domaines, le crowdfunding immobilier a un vocabulaire qui lui est propre. Flat tax, cash-flow, Ticket, Cashflow, crowdfunder, sont entre autres des expressions à appréhender pour ne pas biaiser votre compréhension lorsque vous serez déjà lancé dans votre procédure d’investissement. De façon générale, il faudra que vous améliorez votre culture sur tout ce qui concerne le crowdfunding en Afrique et rester à l’affût d’informations sur le secteur de l’immobilier au Sénégal.
Conseil n°2 : Choisissiez les bonnes plateformes de crowdfunding
Pour faire un placement rentable, vous devrez aussi faire le choix d’une bonne plateforme de crowdfunding immobilier. Prenez le temps de recenser les différentes plateformes de crowdfunding immobilier et de sélectionner les meilleures en vous basant sur des critères de sélection pertinents. Cette étude est d’autant plus nécessaire lorsque l’on sait que de nombreux sites de crowdfunding commencent à voir le jour en Afrique. Pour choisir le site de financement participatif à partir duquel vous investirez, tenez compte entre autres :
– De l’expérience de l’équipe dirigeante ;
– Des titres et montages proposés ;
– Du nombre de projets présents sur le site, etc.
Pour éviter les arnaques en ligne et les sites peu fiables, vérifiez que la plateforme dispose d’une adresse ou d’un siège social visible sur le site, d’un numéro de téléphone et surtout d’un numéro d’inscription au registre du commerce. Ces données vous permettront de vérifier le sérieux de la plateforme afin de pouvoir y investir plus sereinement.
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Conseil n°3 : Ne mettez pas vos œufs dans le même panier
Autrement dit, ne prenez pas de risque inutile : variez les investissements. Ce conseil s’adresse surtout aux personnes qui veulent investir dans l’immobilier au Sénégal à partir d’un large portefeuille. Pour être sûr de rentabiliser votre apport, n’hésitez pas à diversifier vos investissements. Par exemple, si vous avez un montant de 20 millions de FCFA à investir, préférez diviser ce montant par 3 et ainsi le répartir sur plusieurs projets. Cela vous évitera de tout miser sur un seul projet et ainsi réduire le risque de pertes.
Le mieux c’est de diversifier non seulement les investissements mais aussi varier les plateformes via lesquelles vous participez au financement. De même, pensez à diversifier le type de bien immobilier (résidentiel, commercial, professionnel, etc.) sur lequel vous investissez.
Conseil n°4 : Enquêtez sur le promoteur immobilier avant d’investir sur son projet
Vous avez trouvé un projet intéressant sur une plateforme de crowdfunding immobilier au Sénégal et souhaitez y investir ? Prenez d’abord la peine d’étudier le promoteur immobilier. Certes, la plateforme vous fournira pas mal d’informations sur celui-ci. Mais il est toujours mieux que vous fassiez vos propres recherches sur celui-ci. Essayez de retracer son historique en matière de crowdfunding immobilier. S’il a déjà bénéficié de plusieurs opérations de financement participatif et a pu rembourser les investisseurs avec intérêt à chaque fois, cela constitue déjà un indice sur sa capacité à être solvable et intéressant pour votre besoin de rentabilité. Renseignez-vous entre autres sur le nombre de lots qu’il a déjà construit, ses anciennes réalisations, ses taux de réussite et les différentes zones dans lesquelles se situent ses programmes immobiliers au Sénégal.
Si le promoteur immobilier n’a pas d’expérience en matière de crowdfunding, soyez davantage méticuleux sur l’analyse de son projet. Il n’y a que sur cette base que vous pourrez juger de la rentabilité du programme immobilier. Intéressez-vous au plan prévisionnel du projet, voyez s’il est réaliste et tient bien compte de la situation sur le marché immobilier au Sénégal. Pour mener à bien ces analyses, n’hésitez pas à vous faire aider par un expert immobilier. Ce dernier vous sera d’une très grande utilité pour calculer la potentielle rentabilité du projet sur lequel vous vous apprêtez à investir.
Conseil n°5 : Analysez le montage financier du projet
Avant d’investir dans un programme immobilier au Sénégal, vous devez être certain de bien comprendre le montage financier associé au projet. La durée de l’investissement et le taux de rendement prévisionnel ne sont pas les seules données auxquelles il faudra vous intéresser. N’oubliez pas qu’en vous engageant dans un processus de crowdfunding, vous prenez des risques. Il faudra donc que vous étudiez les moindres détails du montage financier avant de vous lancer dans cette aventure. Cela vous permettra de faire vos propres analyses et d’anticiper sur les potentielles pertes ou risques qui pourraient surgir au cours de l’opération.
Si la plateforme de crowdfunding ne vous fournit pas de façon détaillée le montage financier du programme immobilier, évitez de vous y engager car vous ne pourrez pas bien gérer les risques associés au projet.
Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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