Quel délai prévoir lorsque l’on veut acheter un bien immobilier au Sénégal ? Hélas, il est difficile de répondre de façon précise à cette question. En fonction de la nature de votre achat immobilier et de certaines particularités propres à votre projet, l’acquisition immobilière peut prendre plus ou moins de temps. Entre la recherche du bien immobilier, les démarches pour obtenir le financement, les procédures administratives, etc. l’achat immobilier ne se fait pas aussi rapidement qu’on le voudrait. Il faut compter en moyenne 4 mois minimum, entre le début des recherches et la signature de l’acte de vente définitive chez le notaire ? Pourquoi cela prend-il autant de temps ? Dans cet article, nous décortiquons les phases les plus longues de l’achat immobilier au Sénégal.
1- La phase de recherche
L’achat immobilier commence généralement par une première étape de recherche. Vous devez trouver un bien immobilier qui correspond à vos critères. Cette étape suit un délai pouvant aller de deux semaines à plusieurs mois selon vos exigences. A cette étape, il est recommandé de prendre son temps pour chercher un bien convenable afin de ne pas avoir de regrets plus tard. Lors de la recherche, vous aurez à faire des visites pour voir si les biens immobiliers qui vous sont proposés correspondent à vos besoins et envies. C’est également l’occasion de comparer les différentes offres présentes sur le marché et de choisir la plus attractive.
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La plupart du temps, une seule visite suffit rarement pour trouver son coup de cœur. Il faut parfois enchaîner plusieurs visites avant de trouver le bien immobilier de ses rêves. Dans tous les cas, il ne sert a rien de précipiter et de regretter son choix plus tard. Toutefois, pour faciliter la phase de recherche et y passer le moins de temps possible, il faut déterminer ses critères et besoins à l’avance. Cela vous permettra de limiter vos recherches aux biens immobiliers qui correspondent à vos préférences.
A noter que la recherche nécessite de prendre en compte plusieurs paramètres: le bien est-il ancien ou neuf? Les matériaux sont-il de qualité? Quelle est la valeur locative de la zone? La zone est-elle facile d’accès? Quelles sont les commodités disponibles aux environs? La zone a t-elle un potentiel? Le constructeur est-il digne de confiance? … C’est autant de questions auxquelles il est indispensable d’avoir des réponses fiables.
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Vous avez aussi la possibilité de mandater un professionnel pour économiser du temps. En moyenne, il faut au moins 1 mois pour trouver un logement qui correspond à ses attentes. Et pour les plus exigeants, cela peut aller jusqu’à 5 mois.
2- La signature du compromis de vente
Après avoir visité plusieurs biens immobiliers et trouvé celui qui vous convient, il est préférable de signer un compromis de vente avec le vendeur. Cela vous permet de réserver le bien et d’enclencher le processus de vente.
Pour rappel, le compromis de vente est un avant-contrat qui fixe les conditions de la transaction ainsi que le prix de vente du bien immobilier. Ce document engage les deux parties. La signature du compromis de vente peut se faire sous seing privé, c’est-à- dire, entre les deux parties (vendeurs et acheteurs), devant un témoin, ou être effectuée chez un notaire. Nous vous recommandons la seconde option, chez le notaire afin de sécuriser l’opération de vente.
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La durée d’attente pour la signature du compromis de vente chez le notaire peut aller d’une semaine à un mois. Pendant ce délai, le notaire rédige l’acte notarié et rassemble tous les éléments nécessaires. Il devra faire des recherches et mener les diagnostics nécessaires à la rédaction du compromis de vente.
A noter que la signature du compromis de vente prend moins de temps si les deux parties décident de ne pas passer par un notaire au moment de la signature.
Il faut aussi garder à l’esprit que la prise de rendez-vous auprès du notaire peut prendre plus ou moins de temps, selon les disponibilités de chacun.
Par ailleurs, il convient de noter que l’acteur bénéficie d’un droit de rétractation de 10 jours, à compter de la signature du compromis de vente. Avant l’expiration de ce délai, il peut décider de poursuivre ou non l’achat sans aucune conséquence.
3- L’étape du financement de l’achat immobilier au Sénégal
Au Sénégal, la majeure partie des transactions immobilières réalisées en bonne et due forme, sont soumises à la condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier. Ce qui veut dire que si l’acquéreur n’obtient pas l’emprunt bancaire nécessaire pour financer son achat immobilier, la transaction va être annulée.
Il faut compter environ 2 à 4 mois entre l’étape de signature du compromis de vente et la réponse de la banque. Ici deux éléments peuvent retarder le processus de financement :
- L’acheteur doit mettre en concurrence plusieurs banques pour choisir l’offre la plus avantageuse : Il ne peut pas se contenter de la première offre qu’on lui fait.
- Les banques reçoivent de nombreux dossiers d’emprunts à traiter : l’attente peut donc être plus ou moins longue avant que le dossier de financement de l’acheteur soit traité.
Le processus d’obtention du crédit immobilier est long. Pour ne pas stresser en attendant la réponse de la banque, il est possible de mandater un professionnel qui peut vous accompagner pour décupler vos chances.
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4- La signature de l’acte de vente définitif
Après la signature de la promesse de vente, il s’écoule environ 2 à 3 mois avant la signature de l’acte de vente définitive. En effet, une fois le compromis signé, il est transmis au notaire, afin que celui-ci rassemble les documents indispensables à la préparation de l’acte de vente authentique.
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A titre de rappel, le recours au notaire est obligatoire lors d’un achat immobilier au Sénégal. C’est le notaire qui sécurise la transaction, vérifie les informations fournies par le vendeur et s’assure que ce dernier est l’actuel propriétaire du bien et/ou qu’il a le droit de le vendre. C’est également le notaire qui se charge de l’enregistrement du bien immobilier et des formalités foncières relatives au bien immobilier acquis.
5- Le cas spécifique de l’achat d’un bien immobilier neuf au Sénégal
Comme vous pouvez le voir, pour devenir propriétaire d’un bien immobilier au Sénégal, il faut faire preuve de patience. Les démarches ne se font pas en un jour. A la question de savoir combien dure un achat immobilier au Sénégal, il faut considérer un délai de 4 à 7 mois. Ce délai vaut pour les personnes qui veulent acheter un bien immobilier qui a déjà été construit.
Par contre, pour ce qui est d’un achat en VEFA par exemple, il est plus compliqué de déterminer au bout de combien de temps le processus d’acquisition va prendre fin. L’avancement des travaux dans le cadre d’une vente sur plan peut être affecté par divers facteurs (procédures administratives longues, recherches de prêt immobilier, retard de livraison des matériaux de construction, etc.). Ces différents éléments peuvent allonger les délais initialement prévus dans le contrat de réservation.
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Diplômé d’un Master en Gestion de patrimoine à l’université d’économie d’Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l’immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre ” Immobilier au Sénégal : la copropriété “, je partage avec vous des réflexions liées à l’immobilier au Sénégal. Si vous avez une question ou envie de réagir après avoir lu cet article, n’hésitez pas à poster un commentaire !
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