Vous souhaitez mettre en vente ou louer un bien immobilier au Sénégal ? Si le bouche-à-oreille peut vous permettre de trouver un acheteur ou un locataire, ce n’est pas toujours une solution efficace pour effectuer une transaction rapide. Afin de décupler vos chances de réaliser votre opération immobilière au Sénégal dans les meilleurs délais, il vous faut rédiger une annonce. A publier sur les réseaux sociaux, les forums de discussion et les portails immobiliers, cette annonce vous permettra d’attirer un maximum de candidats acquéreurs ou de potentiels locataires pour votre bien rapidement. Dans cet article, nous vous avons fait un listing des éléments à ne pas omettre dans votre annonce immobilière au Sénégal.
1- Le type de transaction et la nature du bien immobilier
Avant de publier votre annonce immobilière, vous devez vous assurer d’y avoir clairement fait mention du type de transaction dont il s’agit. Que ce soit une vente, une location, une offre de colocation ou de location saisonnière, il est important de préciser cette information à vos futurs clients. Ainsi, ils pourront s’assurer d’être la cible de votre annonce avant de vous contacter.
Aussi, est-il important de préciser le type de bien immobilier qui fait objet de la transaction. S’agit-il d’une villa, d’un appartement, d’une maison ou encore d’un studio ? C’est là une information qui doit pouvoir être lue dans votre annonce immobilière. Par ailleurs, il serait intéressant de préciser l’état du bien immobilier. Qu’il soit neuf, ancien ou récemment rénové, l’état de la propriété est un détail que vous pouvez parfaitement bien indiquer dans votre annonce immobilière.
2- L’emplacement du bien immobilier : une mention essentielle de l’annonce immobilière
S’il y a bien un élément que vous ne devez pas omettre dans votre annonce immobilière, c’est bien l’emplacement de la propriété que vous souhaitez vendre ou louer. Il est en effet indispensable de communiquer sur l’emplacement précis du bien immobilier. D’ailleurs, la plupart des acheteurs ou locataires préfèrent connaître à l’avance le quartier dans lequel se situe le logement. Il s’agit pour eux d’un facteur de décision parce qu’ils ont généralement leurs préférences en matière de localisation. Pour éviter de perdre du temps et attirer uniquement des candidats intéressés par votre bien immobilier, il vaut mieux d’ores et déjà préciser son emplacement. Entre autres, indiquer la ville dans laquelle le bien immobilier se situe ainsi que le quartier.
Il est aussi essentiel de donner quelques détails sur l’environnement dans lequel se situe le bien immobilier :
– S’agit-il d’un quartier calme ou animé ?
– Quelle est l’ambiance de la zone ?
– Les commodités, commerces qui se situent à proximité ?
– Des informations sur la proximité des transports en commun et axes routiers, etc.
Toutes ces mentions vont contribuer à apporter du poids à votre annonce immobilière. Si l’environnement du bien immobilier constitue un avantage, n’hésitez pas à mettre l’accent là-dessus. Vous pourrez par exemple préciser la présence d’espaces verts s’il y en a ou encore mettre en avant l’ambiance calme du quartier.
3- La superficie et le nombre de pièces du logement
La superficie dont dispose le bien immobilier que vous mettez en vente ou en location constitue une information phare. Il est donc important de la faire figurer dans l’annonce. Cela permettra à vos potentiels clients de faire des prospections en tenant compte de la surface du bien. Aussi, le fait de préciser le nombre de pièces constitue un moyen de retenir l’attention de votre clientèle cible. Si vous mettez en vente un appartement de type F3 par exemple, seules les personnes intéressées par un F3 vous contacteront. Vous perdrez donc moins de temps lors des visites.
Faites mention du nombre de chambres disponibles, de cuisines, de salles de bain et salles d’eau. De même, si la propriété comporte une terrasse, un jardin, un sous-sol, un balcon, etc., il faudra le préciser. La mention de ces équipements va rendre votre bien immobilier plus valorisant et vous permettre d’être contacté par des personnes intéressées très rapidement.
4- Les photos : les grands indispensables d’une annonce immobilière
On dit qu’une image vaut mille mots. Cela est d’autant plus vrai lorsqu’il s’agit d’une annonce immobilière. En effet, les photos constituent vos meilleures alliées pour accrocher vos potentiels acheteurs ou locataires et déclencher chez eux un coup de cœur pour votre bien immobilier. Il est donc essentiel que vous fassiez des photos de qualité qui sauront mettre en valeur votre bien immobilier. La plupart des candidats acquéreurs ne lisent d’ailleurs pas tout de suite l’annonce. Ils regardent d’abord les photos, et ce n’est qu’une fois accrochés par les images qu’ils lisent la description du bien afin d’avoir des informations complémentaires.
Vous l’aurez compris, les photos de votre bien immobilier doivent susciter de l’intérêt du côté de vos clients potentiels. Ce sont celles-ci qui leur donneront envie de cliquer sur votre annonce. Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à faire intervenir un professionnel de la photographie immobilière. Ainsi, vous pourrez avoir des photos immobilières de qualité. Retrouvez dans cet article nos conseils pour faire de belles photos de votre bien immobilier.
5- Le prix du bien immobilier
Vous ne pouvez pas publier une annonce immobilière sans mettre le prix de vente ou de location. Le prix étant un critère majeur de décision pour les acquéreurs dans la recherche d’un bien immobilier, il est indispensable de le faire figurer dans votre annonce. Pour fixer le prix de votre bien, il est important de faire une bonne estimation en tenant compte des caractéristiques de la propriété mais aussi du marché immobilier local. En cas de difficultés, vous pourrez toujours faire intervenir un expert immobilier. Ce dernier pourra sur la base d’une évaluation de votre bien pourra vous aider à fixer un prix de vente ou de location juste.
Attention ! Vous ne devez ni surestimer ni sous-estimer le prix de votre bien immobilier. Dans le premier cas, vous risquez de faire fuir les candidats acquéreurs et dans l’autre, vous risquez de décrédibiliser votre annonce. Ce qui ne ferait que rallonger le délai de vente ou de location du bien immobilier.
6- Dernier élément clé de l’annonce immobilière : les contacts
Après avoir mis toutes les informations concernant le bien immobilier, ses caractéristiques, sa localisation, etc., il vous faudra mettre les contacts. Dans le cas où un potentiel acheteur ou locataire a été conquis par votre annonce, la première chose qu’il fera est d’essayer de vous contacter. Pour lui faciliter la tâche, vous devez faire figurer dans votre annonce, tout ce qui permettra à celui-ci de vous contacter facilement. Pensez à mettre deux numéros de téléphone au cas où vous ne seriez pas joignable sur l’un. Il serait aussi préférable de donner un nom et une adresse email pour plus d’efficacité.
En conclusion, pour que votre annonce immobilière soit percutante, vous devez y mettre les informations suivantes :
– L’emplacement du bien immobilier.
– Le type de transaction et la nature du bien.
– Des photos valorisantes.
– Les caractéristiques principales du logement.
– Le prix.
– Des contacts.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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